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マンハイム鴨川

京都府京都市左京区吉田河原町14-2 | 築53年 | 118戸

推定相場
マンハイム鴨川
最新データ
2026年3月
売買80件 / 賃貸32件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は43.0万円。周辺エリア平均（90.8万円）より52.6%低く、京都市左京区全体の平均（56.1万円）より23.3%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

80万60万40万20万
20132016202020232026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の28.1万/㎡から2026年は47.9万/㎡へ、13年間で70.3%上昇しました（年平均+5.4%）。直近3年では26.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

16万14万12万10万8万
201420162018202020222023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の150,000円から2023年には135,000円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の44%・35件）で、平均3,930万円です。4LDKが最も高く平均4,442万円、4DKは平均3,836万円です。
1LDK
7件
4,153万
1SLDK
2件
3,870万
2SLDK
6件
3,901万
2LDK
35件
3,930万
3LDK
25件
3,981万
4DK
2件
3,836万
4LDK
2件
4,442万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 7件 4,153万 2,779万 5,938万
1SLDK 2件 3,870万 3,350万 4,389万
2SLDK 6件 3,901万 3,338万 5,500万
2LDK 35件 3,930万 2,656万 5,135万
3LDK 25件 3,981万 2,927万 5,817万
4DK 2件 3,836万 3,619万 4,053万
4LDK 2件 4,442万 3,740万 5,144万

階数別の㎡単価

1-5階
40.2万/㎡
63件
6-10階
33.5万/㎡
17件

物件概要

所在地京都府京都市左京区吉田河原町14-2
築年月1973年3月（築53年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数118戸
専有面積63.23m² ～ 136.40m²
分譲会社伊藤萬
施工会社熊谷組
管理会社日本ハウズイング
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
出町柳駅
京阪本線 / 京阪鴨東線 / 叡山電鉄叡山本線
徒歩7分
🚉
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
徒歩8分

学区情報

小学校
市立第四錦林小学校
中学校
市立近衛中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
マンハイム鴨川 1973 118戸 43.0万 3,480万
エルパークスクエア京都鴨川 2005 170戸 138.6万 13,400万
デトムワン京大前パート２ 1990 33戸 30.3万 550万
吉田ハイツ 1975 9戸 27.3万 650万
ネバーランド鴨川 2006 72戸 77.3万 4,930万
コスモ吉田近衛通 1999 33戸 76.5万 5,680万
ライオンズ鴨川東 2023 27戸 111.2万 5,380万
ローレルコート京都御所東 2023 65戸 138.0万 11,380万
プレミスト京都御所東 2013 19戸 98.4万 7,380万
リバーサイド荒神口 1990 5戸 41.0万 1,740万
河原町トウキュウビル 1974 27戸 46.3万 1,980万

売買データ分析（80件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の45%を占めます。次いで2,000〜3,000万が36件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
36件
3,000〜4,000万
36件
4,000〜5,000万
3件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
3LDK 42.7万 39.4万 40.3万 38.0万 42.8万 39.5万 - 43.0万
2SLDK - 43.5万 - - 37.3万 34.4万 69.0万 52.8万
2LDK 43.4万 42.1万 42.2万 40.3万 50.1万 - - -
1LDK - - - - 53.5万 - - -
全 80 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 中層 3LDK 80㎡〜 3,480万 43.05万/㎡
2026年1月 中層 2SLDK 65㎡〜 3,499万 52.79万/㎡
2025年3月 高層 2SLDK 75㎡〜 5,500万 68.99万/㎡
2024年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,555万 42.69万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 95㎡〜 3,480万 36.34万/㎡
2024年10月 低層 2SLDK 85㎡〜 2,980万 34.44万/㎡
2023年9月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.94万/㎡
2023年9月 低層 3LDK 80㎡〜 3,555万 42.69万/㎡
2023年9月 中層 1LDK 85㎡〜 4,890万 55.14万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 65㎡〜 3,280万 48.94万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.84万/㎡
2023年7月 低層 3LDK 80㎡〜 3,555万 43.1万/㎡
2023年6月 低層 1LDK 70㎡〜 3,680万 50.36万/㎡
2023年6月 中層 1LDK 85㎡〜 4,890万 55.14万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 58.21万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 3,680万 57.87万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,980万 56.52万/㎡
2023年4月 低層 2SLDK 85㎡〜 3,200万 37.34万/㎡
2023年4月 中層 2LDK 70㎡〜 3,580万 50.48万/㎡
2023年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,980万 42.26万/㎡
2023年3月 低層 3LDK 80㎡〜 3,555万 42.69万/㎡
2023年1月 低層 4DK 80㎡〜 2,980万 36.13万/㎡
2023年10月 中層 2LDK 70㎡〜 2,580万 36.64万/㎡
2022年9月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.72万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.85万/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37万/㎡
2022年3月 低層 2LDK 70㎡〜 3,280万 46.52万/㎡
2022年2月 低層 3LDK 85㎡〜 3,380万 38.72万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 85㎡〜 3,200万 36.66万/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 2,480万 37万/㎡
2022年11月 低層 4DK 80㎡〜 2,980万 35.78万/㎡
2021年7月 低層 1SSLDK 70㎡〜 2,980万 40.78万/㎡
2021年5月 低層 3LDK 110㎡〜 4,580万 40.26万/㎡
2021年3月 中層 2LDK 85㎡〜 3,499万 40.43万/㎡
2021年2月 中層 2LDK 85㎡〜 3,599万 41.59万/㎡
2021年1月 中層 2LDK 80㎡〜 3,499万 41.78万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 70㎡〜 3,300万 45.16万/㎡
2020年9月 中層 2LDK 85㎡〜 3,690万 42.64万/㎡
2020年4月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,880万 43.45万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 70㎡〜 2,880万 40.71万/㎡
2020年4月 低層 2LDK 65㎡〜 2,880万 42.97万/㎡
2020年4月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 37.68万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,080万 38.95万/㎡
2020年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,280万 41.48万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,580万 40.57万/㎡
2019年1月 中層 2LDK 60㎡〜 2,380万 37.43万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.98万/㎡
2019年10月 低層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.45万/㎡
2019年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,380万 42.74万/㎡
2017年6月 低層 2LDK 85㎡〜 3,200万 36.08万/㎡

他 30 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（32件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の63%）で、平均月額139,250円。3SLDKなら月額120,000円が相場です。
1SLDK
99,333円
99,000〜100,000円
2LDK
109,000円
105,000〜120,000円
2SLDK
135,000円
120,000〜150,000円
3LDK
139,250円
95,000〜150,000円
3SLDK
120,000円
120,000〜120,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の44%を占めます。投資判断の参考にしてください。
8〜10万
4件
10〜15万
14件
15〜20万
14件
全 32 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年5月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2023年5月 中層 3SLDK 110㎡〜 120,000円 1,055円/㎡
2023年2月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2023年1月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2022年6月 低層 2LDK 65㎡〜 110,000円 1,641円/㎡
2022年6月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2021年6月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2021年5月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2021年12月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,985円/㎡
2020年9月 中層 3SLDK 110㎡〜 120,000円 1,055円/㎡
2020年9月 中層 3LDK 85㎡〜 120,000円 1,372円/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 70㎡〜 99,000円 1,396円/㎡
2020年3月 中層 2LDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2020年2月 中層 1SLDK 70㎡〜 99,000円 1,396円/㎡
2020年10月 中層 1SLDK 70㎡〜 100,000円 1,411円/㎡
2019年7月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2019年10月 中層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2018年5月 中層 2SLDK 70㎡〜 120,000円 1,704円/㎡
2018年12月 低層 2LDK 65㎡〜 105,000円 1,566円/㎡
2018年12月 中層 3LDK 70㎡〜 140,000円 1,985円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 90㎡〜 125,000円 1,370円/㎡
2017年8月 中層 3LDK 90㎡〜 150,000円 1,622円/㎡
2016年7月 中層 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,044円/㎡
2016年6月 中層 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,319円/㎡
2016年5月 中層 3LDK 90㎡〜 95,000円 1,041円/㎡
2016年3月 中層 2SLDK 95㎡〜 150,000円 1,566円/㎡
2015年6月 中層 3LDK 110㎡〜 150,000円 1,319円/㎡

他 2 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。