サーパス桂

京都府京都市西京区桂乾町5-2 | 築29年 | 66戸

推定相場

サーパス桂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

2013202020222026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の28.6万/㎡から2026年は45.3万/㎡へ、13年間で58.5%上昇しました（年平均+4.5%）。直近3年では15.4%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

12万10万8万6万

2014201620202023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2014年の110,000円から2023年には89,857円へ、18.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは3.3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の47%・7件）で、平均3,028万円です。3LDKが最も高く平均3,028万円、2LDKは平均2,810万円です。

2LDK

5件

2,810万

3LDK

7件

3,028万

4LDK

3件

2,984万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	5件	2,810万	2,680万	2,890万
3LDK	7件	3,028万	2,244万	3,766万
4LDK	3件	2,984万	2,650万	3,431万

階数別の㎡単価

1-3階

39万/㎡

7件

4-7階

36.5万/㎡

8件

物件概要

所在地	京都府京都市西京区桂乾町5-2
築年月	1997年12月（築29年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	66戸
専有面積	60.31m² ～ 79.55m²
分譲会社	穴吹工務店
施工会社	穴吹工務店
管理会社	穴吹コミュニティ
土地権利	所有権
用途地域	近隣商業地域

所在地マップ

周辺のマンション13棟を表示

アクセス

🚉

上桂駅

阪急嵐山線

徒歩12分

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桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩16分

学区情報

小学校

京都市立桂小学校

中学校

京都市立桂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
サーパス桂	1997	66戸	46.1万	2,780万
マンション桂	2006	29戸	51.6万	2,480万
ライオンズマンション上桂	1994	44戸	47.1万	3,050万
パークホームズ桂	2003	63戸	72.9万	5,590万
スペリオール桂	1990	25戸	-	-
桂坂山荘	1992	38戸	25.0万	2,980万
プレディア京都桂御所	2026	108戸	-	-
五条グリーンハイツ	1981	20戸	13.3万	450万
クラウンハイム京都上桂	1996	48戸	29.1万	1,780万
メゾン・ド・パプリカ	1987	58戸	27.7万	360万
インペリアル上桂	1995	23戸	50.0万	2,999万

売買データ分析（15件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

1件

2,000〜3,000万

13件

3,000〜4,000万

1件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2013	2019	2020	2021	2022	2023	2026
2LDK	-	36.1万	39.5万	-	-	-	45.3万
4LDK	-	-	-	-	41.2万	36.0万	-
3LDK	28.6万	33.3万	37.2万	42.9万	37.2万	-	-

全 15 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	46.1万/㎡
2026年3月	低層	2LDK	60㎡〜	2,680万	44.44万/㎡
2023年5月	低層	4LDK	75㎡〜	2,750万	34.57万/㎡
2023年4月	低層	4LDK	75㎡〜	2,980万	37.47万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	75㎡〜	3,280万	41.24万/㎡
2022年11月	中層	3LDK	65㎡〜	2,580万	37.22万/㎡
2021年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,880万	42.89万/㎡
2020年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,480万	35.78万/㎡
2020年1月	中層	2LDK	60㎡〜	2,380万	39.47万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	65㎡〜	2,680万	38.67万/㎡
2019年9月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.15万/㎡
2019年8月	中層	3LDK	65㎡〜	2,280万	32.9万/㎡
2019年7月	低層	3LDK	70㎡〜	2,480万	33.65万/㎡
2019年3月	高層	2LDK	60㎡〜	2,180万	36.15万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	65㎡〜	1,980万	28.57万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（21件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の62%）で、平均月額76,523円。4LDKなら月額110,000円が相場です。

2LDK

76,523円

68,500〜105,000円

3LDK

100,600円

97,000〜109,000円

4LDK

110,000円

110,000〜110,000円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の43%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

9件

8〜10万

5件

10〜15万

7件

全 21 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	76,000円	1,260円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	81,000円	1,343円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	82,000円	1,360円/㎡
2023年4月	低層	2LDK	60㎡〜	85,000円	1,409円/㎡
2023年3月	低層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,741円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,519円/㎡
2023年2月	高層	3LDK	65㎡〜	100,000円	1,443円/㎡
2022年4月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,399円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	68,500円	1,136円/㎡
2020年5月	低層	2LDK	60㎡〜	69,000円	1,144円/㎡
2020年1月	低層	2LDK	60㎡〜	69,900円	1,159円/㎡
2017年7月	低層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,572円/㎡
2017年6月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2017年4月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	75,000円	1,244円/㎡
2017年3月	低層	2LDK	60㎡〜	69,900円	1,159円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	70,500円	1,169円/㎡
2017年2月	低層	2LDK	60㎡〜	71,000円	1,177円/㎡
2016年6月	高層	3LDK	65㎡〜	97,000円	1,399円/㎡
2015年6月	低層	2LDK	60㎡〜	72,000円	1,194円/㎡
2014年7月	低層	4LDK	75㎡〜	110,000円	1,383円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。