セントフローレンスパレス桂

京都府京都市西京区桂上野今井町111 | 築31年 | 49戸

推定相場

セントフローレンスパレス桂

売買㎡単価の推移

50万40万30万20万

20132018202020222025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の27.5万/㎡から2025年は33.8万/㎡へ、12年間で23.0%上昇しました（年平均+1.9%）。直近3年では6.9%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万9万8万7万

20152017202120242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は86,429〜90,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは5.4%です。

間取り別の売買相場

3LDK

21件

2,362万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	2,362万	1,908万	3,527万

階数別の㎡単価

1-5階

33.1万/㎡

19件

6-10階

32.7万/㎡

3件

物件概要

所在地	京都府京都市西京区桂上野今井町111
築年月	1995年11月（築31年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	地下1階付6階建
総戸数	49戸
専有面積	59.16m² ～ 68.42m²
分譲会社	嵯峨野不動産
施工会社	サガノビルド小林工務店
管理会社	和光建物総合管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション24棟を表示

アクセス

🚉

上桂駅

阪急嵐山線

徒歩13分

🚉

桂駅

阪急京都本線 / 阪急嵐山線

徒歩29分

学区情報

小学校

京都市立桂川小学校

中学校

京都市立桂中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
セントフローレンスパレス桂	1995	49戸	33.8万	2,000万
ケイシティ桂川３番館	1998	84戸	40.8万	2,990万
ケイシティ桂川２番館	1998	80戸	33.2万	2,380万
インペリアル上桂	1995	23戸	50.0万	2,999万
嵐山ロイアルハイツ１号棟	1976	39戸	35.4万	1,380万
嵐山ロイアルハイツ２号棟	1976	39戸	23.4万	1,480万
クラウンハイム京都上桂	1996	48戸	29.1万	1,780万
グローバル嵐山	1995	15戸	26.9万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ３号棟	1976	165戸	22.7万	1,880万
嵐山ロイアルハイツ５号棟	1978	40戸	19.6万	1,680万
嵐山ロイアルハイツ４号棟	1976	39戸	15.5万	980万

売買データ分析（22件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の73%を占めます。次いで2,000〜3,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

16件

2,000〜3,000万

6件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2017	2018	2019	2020	2021	2022	2023	2025
3LDK	31.4万	34.2万	33.8万	31.9万	33.8万	36.3万	37.2万	33.8万

全 22 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年6月	高層	3LDK	55㎡〜	2,000万	33.81万/㎡
2023年5月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2023年4月	低層	3LDK	65㎡〜	2,800万	42.15万/㎡
2022年9月	低層	3LDK	60㎡〜	2,399万	39.1万/㎡
2022年8月	低層	3LDK	65㎡〜	2,480万	37.33万/㎡
2022年5月	低層	3LDK	60㎡〜	2,499万	40.73万/㎡
2022年2月	中層	3LDK	55㎡〜	1,899万	32.1万/㎡
2022年1月	低層	3LDK	60㎡〜	1,980万	32.27万/㎡
2021年8月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.79万/㎡
2021年1月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.79万/㎡
2020年9月	中層	2SLDK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2020年6月	中層	3LDK	55㎡〜	1,780万	30.09万/㎡
2020年4月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.79万/㎡
2019年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,999万	33.79万/㎡
2018年3月	高層	3LDK	60㎡〜	2,098万	34.2万/㎡
2017年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,850万	27.85万/㎡
2017年3月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.78万/㎡
2017年11月	高層	3LDK	60㎡〜	1,850万	30.16万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	55㎡〜	1,998万	33.78万/㎡
2013年6月	高層	3LDK	60㎡〜	1,780万	29.01万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,750万	26.34万/㎡
2013年11月	低層	3LDK	60㎡〜	1,750万	27.13万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額85,806円。

3LDK

85,806円

80,000〜90,000円

全 31 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2025年9月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡
2025年8月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2025年8月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,521円/㎡
2025年7月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,315円/㎡
2025年7月	高層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,505円/㎡
2025年5月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2025年3月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,390円/㎡
2025年2月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2025年2月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2024年10月	高層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,505円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,414円/㎡
2022年8月	中層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,352円/㎡
2021年3月	低層	3LDK	55㎡〜	80,000円	1,414円/㎡
2021年2月	中層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,279円/㎡
2021年1月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,204円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2018年6月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,204円/㎡
2018年4月	低層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,521円/㎡
2017年1月	低層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,204円/㎡
2016年2月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,169円/㎡
2016年11月	低層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	85,000円	1,437円/㎡
2015年7月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,521円/㎡
2015年4月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	55㎡〜	90,000円	1,521円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	65㎡〜	80,000円	1,204円/㎡
2015年10月	中層	3LDK	65㎡〜	90,000円	1,355円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。