コスモ吉田近衛通
京都府京都市左京区吉田下阿達町25-1 | 築27年 | 33戸
売買㎡単価の推移
100万80万60万40万
20132017202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の46.1万/㎡から2026年は75.5万/㎡へ、13年間で63.9%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
17万15万13万11万
2013201420162017
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2017年には155,000円へ、29.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の75%・12件）で、平均5,334万円です。2SLDKが最も高く平均5,430万円、3LDKは平均5,334万円です。
2SLDK
5,430万
4件
3LDK
5,334万
12件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 4件 | 5,430万 | 4,889万 | 6,138万 |
| 3LDK | 12件 | 5,334万 | 4,519万 | 6,138万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は77.6万円で、1-5階（64.1万円）と比べて13.5万円（+21.1%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-5階
14件
64.1万/㎡
6-10階
3件
77.6万/㎡
最上層と最下層の差: +13.5万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区吉田下阿達町25-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1999年9月（築27年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 33戸 |
| 専有面積 | 58.39m² ～ 74.28m² |
| 分譲会社 | リクルートコスモス |
| 施工会社 | 新日本製鐵 |
| 管理会社 | 大和ライフネクスト |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩7分
神宮丸太町駅
京阪本線 / 京阪鴨東線
学区情報
小学校
京都市立第四錦林小学校
中学校
京都市立近衛中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| コスモ吉田近衛通 | 1999 | 33戸 | 76.5万 | 5,680万 |
| デトムワン京大前パート２ | 1990 | 33戸 | 30.3万 | 550万 |
| エルパークスクエア京都鴨川 | 2005 | 170戸 | 138.6万 | 13,400万 |
| マンハイム鴨川 | 1973 | 118戸 | 43.0万 | 3,480万 |
| イーグルコート聖護院 | 2003 | 30戸 | 95.7万 | 5,080万 |
| 吉田ハイツ | 1975 | 9戸 | 27.3万 | 650万 |
| アルス丸太町山水庵 | 2002 | 28戸 | 84.1万 | 6,150万 |
| ネバーランド鴨川 | 2006 | 72戸 | 77.3万 | 4,930万 |
| デ・リード鴨川公園 | 1993 | 26戸 | 39.0万 | 730万 |
| ライオンズ鴨川東 | 2023 | 27戸 | 111.2万 | 5,380万 |
| リバーサイド荒神口 | 1990 | 5戸 | 41.0万 | 1,740万 |
売買データ分析（17件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の41%を占めます。次いで5,000〜7,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
3件
4,000〜5,000万
7件
5,000〜7,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2017 | 2019 | 2020 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 49.1万 | 48.3万 | - | - | 66.8万 | 74.8万 | 71.9万 | 75.5万 |
| 2SLDK | 49.1万 | - | 60.8万 | 59.0万 | - | 76.0万 | - | - |
全 17 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.47万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.62万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,980万 | 77.04万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 4,880万 | 83.58万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 74.62万/㎡ |
| 2025年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,750万 | 63.95万/㎡ |
| 2024年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,380万 | 72.43万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,980万 | 67.05万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 5,480万 | 76.01万/㎡ |
| 2024年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 5,480万 | 84.77万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 4,480万 | 66.83万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,180万 | 59.03万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 60.75万/㎡ |
| 2017年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.27万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.14万/㎡ |
| 2013年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.1万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（7件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の86%）で、平均月額151,667円。
3LDK
150,000〜160,000円
151,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
1件
15〜20万
6件
全 7 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2017年8月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 150,000円 | 2,320円/㎡ |
| 2017年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 160,000円 | 2,475円/㎡ |
| 2016年7月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,080円/㎡ |
| 2016年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2016年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2014年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 150,000円 | 2,081円/㎡ |
| 2013年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,055円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。