松ヶ崎パーク ホームズ
京都府京都市左京区松ケ崎雲路町5 | 築30年 | 29戸
売買㎡単価の推移
80万60万40万
2014201820202025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の40.5万/㎡から2025年は69.5万/㎡へ、11年間で71.5%上昇しました（年平均+6.5%）。直近3年では36.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万14万11万8万
201320152016201720182022
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の150,000円から2022年には100,000円へ、33.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは2.5%です。
間取り別の売買相場
3LDK
4,617万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 7件 | 4,617万 | 4,224万 | 4,980万 |
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区松ケ崎雲路町5 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年2月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付6階建 |
| 総戸数 | 29戸 |
| 専有面積 | 58.02m² ～ 82.77m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 鹿島建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス関西 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
松ヶ崎駅
近鉄山田線 / 京都市営地下鉄烏丸線
🚉
徒歩10分
修学院駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
京都市立松ケ崎小学校
中学校
京都市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 松ヶ崎パーク ホームズ | 1996 | 29戸 | 69.2万 | 4,880万 |
| グランドパレス松ヶ崎 | 1997 | 14戸 | 50.5万 | 4,980万 |
| 松ヶ崎北山通アーバンライフ | 2008 | 32戸 | 66.4万 | 5,580万 |
| パークノヴァ松ヶ崎 | 1996 | 29戸 | 62.4万 | 4,580万 |
| インペリアル松ヶ崎 | 1980 | 46戸 | 40.3万 | 3,680万 |
| グランシティオ北山通り | 1999 | 64戸 | 74.0万 | 5,480万 |
| ベラジオ雅び京都洛北ガーデン | 2026 | 84戸 | 91.0万 | 2,360万 |
| ウェリス京都修学院 | 2011 | 36戸 | 69.8万 | 4,180万 |
| パークコート修学院 | 2007 | 40戸 | 97.5万 | 8,380万 |
| リライブ修学院 | 1983 | 54戸 | 46.3万 | 2,498万 |
| グリーン28 | 1990 | 7戸 | 73.3万 | 9,400万 |
売買データ分析（8件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで4,000〜5,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
4件
4,000〜5,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2018 | 2020 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 51.0万 | 46.3万 | 69.5万 |
全 8 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年5月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 69.24万/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,880万 | 68.89万/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 70.3万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,280万 | 46.26万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 51.9万/㎡ |
| 2018年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2018年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.54万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,350万 | 40.51万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（12件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の75%）で、平均月額140,222円。3LDKなら月額140,222円が相場です。
2LDK
96,000〜100,000円
98,667円
3LDK
125,000〜158,000円
140,222円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の75%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
1件
10〜15万
9件
15〜20万
2件
全 12 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2022年10月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2018年7月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,933円/㎡ |
| 2018年6月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 158,000円 | 2,228円/㎡ |
| 2018年10月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2017年12月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 96,000円 | 1,782円/㎡ |
| 2017年11月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 100,000円 | 1,856円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 130,000円 | 1,833円/㎡ |
| 2016年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 138,000円 | 1,946円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 140,000円 | 1,974円/㎡ |
| 2016年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 145,000円 | 2,045円/㎡ |
| 2015年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 125,000円 | 1,763円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,115円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。