園部町小山東町の一戸建て相場
京都府南丹市園部町小山東町 | 13件の成約データ 他の種別: 土地
京都府南丹市園部町小山東町の一戸建て相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均㎡単価11.8万円（成約13件、前年比+255.3%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均4,417。軽量鉄骨造（3,717）との差は19%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
7件
4,417
軽量鉄骨造
4件
3,717
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは150㎡以上が最も多く取引されています。
120〜150㎡
3件
6,090
150㎡以上
6件
3,419
平均㎡単価
11.8
前年比 ▲255.3%
平均価格
2,992
取引実績
13件
平均面積
373㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
38万25万13万0
16万
8万
'10'14'19'20'21'22'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
23
築11-15年
9
築16-20年
7
築21-25年
7
築26-30年
8
築31年以上
3
間取り別の相場
７ＬＤＫ
2,300
1件
３ＬＤＫ
1,800
1件
４ＬＤＫ
3,100
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第3四半期
3,100円
300㎡〜
・４ＬＤＫ
10.3
2025年第2四半期
2,300円
335㎡〜
・７ＬＤＫ
6.9
2025年第2四半期
1,800円
290㎡〜
・３ＬＤＫ
6.2
2025年第1四半期
1,700円
240㎡〜
7.1
2025年第1四半期
2,400円
300㎡〜
8.0
2024年第2四半期
3,900円
1800㎡〜
2.2
2022年第1四半期
4,000円
145㎡〜
27.6
2021年第3四半期
2,000円
290㎡〜
6.9
2021年第1四半期
4,900円
290㎡〜
16.9
2020年第4四半期
400円
105㎡〜
3.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（南丹市全体）
🔴 需要: 人口-1.2%/年、転入超過+21人/年
🔴 供給: 空き家率20.6%（全国13.1%より高い）
🔴 購買力: 平均所得286万円（全国平均の0.75倍）
→ 需要の減少や競合の多さに注意し、適正価格での売却を
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 33,418 | - |
| 2016 | 32,682 | - |
| 2018 | 31,981 | -34 |
| 2020 | 31,074 | -76 |
| 2022 | 30,499 | +75 |
| 2023 | 30,123 | -92 |
所得: 平均286万円（5年変化: +1.3%/年）
空き家率: 20.6%（2018年: 19.4% → 悪化）
将来人口: 2035年-11.2%、2050年-28.4%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
南丹市の一戸建てマップ
南丹市内のエリアランキング
園部町小山東町は南丹市内10地区中3位（上位70%）。
単価11.8。
1つ上の園部町木崎町とは9%の差。
園部町小山東町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 南丹市園部町小山東町平岩１番１２ | 3.7/㎡ | -1.1% | 住宅 | 園部 380m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）
園部町小山東町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。