メロディーハイム宝ヶ池公園
京都府京都市左京区岩倉南池田町73 | 築24年 | 32戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万30万
201320152018201920212023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の43.8万/㎡から2023年は51.5万/㎡へ、10年間で17.6%上昇しました（年平均+1.8%）。直近3年では24.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・3件）で、平均3,795万円です。4LDKが最も高く平均5,558万円、3LDKは平均3,795万円です。
3LDK
3,795万
3件
4LDK
5,558万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 3件 | 3,795万 | 3,014万 | 4,701万 |
| 4LDK | 2件 | 5,558万 | 5,068万 | 6,047万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は44.0万円で、1-2階（42.6万円）と比べて1.4万円（+3.3%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-2階
2件
42.6万/㎡
3階以上
4件
44万/㎡
最上層と最下層の差: +1.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区岩倉南池田町73 |
|---|---|
| 築年月 | 2002年3月（築24年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 32戸 |
| 専有面積 | 63.53m² ～ 104.25m² |
| 分譲会社 | 近藤産業 |
| 施工会社 | 藤木工務店 |
| 管理会社 | 和光建物総合管理 |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第二種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩9分
国際会館駅
京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市立岩倉南小学校
中学校
京都市立洛北中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| メロディーハイム宝ヶ池公園 | 2002 | 32戸 | 51.5万 | 4,980万 |
| ロイヤルアーク宝ヶ池公園 | 2001 | 29戸 | 57.0万 | 5,080万 |
| ヴェルビュ宝ヶ池パークサイド | 2001 | 34戸 | 51.1万 | 3,680万 |
| 宝ヶ池通パークホームズ | 2000 | 33戸 | 76.0万 | 4,180万 |
| シンフォニー宝ヶ池 | 1998 | 15戸 | 47.2万 | 2,680万 |
| ロジュマン京都国際会館 | 2008 | 34戸 | 70.4万 | 4,500万 |
| グランエスパス宝ヶ池 | 2007 | 15戸 | 84.3万 | 7,480万 |
| 池端グリーンハイツ | 1972 | 12戸 | 12.5万 | 250万 |
売買データ分析（6件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の50%を占めます。次いで3,000〜4,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
3件
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2015 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 4LDK | - | - | - | - | 44.5万 | 51.5万 |
| 3LDK | - | 41.5万 | 38.8万 | 41.3万 | - | - |
全 6 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年2月 | 中層 | 4LDK | 95㎡〜 | 4,980万 | 51.46万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,990万 | 44.53万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,700万 | 41.27万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,980万 | 38.8万/㎡ |
| 2015年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,180万 | 41.47万/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 43.76万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。