寺田の一戸建て相場
京都府城陽市寺田 | 914件の成約データ 他の種別: マンション ・ 土地
建物の構造と価格
📊 分析: 鉄骨造が最も高く平均4,740。木造（2,252）との差は110%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
鉄骨造
12件
4,740
ＲＣ
6件
4,461
軽量鉄骨造
60件
2,805
木造
812件
2,252
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
261件
1,221
80〜100㎡
326件
2,282
100〜120㎡
185件
3,020
120〜150㎡
84件
3,111
150㎡以上
42件
5,296
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大45%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
24件
1,872
4〜6m
275件
2,070
6〜8m
510件
2,468
8m以上
74件
2,724
平均㎡単価
17.1
前年比 ▲16.5%
平均価格
2,153
取引実績
914件
平均面積
132㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
23万15万8万0
17万
19万
'08'09'10'11'12'13'14'15'16'17'18'19'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
28
築6-10年
23
築11-15年
19
築16-20年
20
築21-25年
16
築26-30年
14
築31年以上
11
間取り別の相場
４ＬＤＫ
2,254
56件
３ＬＤＫ
2,598
46件
４ＤＫ
928
12件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,613
8件
２ＬＤＫ
2,044
7件
４ＬＤＫ＋Ｓ
2,633
6件
５ＤＫ
1,950
6件
３ＤＫ
603
4件
５ＬＤＫ
1,650
4件
６ＤＫ
2,233
3件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,400円
115㎡〜
・３ＬＤＫ
29.6
2025年第4四半期
1,600円
100㎡〜
・４ＬＤＫ
16.0
2025年第4四半期
1,500円
105㎡〜
・５ＤＫ
14.3
2025年第4四半期
1,300円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
17.3
2025年第4四半期
2,100円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
30.0
2025年第4四半期
2,000円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
26.7
2025年第4四半期
1,700円
195㎡〜
・４ＬＤＫ
8.7
2025年第4四半期
2,600円
120㎡〜
・３ＬＤＫ
21.7
2025年第4四半期
2,600円
110㎡〜
・４ＬＤＫ
23.6
2025年第4四半期
4,200円
260㎡〜
・４ＬＤＫ
16.2
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（城陽市全体）
🔴 需要: 人口-0.6%/年、転出超過-113人/年
🟢 供給: 空き家率9.6%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得316万円（全国平均の0.83倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 78,560 | - |
| 2016 | 77,602 | - |
| 2018 | 76,409 | -306 |
| 2020 | 75,734 | -36 |
| 2022 | 74,591 | -167 |
| 2023 | 74,031 | -71 |
所得: 平均316万円（5年変化: +1.2%/年）
空き家率: 9.6%（2018年: 8.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-15%、2050年-32.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
城陽市の一戸建てマップ
城陽市内のエリアランキング
寺田は城陽市内9地区中6位（上位33%）。
単価17.1。
1つ上の水主とは1%の差。
最寄り駅の相場
寺田周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 城陽市寺田西ノ口３５番１５外 | 13.7/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 350m |
| 城陽市寺田尺後２番３４ | 13.6/㎡ | +3.0% | 住宅 | 寺田 380m |
| 城陽市寺田深谷６４番９６ | 9.1/㎡ | - | 住宅 | 城陽 1300m |
| 城陽市寺田中大小７２番５ | 9.0/㎡ | - | 住宅 | 寺田 550m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）