寺戸町の土地相場
京都府向日市寺戸町 | 234件の成約データ 他の種別: マンション ・ 一戸建て
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大17%。8m以上の土地は4m未満と比べて坪単価が127,872円高くなります。
4m未満
10件
76万/坪
4〜6m
93件
82万/坪
6〜8m
65件
89万/坪
8m以上
54件
88万/坪
土地の形状と坪単価
📊 分析: 長方形は坪単価93万円で最も高く、不整形（73万円）と比べて29%の差があります。
長方形
50件
93万/坪
ほぼ整形
12件
89万/坪
ほぼ長方形
108件
84万/坪
ほぼ台形
27件
80万/坪
ほぼ正方形
7件
75万/坪
台形
8件
73万/坪
不整形
21件
73万/坪
道路の方位と坪単価
📊 分析: 南道路（82万/坪）は北道路（79万/坪）と比べて+3%のプレミアムがあります。
東
48件
92万/坪
西
63件
86万/坪
北西
9件
86万/坪
南東
9件
85万/坪
南
49件
82万/坪
北
41件
79万/坪
南西
3件
79万/坪
接面道路無
11件
66万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の77%が「住宅」目的です。
住宅
100件
その他
21件
店舗
4件
事務所
4件
倉庫
1件
平均坪単価
72.0/坪
21.8/㎡
前年比 ▲2.9%
平均価格
4,425
取引実績
234件
平均面積
66坪
218㎡
相場の動き
坪単価の推移
190万142万94万46万
2008201120142017202020232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の坪58万円から2025年は坪92万円へ、17年間で+59.4%上昇（年平均+3.5%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は3000〜5000万の価格帯に集中しており、全体の40%を占めます。予算の目安にしてください。
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
1件
3000〜5000万
4件
5000万〜1億
1件
1億以上
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,800円
42坪〜（140㎡〜）
89.7/坪
2025年第4四半期
2,600円
32坪〜（105㎡〜）
81.9/坪
2025年第2四半期
10,000円
142坪〜（470㎡〜）
70.3/坪
2025年第2四半期
8,500円
94坪〜（310㎡〜）
90.6/坪
2025年第2四半期
27,000円
163坪〜（540㎡〜）
165.3/坪
2025年第2四半期
3,500円
32坪〜（105㎡〜）
110.2/坪
2025年第2四半期
1,500円
21坪〜（70㎡〜）
70.8/坪
2025年第2四半期
1,100円
17坪〜（55㎡〜）
66.1/坪
2025年第1四半期
3,300円
42坪〜（140㎡〜）
77.9/坪
2025年第1四半期
3,600円
42坪〜（140㎡〜）
85.0/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（向日市全体）
🟡 需要: 人口-0.3%/年、転出超過-99人/年
🟡 供給: 空き家率10.1%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得396万円（全国平均の1.04倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 54,340 | - |
| 2016 | 55,731 | - |
| 2018 | 57,563 | +533 |
| 2020 | 57,316 | -192 |
| 2022 | 56,794 | -104 |
| 2023 | 56,571 | -70 |
所得: 平均396万円（5年変化: +2.6%/年）
空き家率: 10.1%（2018年: 9% → 悪化）
将来人口: 2035年-4.9%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
向日市の土地マップ
向日市内のエリアランキング
寺戸町は向日市内5地区中1位（上位80%）。
坪単価72.0/坪。
高価格帯（1〜2位）
1
寺戸町 ◀
―
72.0/坪
お手頃帯（5〜5位）
最寄り駅の相場
寺戸町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 向日市寺戸町八ノ坪１２６番 | 39.0/㎡ | +6.0% | 店舗 | 洛西口 450m |
| 向日市寺戸町初田２６番５ | 33.0/㎡ | +2.8% | 銀行 | 東向日 70m |
| 向日市寺戸町久々相１８番１６ | 26.4/㎡ | +3.1% | 住宅,店舗 | 向日町 |
| 向日市寺戸町山縄手１１番３０ | 22.7/㎡ | +3.2% | 住宅 | 向日町 230m |
| 向日市寺戸町大牧１番４３ | 17.4/㎡ | +0.6% | 住宅 | 東向日 1100m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）