大字祝園の土地相場
京都府相楽郡精華町大字祝園 | 36件の成約データ 他の種別: 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大96%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が126,761円高くなります。
4m未満
4件
15万/坪
4〜6m
12件
21万/坪
6〜8m
16件
26万/坪
8m以上
4件
13万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: ほぼ長方形は坪単価25万円で最も高く、不整形（5万円）と比べて373%の差があります。
ほぼ長方形
17件
25万/坪
長方形
7件
23万/坪
ほぼ台形
3件
17万/坪
不整形
4件
5万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（27万/坪）は北道路（15万/坪）と比べて+73%のプレミアムがあります。
南
7件
27万/坪
東
7件
26万/坪
西
12件
22万/坪
北
10件
15万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の85%が「住宅」目的です。
住宅
17件
その他
3件
平均坪単価
29.8/坪
9.0/㎡
前年比 ▲150.4%
平均価格
1,654
取引実績
36件
平均面積
66坪
217㎡
相場の動き
坪単価の推移
64万48万32万16万0万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪20万円から2025年は坪43万円へ、17年間で+114.8%上昇（年平均+6.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は1000〜2000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
6件
2000〜3000万
2件
5000万〜1億
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第1四半期
2,200円
39坪〜（130㎡〜）
55.9/坪
2025年第1四半期
1,400円
35坪〜（115㎡〜）
40.2/坪
2025年第1四半期
1,500円
44坪〜（145㎡〜）
34.2/坪
2024年第2四半期
1,600円
60坪〜（200㎡〜）
26.4/坪
2024年第1四半期
6,500円
363坪〜（1200㎡〜）
17.9/坪
2024年第1四半期
210円
27坪〜（90㎡〜）
7.7/坪
2023年第4四半期
1,600円
36坪〜（120㎡〜）
44.1/坪
2023年第4四半期
1,300円
38坪〜（125㎡〜）
34.4/坪
2023年第4四半期
1,700円
39坪〜（130㎡〜）
43.2/坪
2023年第1四半期
2,000円
41坪〜（135㎡〜）
49.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（相楽郡精華町全体）
🟡 需要: 人口-0.5%/年、転出超過-71人/年
🟢 供給: 空き家率8.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得394万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 37,443 | - |
| 2016 | 37,556 | - |
| 2018 | 37,466 | -76 |
| 2020 | 37,131 | -190 |
| 2022 | 36,790 | -49 |
| 2023 | 36,543 | -83 |
所得: 平均394万円（5年変化: +0.6%/年）
空き家率: 8.6%（2018年: 7.1% → 悪化）
将来人口: 2035年-10.8%、2050年-21.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
相楽郡精華町の土地マップ
相楽郡精華町内のエリアランキング
大字祝園は相楽郡精華町内8地区中2位（上位75%）。
坪単価29.8/坪。
1つ上の光台とは5%の差。
大字祝園周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 相楽郡精華町大字祝園小字中ノ町７番２３ | 10.7/㎡ | +1.9% | 住宅 | 新祝園 230m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）