莵道のマンション相場
京都府宇治市莵道 | 98件の成約データ 他の種別: 土地 ・ 一戸建て
京都府宇治市莵道のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価21.9万円（成約98件、前年比+5.8%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価29.7万円に対し、築35年は21.8万円。築年による価格差は最大36%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
10件
29.7万/㎡
築15年
14件
29.1万/㎡
築20年
23件
29.0万/㎡
築25年
33件
28.3万/㎡
築30年
6件
22.4万/㎡
築35年
12件
21.8万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（66件）。１ＬＤＫの平均価格は1,860万円。
２ＬＤＫ
12件
1,768万円
４ＬＤＫ
17件
2,226万円
３ＬＤＫ
66件
1,893万円
１ＬＤＫ
2件
1,860万円
平均㎡単価
21.9万/㎡
前年比 ▲5.8%
平均価格
1,542万円
取引実績
98件
平均面積
70㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡19.4万円から2026年は㎡25.9万円へ、18年間で+33.1%上昇（年平均+1.8%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
19
築11-15年
21
築16-20年
21
築21-25年
20
築26-30年
25
築31年以上
20
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,483万円
66件
４ＬＤＫ
1,847万円
17件
２ＬＤＫ
1,450万円
12件
１ＬＤＫ
1,700万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
2,200万円
85㎡〜
・１ＬＤＫ
25.9万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
80㎡〜
・４ＬＤＫ
25.0万/㎡
2026年第1四半期
2,000万円
築未改装年・
75㎡〜
・４ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第4四半期
1,500万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
25.0万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
2025年第3四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第2四半期
1,600万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,000万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7万/㎡
2025年第1四半期
2,400万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0万/㎡
2025年第1四半期
1,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
22.7万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
莵道のマンション一覧（3棟）
パデシオン宇治三室戸2番館
築30年
| 7階建
| 157戸
2,190万円
直近売出価格
30.3万/㎡
㎡単価
売買34件
パデシオン三室戸駅前
築22年
| 5階建
| 36戸
2,480万円
直近売出価格
36.2万/㎡
㎡単価
売買15件
コスモウイング宇治
築39年
| 7階建
| 132戸
売買0件
市場環境（宇治市全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-347人/年
🟡 供給: 空き家率10%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得365万円（全国平均の0.93倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 189,623 | - |
| 2017 | 187,901 | - |
| 2019 | 185,878 | -747 |
| 2021 | 183,510 | -690 |
| 2023 | 180,943 | -237 |
| 2024 | 179,582 | -388 |
所得: 平均365万円（5年変化: +2.3%/年）
空き家率: 10%（2018年: 10.1% → 改善）
将来人口: 2035年-12.7%、2050年-27.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
宇治市のマンションマップ
宇治市内のエリアランキング
莵道は宇治市内11地区中9位（上位18%）。
単価21.9万/㎡。
1つ上の伊勢田町とは2%の差。