天神の一戸建て相場

Name: 天神の一戸建て相場データ（長岡京市）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府長岡京市天神 | 143件の成約データ他の種別: 土地

京都府長岡京市天神の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価31.3万円（成約143件、前年比-7.9%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

天神の一戸建て

128件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,138万円

うち土地分

7,267万円

うち建物分

871万円

🏞 土地の条件

建蔽率/容積率

敷地面積

105坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: ＲＣが最も高く平均6,849万円。木造（4,445万円）との差は54%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

ＲＣ

6,849万

4件

鉄骨造

6,445万

9件

軽量鉄骨造

5,757万

6件

木造

4,445万

122件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは100〜120㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,845万

16件

80〜100㎡

3,820万

40件

100〜120㎡

5,458万

46件

120〜150㎡

4,343万

22件

150㎡以上

6,899万

17件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大80%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4m未満

6,258万

6件

4〜6m

4,814万

56件

6〜8m

4,593万

72件

8m以上

3,475万

7件

天神 31.3万/㎡長岡京市内 9位/23地区

平均㎡単価

31.3万/㎡

前年比 ▼7.9%

平均価格

4,316万円

取引実績

143件

平均面積

156㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

50万40万30万20万10万

26万

29万

'08'11'14'17'20'23'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

４ＬＤＫ

4,178万円

9件

３ＬＤＫ

4,033万円

9件

６ＬＤＫ

4,850万円

2件

４ＬＤＫ＋Ｓ

4,400万円

2件

５ＤＫ

2,150万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

4,500万円

1件

６ＤＫ

2,900万円

1件

５ＬＤＫ

4,600万円

1件

７ＤＫ

4,500万円

1件

３ＤＫ

1,400万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 5,400万円 165㎡〜・４ＬＤＫ 32.7万/㎡

2026年第1四半期 1,400万円 55㎡〜・３ＤＫ 25.5万/㎡

2025年第4四半期 5,500万円 195㎡〜 28.2万/㎡

2025年第3四半期 4,700万円 90㎡〜 52.2万/㎡

2025年第3四半期 7,500万円 145㎡〜 51.7万/㎡

2025年第2四半期 4,700万円 125㎡〜・３ＬＤＫ 37.6万/㎡

2025年第1四半期 4,600万円 100㎡〜・３ＬＤＫ 46.0万/㎡

2025年第1四半期 4,400万円 100㎡〜・４ＬＤＫ 44.0万/㎡

2025年第1四半期 4,700万円 100㎡〜 47.0万/㎡

2024年第4四半期 4,500万円 85㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 52.9万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（長岡京市全体）

🟢 需要: 人口+0.3%/年、転入超過+525人/年

🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得421万円（全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	80,625	-
2017	81,064	-
2019	81,075	-166
2021	81,169	+290
2023	82,308	+463
2024	82,218	+85

所得: 平均421万円（5年変化: +2.7%/年）

空き家率: 8.6%（2018年: 9.5% → 改善）

将来人口: 2035年-7.5%、2050年-15.2%

長岡京市の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

長岡京市の一戸建てマップ

長岡京市内のエリアランキング

天神は長岡京市内23地区中9位（上位61%）。単価31.3万/㎡。 1つ上の東和苑とは0%の差。

高価格帯（1〜8位）

1 開田

37.6万

+20%

7 友岡

32.4万

+4%

8 東和苑

31.3万

+0%

他 5 地区

中価格帯（9〜16位）

9 天神 ◀

31.3万

―

10 馬場

30.5万

-2%

11 一文橋

30.4万

-3%

12 緑が丘

29.3万

-6%

13 勝竜寺

28.8万

-8%

14 調子

28.5万

-9%

15 滝ノ町

28.5万

-9%

16 今里

27.0万

-14%

お手頃帯（17〜23位）

17 長法寺

26.8万

-14%

23 河陽が丘

14.2万

-55%

他 5 地区

最寄り駅の相場

天神周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
長岡京市天神１丁目６１３番７	25.0万/㎡	+2.9%	住宅	長岡天神 450m
長岡京市天神４丁目１０６番６	23.4万/㎡	+1.7%	住宅	長岡天神 800m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）

天神の他の不動産相場

🏞️ 土地

天神の土地相場 →