ユニハイム城陽
京都府城陽市寺田袋尻40-1 | 築32年 | 83戸
売買㎡単価の推移
40万30万20万10万
201320152018202020242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
10万9万8万7万6万
201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には77,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,683万円です。4LDKが最も高く平均1,743万円、3LDKは平均1,683万円です。
3LDK
1,683万
21件
4LDK
1,743万
3件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 21件 | 1,683万 | 1,073万 | 2,037万 |
| 4LDK | 3件 | 1,743万 | 1,473万 | 2,201万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。
1-3階
6件
20.5万/㎡
4-7階
19件
22.5万/㎡
最上層と最下層の差: +2.0万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府城陽市寺田袋尻40-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1994-03（築32年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 83戸 |
| 専有面積 | 63.28m² ～ 79.01m² |
| 分譲会社 | ユニチカエステート |
| 施工会社 | 福田豊工務店 北野建設 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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徒歩10分
城陽駅
奈良線
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徒歩13分
寺田駅
近鉄京都線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄立山線
学区情報
小学校
城陽市小学校・中学校学区
中学校
城陽市小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ユニハイム城陽 | 1994 | 83戸 | 22.9万 | 1,730万 |
| ユニハイム城陽B棟 | 1994 | 83戸 | 25.1万 | 1,730万 |
| グランドムール城陽 | 1991 | 42戸 | 31.6万 | 2,390万 |
| ラフィーネ２１ | 1992 | 26戸 | 13.0万 | 490万 |
| プレサンスロジェ京都城陽 | 2023 | 54戸 | 66.6万 | 5,330万 |
| グローバル城陽寺田 | 2004 | 24戸 | 30.8万 | 1,990万 |
| グローバル城陽 | 2001 | 81戸 | 28.3万 | 1,580万 |
| ラフィーネ城陽駅前ザファースト | 2013 | - | - | - |
| アルカディーナ城陽 | 2002 | - | - | - |
| ラフィーネ寺田 | 2000 | - | - | - |
| グローバル京田辺 | 2002 | 32戸 | 36.2万 | 2,280万 |
売買データ分析（25件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
2件
1,000〜2,000万
23件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2015 | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 19.9万 | 27.5万 | 26.3万 | 23.1万 | 22.2万 | 26.1万 | 22.9万 |
| 4LDK | 20.0万 | - | - | - | - | 23.8万 | - | - |
全 25 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,730万 | 22.85万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,980万 | 26.15万/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,880万 | 24.96万/㎡ |
| 2023年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2023年1月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,780万 | 22.54万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,750万 | 23.11万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,780万 | 27.28万/㎡ |
| 2019年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 25.09万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.51万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 28.81万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,880万 | 27.26万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.01万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,730万 | 26.51万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.2万/㎡ |
| 2017年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,380万 | 20.7万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,480万 | 22.19万/㎡ |
| 2014年3月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,580万 | 23.69万/㎡ |
| 2013年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 980万 | 14.7万/㎡ |
| 2013年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,050万 | 15.75万/㎡ |
| 2013年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,580万 | 20.87万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,130万 | 17.86万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 1,680万 | 22.19万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,160万 | 17.4万/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 900万 | 13.5万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（8件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,750円。
3LDK
69,000〜90,000円
78,750円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
5件
8〜10万
3件
全 8 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 77,000円 | 1,221円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 77,000円 | 1,154円/㎡ |
| 2016年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 83,000円 | 1,317円/㎡ |
| 2016年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 69,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2016年1月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 80,000円 | 1,199円/㎡ |
| 2014年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 90,000円 | 1,349円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。