ユニハイム城陽

京都府城陽市寺田袋尻40-1 | 築32年 | 83戸

推定相場

ユニハイム城陽

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万

201320152018202020242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の17.5万/㎡から2025年は22.9万/㎡へ、12年間で30.8%上昇しました（年平均+2.6%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万6万

201420162017

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の90,000円から2017年には77,000円へ、14.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の88%・21件）で、平均1,846万円です。4LDKが最も高く平均1,921万円、3LDKは平均1,846万円です。

3LDK

21件

1,846万

4LDK

3件

1,921万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	1,846万	1,183万	2,244万
4LDK	3件	1,921万	1,623万	2,425万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は22.5万円で、1-3階（20.5万円）と比べて2.0万円（+9.8%）高くなっています。

1-3階

20.5万/㎡

6件

4-7階

22.5万/㎡

19件

最上層と最下層の差: +2.0万/㎡

物件概要

所在地	京都府城陽市寺田袋尻40-1
築年月	1994年3月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	83戸
専有面積	63.28m² ～ 79.01m²
分譲会社	ユニチカエステート
施工会社	福田豊工務店北野建設
管理会社	伊藤忠アーバンコミュニティ
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション8棟を表示

アクセス

🚉

城陽駅

奈良線

徒歩10分

🚉

寺田駅

近鉄京都線 / 富山地鉄本線 / 富山地鉄立山線

徒歩13分

学区情報

小学校

城陽市小学校・中学校学区

中学校

城陽市小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
ユニハイム城陽	1994	83戸	22.9万	1,730万
ユニハイム城陽B棟	1994	83戸	25.1万	1,730万
グランドムール城陽	1991	42戸	31.6万	2,390万
ラフィーネ２１	1992	26戸	13.0万	490万
プレサンスロジェ京都城陽	2023	54戸	66.6万	5,330万
グローバル城陽寺田	2004	24戸	30.8万	1,990万
グローバル城陽	2001	81戸	28.3万	1,580万
ラフィーネ寺田	2000	-	-	-
グローバル京田辺	2002	32戸	36.2万	2,280万

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の92%を占めます。次いで〜1,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

2件

1,000〜2,000万

23件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2015	2017	2018	2019	2020	2023	2024	2025
3LDK	-	19.9万	27.5万	26.3万	23.1万	22.2万	26.1万	22.9万
4LDK	20.0万	-	-	-	-	23.8万	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年2月	中層	3LDK	75㎡〜	1,730万	22.85万/㎡
2024年10月	中層	3LDK	75㎡〜	1,980万	26.15万/㎡
2023年8月	中層	4LDK	75㎡〜	1,880万	24.96万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2023年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,780万	22.54万/㎡
2020年9月	中層	3LDK	75㎡〜	1,750万	23.11万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,780万	27.28万/㎡
2019年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	25.09万/㎡
2019年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	28.81万/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,880万	27.26万/㎡
2018年1月	中層	2SLDK	65㎡〜	1,380万	20.01万/㎡
2018年12月	中層	3LDK	65㎡〜	1,730万	26.51万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,280万	19.2万/㎡
2017年2月	低層	3LDK	65㎡〜	1,380万	20.7万/㎡
2015年9月	中層	4LDK	75㎡〜	1,580万	20万/㎡
2014年5月	中層	3LDK	65㎡〜	1,480万	22.19万/㎡
2014年3月	中層	3LDK	65㎡〜	1,580万	23.69万/㎡
2013年9月	中層	3LDK	65㎡〜	980万	14.7万/㎡
2013年8月	中層	3LDK	65㎡〜	1,050万	15.75万/㎡
2013年8月	低層	3LDK	75㎡〜	1,580万	20.87万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	60㎡〜	1,130万	17.86万/㎡
2013年6月	低層	3LDK	75㎡〜	1,680万	22.19万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,160万	17.4万/㎡
2013年10月	中層	3LDK	65㎡〜	900万	13.5万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（8件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額78,750円。

3LDK

78,750円

69,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

5件

8〜10万

3件

全 8 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2017年8月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,221円/㎡
2017年4月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,154円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	77,000円	1,221円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	65㎡〜	77,000円	1,154円/㎡
2016年8月	中層	3LDK	60㎡〜	83,000円	1,317円/㎡
2016年5月	中層	3LDK	65㎡〜	69,000円	1,035円/㎡
2016年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,199円/㎡
2014年9月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,349円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。