馬場の一戸建て相場
京都府長岡京市馬場 | 67件の成約データ 他の種別: マンション
京都府長岡京市馬場の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価30.5万円（成約67件、前年比+18.0%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均5,029万円。木造（2,802万円）との差は79%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
5件
5,029万
木造
57件
2,802万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
19件
2,109万
80〜100㎡
26件
3,183万
100〜120㎡
10件
3,198万
120〜150㎡
5件
2,892万
150㎡以上
7件
6,644万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大126%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
5件
5,992万
4〜6m
16件
2,647万
6〜8m
30件
2,969万
8m以上
15件
3,441万
平均㎡単価
30.5万/㎡
前年比 ▲18.0%
平均価格
2,940万円
取引実績
67件
平均面積
120㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
38万
'08'11'14'17'20'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
44
築6-10年
34
築11-15年
32
築16-20年
32
築21-25年
26
築26-30年
35
築31年以上
17
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,560万円
5件
４ＬＤＫ
2,367万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
3,350万円
2件
５ＤＫ
1,200万円
1件
５ＤＫ＋Ｓ
980万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,200万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,200万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第4四半期
1,100万円
70㎡〜
15.7万/㎡
2025年第2四半期
3,200万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
58.2万/㎡
2025年第2四半期
3,000万円
65㎡〜
46.2万/㎡
2025年第1四半期
3,300万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
55.0万/㎡
2025年第1四半期
3,200万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
53.3万/㎡
2025年第1四半期
5,300万円
155㎡〜
・３ＬＤＫ
34.2万/㎡
2025年第1四半期
2,200万円
70㎡〜
・４ＬＤＫ
31.4万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
310㎡〜
8.7万/㎡
2024年第4四半期
980万円
65㎡〜
・５ＤＫ＋Ｓ
15.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（長岡京市全体）
🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 80,625 | - |
| 2017 | 81,064 | - |
| 2019 | 81,075 | -166 |
| 2021 | 81,169 | +290 |
| 2023 | 82,308 | +463 |
| 2024 | 82,218 | +85 |
所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）
将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
長岡京市の一戸建てマップ
長岡京市内のエリアランキング
馬場は長岡京市内23地区中10位（上位57%）。
単価30.5万/㎡。
1つ上の天神とは3%の差。
中価格帯（9〜16位）