桂芝ノ下町の一戸建て相場
京都府京都市西京区桂芝ノ下町 | 42件の成約データ
京都府京都市西京区桂芝ノ下町の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価35.8万円（成約42件、前年比+78.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣ、木造が最も高く平均3,483万円。木造（3,408万円）との差は2%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ、木造
3件
3,483万
木造
35件
3,408万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは80〜100㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
9件
1,295万
80〜100㎡
16件
4,213万
100〜120㎡
10件
3,391万
150㎡以上
5件
9,432万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大266%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
6件
1,570万
4〜6m
18件
3,289万
6〜8m
16件
5,743万
平均㎡単価
35.8万/㎡
前年比 ▲78.1%
平均価格
3,721万円
取引実績
42件
平均面積
119㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
34万
47万
'08'10'12'14'18'21'23'25'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
50
築6-10年
54
築11-15年
41
築16-20年
37
築21-25年
27
築26-30年
26
築31年以上
22
間取り別の相場
３ＬＤＫ
4,020万円
5件
４ＤＫ
860万円
3件
４ＤＫ＋Ｓ
1,700万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,500万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,500万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
1,700万円
75㎡〜
22.7万/㎡
2025年第2四半期
780万円
70㎡〜
・４ＤＫ
11.1万/㎡
2025年第2四半期
780万円
70㎡〜
11.1万/㎡
2024年第4四半期
900万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2024年第3四半期
900万円
70㎡〜
・４ＤＫ
12.9万/㎡
2024年第1四半期
3,700万円
185㎡〜
20.0万/㎡
2023年第3四半期
4,000万円
55㎡〜
・３ＬＤＫ
72.7万/㎡
2022年第3四半期
1,700万円
55㎡〜
・４ＤＫ＋Ｓ
30.9万/㎡
2022年第3四半期
4,600万円
85㎡〜
54.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市西京区全体）
🔴 需要: 人口-0.9%/年、転出超過-745人/年
🟡 供給: 空き家率11.7%（全国13.5%より低い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 151,601 | - |
| 2017 | 150,589 | - |
| 2019 | 149,635 | -164 |
| 2021 | 147,145 | -1,052 |
| 2023 | 143,918 | -981 |
| 2024 | 142,766 | -250 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 11.7%（2018年: 9.8% → 悪化）
将来人口: 2035年-6.4%、2050年-19%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市西京区の一戸建てマップ
京都市西京区内のエリアランキング
桂芝ノ下町は京都市西京区内36地区中7位（上位81%）。
単価35.8万/㎡。
1つ上の川島三重町とは4%の差。
高価格帯（1〜12位）