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エルパークスクエア京都鴨川

京都府京都市左京区吉田河原町14 | 築21年 | 170戸

推定相場
エルパークスクエア京都鴨川
最新データ
2026年3月
売買70件 / 賃貸45件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は138.6万円。周辺エリア平均（90.8万円）を52.6%上回って、京都市左京区全体の平均（56.1万円）を146.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

190万150万110万70万30万
200920132017202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の54.4万/㎡から2026年は132.4万/㎡へ、17年間で143.1%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年では43.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

26万22万18万14万
201320152017202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の200,000円から2023年には181,250円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは1.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・53件）で、平均10,262万円です。4LDKが最も高く平均10,840万円、2LDKは平均7,412万円です。
1LDK
2件
7,455万
2LDK
5件
7,412万
3LDK
53件
10,262万
4LDK
10件
10,840万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 7,455万 7,088万 7,822万
2LDK 5件 7,412万 5,580万 8,732万
3LDK 53件 10,262万 6,325万 24,208万
4LDK 10件 10,840万 7,391万 19,833万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は107.5万円で、1-5階（79.8万円）と比べて27.7万円（+34.7%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
79.8万/㎡
50件
6-10階
107.5万/㎡
20件

最上層と最下層の差: +27.7万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市左京区吉田河原町14
築年月2005年2月（築21年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数170戸
専有面積60.80m² ～ 158.61m²
分譲会社住友不動産 関電産業
施工会社奥村組
管理会社関電コミュニティ
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩7分
🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩8分

学区情報

小学校
京都市立第四錦林小学校
中学校
京都市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エルパークスクエア京都鴨川 2005 170戸 138.6万 13,400万
マンハイム鴨川 1973 118戸 43.0万 3,480万
デトムワン京大前パート２ 1990 33戸 30.3万 550万
コスモ吉田近衛通 1999 33戸 76.5万 5,680万
吉田ハイツ 1975 9戸 27.3万 650万
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
ライオンズ鴨川東 2023 27戸 111.2万 5,380万
ローレルコート京都御所東 2023 65戸 138.0万 11,380万
リバーサイド荒神口 1990 5戸 41.0万 1,740万
デ・リード鴨川公園 1993 26戸 39.0万 730万
プレミスト京都御所東 2013 19戸 98.4万 7,380万

売買データ分析（70件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の44%を占めます。次いで7,000万〜1億が16件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
2件
4,000〜5,000万
8件
5,000〜7,000万
31件
7,000万〜1億
16件
1億以上
13件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 81.4万 91.7万 81.1万 90.0万 106.1万 92.5万 122.5万 132.4万
2LDK - 81.5万 85.0万 - - - 91.8万 -
4LDK - - - 96.3万 - - - -
1LDK 76.2万 - - - - - - -
全 70 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 高層 3LDK 95㎡〜 13,400万 138.61万/㎡
2026年2月 中層 3LDK 80㎡〜 7,980万 98.12万/㎡
2026年2月 高層 3LDK 95㎡〜 13,500万 139.64万/㎡
2026年1月 高層 3LDK 95㎡〜 14,800万 153.09万/㎡
2025年7月 低層 3LDK 85㎡〜 8,790万 98.83万/㎡
2025年7月 高層 3LDK 95㎡〜 15,880万 164.26万/㎡
2025年6月 中層 3LDK 80㎡〜 8,300万 102.06万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 85㎡〜 9,900万 116万/㎡
2025年2月 高層 3LDK 95㎡〜 13,000万 134.47万/㎡
2025年12月 中層 2LDK 60㎡〜 5,580万 91.78万/㎡
2025年12月 高層 3LDK 95㎡〜 15,880万 164.26万/㎡
2025年12月 中層 3LDK 80㎡〜 8,300万 102.06万/㎡
2025年10月 低層 3LDK 85㎡〜 8,750万 98.39万/㎡
2024年7月 低層 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.67万/㎡
2024年5月 中層 3LDK 70㎡〜 6,980万 96.68万/㎡
2024年5月 低層 3LDK 75㎡〜 6,980万 91.28万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 75㎡〜 7,180万 93.9万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 6,780万 88.67万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 75㎡〜 7,280万 95.2万/㎡
2024年2月 低層 3LDK 75㎡〜 6,380万 83.91万/㎡
2024年11月 中層 3LDK 85㎡〜 9,000万 101.32万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 155㎡〜 18,800万 120.6万/㎡
2023年4月 高層 3LDK 155㎡〜 19,800万 127.02万/㎡
2023年4月 低層 3LDK 75㎡〜 5,950万 77.81万/㎡
2023年12月 低層 3LDK 75㎡〜 7,580万 99.13万/㎡
2022年4月 高層 3LDK 155㎡〜 17,800万 114.19万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 7,480万 88.01万/㎡
2022年1月 低層 4LDK 110㎡〜 10,800万 96.35万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 5,780万 76.08万/㎡
2022年11月 低層 3LDK 75㎡〜 6,245万 81.67万/㎡
2021年7月 低層 2LDK 65㎡〜 5,580万 84.95万/㎡
2021年6月 中層 3LDK 70㎡〜 4,980万 69.77万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 155㎡〜 14,000万 89.81万/㎡
2021年10月 中層 3LDK 70㎡〜 5,980万 83.78万/㎡
2020年9月 高層 3LDK 95㎡〜 9,980万 103.23万/㎡
2020年8月 低層 3LDK 85㎡〜 6,380万 74.76万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.41万/㎡
2020年4月 中層 2LDK 80㎡〜 6,780万 83.33万/㎡
2020年4月 高層 3LDK 95㎡〜 12,280万 127.02万/㎡
2020年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,380万 78.94万/㎡
2020年10月 中層 2LDK 80㎡〜 6,480万 79.64万/㎡
2020年10月 高層 3LDK 95㎡〜 8,180万 84.61万/㎡
2019年2月 低層 1LDK 80㎡〜 6,350万 76.23万/㎡
2019年10月 低層 3LDK 80㎡〜 6,580万 81.41万/㎡
2018年7月 低層 4LDK 90㎡〜 6,780万 71.54万/㎡
2018年6月 低層 1LDK 80㎡〜 6,350万 76.23万/㎡
2018年4月 低層 3LDK 70㎡〜 5,180万 71.3万/㎡
2018年3月 低層 4LDK 95㎡〜 6,980万 69.97万/㎡
2018年1月 中層 4LDK 90㎡〜 6,000万 64.14万/㎡
2018年12月 低層 4LDK 95㎡〜 8,380万 84.01万/㎡

他 20 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（45件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の71%）で、平均月額202,500円。3LDKなら月額202,500円が相場です。
2LDK
176,154円
145,000〜200,000円
3LDK
202,500円
145,000〜245,000円
賃料帯の分布
📊 月額20〜30万の賃料帯が最も多く、全体の53%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
2件
15〜20万
19件
20〜30万
24件
全 45 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 低層 2LDK 60㎡〜 180,000円 2,961円/㎡
2023年7月 低層 2LDK 70㎡〜 180,000円 2,467円/㎡
2023年3月 高層 3LDK 80㎡〜 180,000円 2,213円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 70㎡〜 185,000円 2,536円/㎡
2022年7月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,581円/㎡
2022年5月 低層 2LDK 60㎡〜 145,000円 2,385円/㎡
2022年5月 低層 3LDK 60㎡〜 145,000円 2,385円/㎡
2022年5月 中層 3LDK 80㎡〜 200,000円 2,409円/㎡
2022年4月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,631円/㎡
2022年10月 中層 3LDK 75㎡〜 200,000円 2,553円/㎡
2021年8月 低層 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,579円/㎡
2021年1月 中層 3LDK 70㎡〜 190,000円 2,662円/㎡
2020年9月 低層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,581円/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 225,000円 2,872円/㎡
2019年3月 低層 2LDK 75㎡〜 195,000円 2,579円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 200,000円 2,770円/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 245,000円 3,127円/㎡
2019年11月 低層 2LDK 60㎡〜 160,000円 2,631円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,281円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 80㎡〜 190,000円 2,288円/㎡
2017年9月 中層 3LDK 75㎡〜 215,000円 2,744円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 85㎡〜 225,000円 2,606円/㎡
2017年6月 中層 3LDK 80㎡〜 205,000円 2,469円/㎡
2017年4月 低層 2LDK 60㎡〜 150,000円 2,467円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 80㎡〜 210,000円 2,608円/㎡
2016年3月 中層 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,822円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 85㎡〜 230,000円 2,706円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 70㎡〜 205,000円 2,822円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 190,000円 2,425円/㎡
2015年5月 低層 2LDK 75㎡〜 190,000円 2,513円/㎡

他 15 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。