林の一戸建て相場
京都府久世郡久御山町林 | 32件の成約データ
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
3件
1,751
80〜100㎡
20件
3,588
100〜120㎡
6件
3,604
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大13%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
12件
3,199
6〜8m
15件
3,607
平均㎡単価
19.5
前年比 ▼12.4%
平均価格
2,183
取引実績
32件
平均面積
118㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
40万27万13万0
15万
21万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
29
築6-10年
25
築11-15年
20
築16-20年
27
築21-25年
19
築26-30年
11
築31年以上
11
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,840
5件
４ＬＤＫ
2,500
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
2,500円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0
2025年第2四半期
2,700円
105㎡〜
・３ＬＤＫ
25.7
2025年第2四半期
1,500円
115㎡〜
13.0
2024年第4四半期
2,000円
150㎡〜
13.3
2024年第3四半期
3,300円
100㎡〜
・３ＬＤＫ
33.0
2024年第1四半期
3,700円
140㎡〜
26.4
2023年第4四半期
2,300円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
27.1
2023年第4四半期
1,200円
100㎡〜
12.0
2023年第1四半期
2,700円
105㎡〜
・４ＬＤＫ
25.7
2022年第3四半期
3,200円
95㎡〜
・３ＬＤＫ
33.7
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（久世郡久御山町全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-6人/年
🟢 供給: 空き家率7%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得317万円（全国平均の0.83倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 16,390 | - |
| 2016 | 16,255 | - |
| 2018 | 16,110 | +17 |
| 2020 | 15,787 | -98 |
| 2022 | 15,505 | +90 |
| 2023 | 15,387 | -33 |
所得: 平均317万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 7%（2018年: 12.3% → 改善）
将来人口: 2035年-17.6%、2050年-35%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
久世郡久御山町の一戸建てマップ
久世郡久御山町内のエリアランキング
林は久世郡久御山町内10地区中2位（上位80%）。
単価19.5。
1つ上の大橋辺とは15%の差。