桂坤町の一戸建て相場

Name: 桂坤町の一戸建て相場データ（京都市西京区）
Creator: 不動産売却サポート株式会社
License: https://www.mlit.go.jp/tochi_fudousan_kensetsugyo/totikensetu_fr4_000043.html

京都府京都市西京区桂坤町 | 62件の成約データ

京都府京都市西京区桂坤町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価38.2万円（成約62件、前年比+49.3%）です。

出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。

推定相場

桂坤町の一戸建て

61件の取引データ

最新: 2026年第1四半期

推定価格

8,273万円

うち土地分

7,762万円

うち建物分

510万円

🏞 土地の条件

敷地面積

75坪

🏠 建物の条件

構造

築年数

築15年

延床面積

建物の構造と価格

📊 分析: 軽量鉄骨造が最も高く平均5,404万円。木造（4,744万円）との差は14%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。

軽量鉄骨造

5,404万

4件

木造

4,744万

54件

延床面積と価格

📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。

〜80㎡

2,719万

9件

80〜100㎡

4,509万

21件

100〜120㎡

4,439万

17件

120〜150㎡

4,567万

9件

150㎡以上

11,493万

4件

前面道路の幅員と価格

📊 分析: 道路幅による価格差は最大32%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。

4〜6m

4,454万

38件

6〜8m

5,889万

24件

桂坤町 38.2万/㎡京都市西京区内 4位/36地区

平均㎡単価

38.2万/㎡

前年比 ▲49.3%

平均価格

4,661万円

取引実績

62件

平均面積

122㎡

相場の動き

㎡単価の推移（年別平均）

80万60万40万20万0

34万

60万

'08'11'15'18'21'24'26

築年数でどう変わる？

築年数帯別の㎡単価

築5年以内

築6-10年

築11-15年

築16-20年

築21-25年

築26-30年

築31年以上

間取り別の相場

３ＬＤＫ

6,350万円

4件

４ＬＤＫ

5,133万円

3件

４ＤＫ

2,200万円

2件

２ＬＤＫ＋Ｓ

5,100万円

2件

３ＬＤＫ＋Ｓ

3,400万円

1件

５ＤＫ

4,400万円

1件

６ＤＫ

4,200万円

1件

６ＬＤＫ＋Ｓ

16,000万円

1件

５ＬＤＫ

2,100万円

1件

２ＤＫ

2,500万円

1件

直近の成約事例

全 10 件を表示

2026年第1四半期 7,000万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 58.3万/㎡

2026年第1四半期 6,800万円 110㎡〜・３ＬＤＫ 61.8万/㎡

2025年第4四半期 5,000万円 90㎡〜・１ＬＤＫ＋Ｓ 55.6万/㎡

2025年第3四半期 1,600万円 60㎡〜・４ＤＫ 26.7万/㎡

2025年第2四半期 7,900万円 120㎡〜・３ＬＤＫ 65.8万/㎡

2024年第4四半期 3,400万円 100㎡〜 34.0万/㎡

2024年第3四半期 3,400万円 90㎡〜・３ＬＤＫ＋Ｓ 37.8万/㎡

2024年第2四半期 5,400万円 150㎡〜・４ＬＤＫ 36.0万/㎡

2024年第1四半期 2,800万円 55㎡〜・４ＤＫ 50.9万/㎡

2024年第1四半期 5,700万円 160㎡〜・４ＬＤＫ 35.6万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。

市場環境（京都市西京区全体）

🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年

🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）

🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）

→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける

▶ 詳しい需給データを見る

人口推移（2015〜2024年）

年	人口	転入超過
2015	151,601	-
2017	150,589	-
2019	149,635	-164
2021	147,145	-1,052
2023	143,918	-981
2024	142,766	-250

所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）

空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）

将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%

京都市西京区の詳しい需給データを見る →

出典: e-Stat 社会・人口統計体系

京都市西京区の一戸建てマップ

京都市西京区内のエリアランキング

桂坤町は京都市西京区内36地区中4位（上位89%）。単価38.2万/㎡。 1つ上の川島権田町とは2%の差。

高価格帯（1〜12位）

1 桂木ノ下町

42.6万

+11%

2 川島玉頭町

40.6万

+6%

3 川島権田町

38.8万

+2%

4 桂坤町 ◀

38.2万

―

5 桂池尻町

37.3万

-2%

6 川島三重町

37.2万

-3%

7 桂芝ノ下町

35.8万

-6%

8 大枝東長町

35.3万

-8%

9 桂千代原町

34.3万

-10%

10 下津林大般若町

34.1万

-11%

11 桂艮町

34.0万

-11%

12 川島東代町

33.9万

-11%

中価格帯（13〜24位）

13 川島粟田町

33.9万

-11%

24 松尾木ノ曽町

25.4万

-34%

他 10 地区

お手頃帯（25〜36位）

25 大枝沓掛町

23.4万

-39%

36 大原野西境谷町

15.2万

-60%

他 10 地区

最寄り駅の相場

桂坤町周辺の公示価格

所在地	公示価格	前年比	用途	最寄駅
京都市西京区桂坤町２８番１３外	33.0万/㎡	+3.8%	住宅	桂 510m

出典: 国土交通省地価公示（2023年）