川島権田町の一戸建て相場
京都府京都市西京区川島権田町 | 63件の成約データ
京都府京都市西京区川島権田町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.8万円（成約63件、前年比+8.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
4件
1,803万
80〜100㎡
38件
4,254万
100〜120㎡
14件
4,522万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大18%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
33件
3,936万
6〜8m
30件
4,662万
平均㎡単価
38.8万/㎡
前年比 ▲8.5%
平均価格
4,040万円
取引実績
63件
平均面積
108㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
21万
46万
'10'12'15'19'21'23'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
45
築6-10年
36
築11-15年
46
築21-25年
41
築26-30年
22
築31年以上
26
間取り別の相場
４ＬＤＫ
4,283万円
12件
３ＬＤＫ
4,210万円
10件
４ＤＫ
1,925万円
2件
５ＤＫ
2,600万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
5,200万円
1件
５ＬＤＫ
3,800万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
3,900万円
90㎡〜
43.3万/㎡
2025年第3四半期
5,100万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
56.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
130㎡〜
・５ＬＤＫ
29.2万/㎡
2025年第3四半期
1,800万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
32.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
95㎡〜
・４ＬＤＫ
41.1万/㎡
2025年第3四半期
5,000万円
85㎡〜
58.8万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
90㎡〜
・３ＬＤＫ
55.6万/㎡
2025年第2四半期
5,200万円
105㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
49.5万/㎡
2024年第4四半期
4,600万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
57.5万/㎡
2024年第4四半期
2,600万円
95㎡〜
・５ＤＫ
27.4万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
川島権田町は京都市西京区内36地区中3位（上位92%）。
単価38.8万/㎡。
1つ上の川島玉頭町とは5%の差。
高価格帯（1〜12位）
川島権田町周辺の公示価格
| 所在地 | 公示価格 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|
| 京都市西京区川島権田町１７番５ | 25.9万/㎡ | +3.2% | 住宅 | 桂 900m |
出典: 国土交通省 地価公示（2023年）