グローバル大久保レシエンテ

京都府宇治市大久保町28-1 | 築21年 | 32戸

推定相場

グローバル大久保レシエンテ

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

200920142017202020232025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2009年の27.9万/㎡から2025年は30.2万/㎡へ、16年間で8.3%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年では8.9%下落しており、注意が必要です。

属性補正による推定㎡単価

同一市区町村内で 築21-30年 × 60-80㎡ × 駅徒歩6-10分 に該当する募集中の中古マンション 9件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。

推定中央値

31.2万円/㎡

レンジ

23.4〜39.0万円/㎡

市区町村ベースライン 29.8万円/㎡
補正係数 ×1.048

代表面積 66.73㎡ / 最寄駅徒歩 9分 / 市区町村サンプル数 139件。不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の48%・15件）で、平均2,462万円です。3LDKが最も高く平均2,462万円、2LDKは平均1,755万円です。

2LDK

7件

1,755万

3LDK

15件

2,462万

3SLDK

7件

2,381万

4LDK

2件

2,451万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	7件	1,755万	1,580万	2,104万
3LDK	15件	2,462万	1,880万	3,185万
3SLDK	7件	2,381万	2,177万	2,615万
4LDK	2件	2,451万	2,289万	2,612万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は30.1万円で、1-2階（28.9万円）と比べて1.2万円（+4.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。

1-2階

28.9万/㎡

20件

3階以上

30.1万/㎡

11件

最上層と最下層の差: +1.2万/㎡

物件概要

所在地	京都府宇治市大久保町28-1
築年月	2005年5月（築21年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	4階建
総戸数	32戸
専有面積	50.72m² ～ 78.93m²
分譲会社	タカスギグローバルマンション
施工会社	辻正ジェイオー建設
管理会社	グローバルコミュニティ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション27棟を表示

アクセス

🚉

大久保駅

JR奥羽本線(新庄～青森) / JR中央・総武線 / JR神戸線(神戸～姫路) / 近鉄京都線

徒歩9分

学区情報

小学校

宇治市小学校・中学校学区

中学校

宇治市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
グローバル大久保レシエンテ	2005	32戸	31.0万	1,880万
宇治大久保コープA棟	1979	-	29.4万	1,880万
宇治大久保コープB棟	1979	-	22.5万	1,580万
グローバル宇治大久保３	2004	37戸	37.0万	1,990万
サーパスシティ大久保駅前	2009	110戸	47.5万	3,280万
ライオンズマンション宇治大久保	1994	79戸	20.5万	1,480万
宇治大久保コープ	1979	121戸	22.5万	1,580万
グラン・ドムール宇治大久保	1991	19戸	24.9万	2,180万
グラン・ドマーレ久津川	1995	58戸	38.4万	2,690万
セントレジデンス大久保	2007	84戸	40.4万	3,480万
グローバル久津川	2006	76戸	32.9万	2,150万

売買データ分析（31件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の71%を占めます。次いで2,000〜3,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

22件

2,000〜3,000万

9件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
2LDK	-	-	-	-	-	33.1万	-	29.8万
3LDK	27.8万	-	-	-	28.8万	-	38.6万	31.0万
4LDK	-	-	-	29.1万	-	-	-	-
3SLDK	-	26.5万	25.8万	30.8万	-	-	-	-

全 31 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	中層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.78万/㎡
2025年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	29.78万/㎡
2025年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,880万	31.03万/㎡
2023年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,920万	32.96万/㎡
2023年12月	中層	3LDK	55㎡〜	2,580万	44.29万/㎡
2022年5月	低層	2LDK	50㎡〜	1,680万	33.13万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	55㎡〜	1,790万	30.73万/㎡
2021年7月	中層	3LDK	65㎡〜	1,790万	26.94万/㎡
2020年9月	低層	4LDK	70㎡〜	2,180万	29.13万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	75㎡〜	2,250万	28.54万/㎡
2020年9月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,250万	30.06万/㎡
2020年8月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,340万	31.26万/㎡
2020年4月	低層	3SLDK	70㎡〜	2,490万	33.27万/㎡
2019年6月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2019年11月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,880万	25.12万/㎡
2018年10月	低層	3SLDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.8万/㎡
2016年12月	中層	4LDK	70㎡〜	1,990万	26.59万/㎡
2015年7月	低層	2LDK	50㎡〜	1,580万	31.16万/㎡
2015年11月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.89万/㎡
2014年9月	低層	2LDK	50㎡〜	1,490万	28.08万/㎡
2014年2月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.31万/㎡
2012年9月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	26.68万/㎡
2012年8月	中層	3LDK	70㎡〜	2,080万	29.4万/㎡
2012年8月	低層	3LDK	60㎡〜	1,680万	26.07万/㎡
2012年6月	中層	3LDK	70㎡〜	2,240万	31.66万/㎡
2012年11月	中層	3LDK	70㎡〜	1,980万	27.98万/㎡
2012年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,570万	24.37万/㎡
2011年7月	低層	3LDK	70㎡〜	1,980万	26.46万/㎡
2011年3月	低層	3LDK	70㎡〜	2,380万	31.8万/㎡
2009年6月	低層	2LDK	50㎡〜	1,480万	27.89万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。