粟田学区の一戸建て相場
京都府京都市東山区粟田学区 | 69件の成約データ 他の種別: マンション
京都府京都市東山区粟田学区の一戸建て相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価37.9万円（成約69件、前年比-19.2%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
建物の構造と価格
📊 分析: ＲＣが最も高く平均28,606万円。木造（3,540万円）との差は708%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
ＲＣ
3件
28,606万
鉄骨造
5件
7,446万
木造
57件
3,540万
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
28件
1,576万
80〜100㎡
9件
3,475万
100〜120㎡
6件
2,952万
120〜150㎡
8件
5,124万
150㎡以上
16件
12,433万
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大196%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4m未満
30件
3,122万
4〜6m
18件
5,838万
6〜8m
4件
9,228万
8m以上
14件
6,705万
平均㎡単価
37.9万/㎡
前年比 ▼19.2%
平均価格
4,589万円
取引実績
69件
平均面積
116㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
80万60万40万20万0
23万
48万
'08'11'14'17'20'23'26
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
80
築6-10年
83
築11-15年
51
築16-20年
72
築21-25年
23
築26-30年
31
築31年以上
52
間取り別の相場
１Ｒ
2,100万円
1件
２ＤＫ
1,300万円
1件
３ＬＤＫ＋Ｓ
3,800万円
1件
５ＬＤＫ＋Ｓ
5,100万円
1件
５ＬＤＫ
7,900万円
1件
５ＤＫ
3,700万円
1件
４Ｋ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
12,000万円
250㎡〜
48.0万/㎡
2025年第4四半期
550万円
40㎡〜
13.8万/㎡
2025年第3四半期
1,400万円
35㎡〜
40.0万/㎡
2025年第2四半期
5,000万円
80㎡〜
62.5万/㎡
2024年第4四半期
2,100万円
60㎡〜
・１Ｒ
35.0万/㎡
2024年第4四半期
16,000万円
240㎡〜
66.7万/㎡
2024年第1四半期
16,000万円
310㎡〜
51.6万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
・２ＤＫ
37.1万/㎡
2023年第4四半期
1,300万円
35㎡〜
37.1万/㎡
2023年第2四半期
3,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ＋Ｓ
54.3万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市東山区全体）
🔴 需要: 人口-1.0%/年、転出超過-43人/年
🟡 供給: 空き家率16.4%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 36,796 | - |
| 2017 | 35,758 | - |
| 2019 | 34,753 | -111 |
| 2021 | 33,518 | -190 |
| 2023 | 33,145 | -50 |
| 2024 | 32,993 | -61 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 16.4%（2018年: 19.6% → 改善）
将来人口: 2035年-1.1%、2050年-12.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市東山区の一戸建てマップ
京都市東山区内のエリアランキング
粟田学区は京都市東山区内13地区中6位（上位54%）。
単価37.9万/㎡。
1つ上の六原学区とは4%の差。
中価格帯（6〜10位）