ラフィーネ２１
京都府城陽市寺田28-7 | 築34年 | 26戸
売買㎡単価の推移
20万10万0万
20202021202220232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の11万/㎡から2024年は13.8万/㎡へ、4年間で26.4%上昇しました（年平均+6.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
7万6万5万4万
20142016202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は53,000〜54,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは13.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは２ＬＤＫ（全体の23%・7件）で、平均1,573万円です。４ＬＤＫが最も高く平均1,621万円、1LDKは平均451万円です。
２ＬＤＫ
1,573万
7件
４ＬＤＫ
1,621万
5件
２ＤＫ
950万
2件
３ＬＤＫ
1,455万
6件
1LDK
451万
5件
2DK
484万
5件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| ２ＬＤＫ | 7件 | 1,573万 | 910万 | 2,400万 |
| ４ＬＤＫ | 5件 | 1,621万 | 1,200万 | 1,959万 |
| ２ＤＫ | 2件 | 950万 | 463万 | 1,437万 |
| ３ＬＤＫ | 6件 | 1,455万 | 866万 | 1,925万 |
| 1LDK | 5件 | 451万 | 334万 | 566万 |
| 2DK | 5件 | 484万 | 343万 | 588万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は14.2万円で、1-2階（12.3万円）と比べて1.9万円（+15.4%）高くなっています。
1-2階
5件
12.3万/㎡
3階以上
5件
14.2万/㎡
最上層と最下層の差: +1.9万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府城陽市寺田28-7 |
|---|---|
| 築年月 | 1992-12（築34年） |
| 構造 | 鉄骨造 |
| 階建て | 3階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 34.75m² ～ 41.54m² |
| 管理会社 | グローバルコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準住居地域 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩3分
城陽駅
奈良線
学区情報
小学校
城陽市小学校・中学校学区
中学校
城陽市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定 0.5〜3m |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ラフィーネ２１ | 1992 | 26戸 | 13.0万 | 490万 |
| グランドムール城陽 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| プレサンスロジェ京都城陽 | 2023 | 54戸 | 66.6万 | 5,330万 |
| ラフィーネ城陽駅前ザファースト | 2013 | - | - | - |
| ユニハイム城陽B棟 | 1994 | 83戸 | 25.1万 | 1,730万 |
| アルカディーナ城陽 | 2002 | - | - | - |
| ユニハイム城陽 | 1994 | 83戸 | 22.9万 | 1,730万 |
| グローバル城陽 | 2001 | 81戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| グローバル城陽寺田 | 2004 | 24戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| ラフィーネ寺田 | 2000 | - | - | - |
| セントレジデンス大久保 | 2007 | 84戸 | 40.4万 | 3,480万 |
城陽市の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.3万円 | 1,903円 | 237 |
| 1DK/1LDK | 7.5万円 | 1,843円 | 137 |
| 2K/2DK | 6.3万円 | 1,474円 | 104 |
| 2LDK | 8.3万円 | 1,415円 | 150 |
| 3LDK+ | 7.4万円 | 1,224円 | 115 |
売買データ分析（10件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1LDK | - | 11.1万 | - | 12.6万 | 13.8万 |
| 2DK | 10.9万 | 15.9万 | 14.5万 | 12.9万 | - |
全 10 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年9月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 490万 | 13.04万/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 550万 | 14.64万/㎡ |
| 2023年7月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 440万 | 12.64万/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 450万 | 12.93万/㎡ |
| 2022年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 530万 | 14.5万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.87万/㎡ |
| 2021年5月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 330万 | 8.35万/㎡ |
| 2021年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 480万 | 13.82万/㎡ |
| 2021年11月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 580万 | 15.87万/㎡ |
| 2020年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 400万 | 10.95万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（26件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の54%）で、平均月額49,786円。2DKなら月額49,786円が相場です。
1LDK
48,000〜60,000円
52,800円
2DK
45,000〜59,000円
49,786円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の54%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
12件
5〜8万
14件
全 26 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,551円/㎡ |
| 2024年8月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 55,000円 | 1,583円/㎡ |
| 2024年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2024年4月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2024年3月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2024年2月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 54,000円 | 1,554円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 50,000円 | 1,439円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2LDK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,420円/㎡ |
| 2023年9月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 59,000円 | 1,320円/㎡ |
| 2023年3月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年12月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2023年10月 | - | 2DK | 40㎡〜 | 54,000円 | 1,208円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2022年9月 | - | 2DK | 30㎡〜 | 45,000円 | 1,295円/㎡ |
| 2022年6月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年5月 | - | ワンルーム | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2022年3月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年9月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 45,000円 | 1,231円/㎡ |
| 2021年6月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 60,000円 | 1,727円/㎡ |
| 2021年4月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年12月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 48,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2021年11月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 48,000円 | 1,381円/㎡ |
| 2021年10月 | - | 1LDK | 30㎡〜 | 49,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2016年7月 | - | 2DK | 35㎡〜 | 52,000円 | 1,387円/㎡ |
| 2015年4月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,410円/㎡ |
| 2014年10月 | - | 1LDK | 35㎡〜 | 53,000円 | 1,410円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。