イーグルコート下鴨テラス
京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町12 | 築9年 | 30戸
売買㎡単価の推移
120万100万80万60万
2017201920212025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の79.3万/㎡から2025年は110.5万/㎡へ、8年間で39.3%上昇しました（年平均+4.9%）。直近3年では38.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の57%・12件）で、平均7,530万円です。4LDKが最も高く平均12,589万円、2LDKは平均6,570万円です。
2LDK
6,570万
3件
3LDK
7,530万
12件
4LDK
12,589万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 6,570万 | 5,667万 | 7,702万 |
| 3LDK | 12件 | 7,530万 | 6,923万 | 8,484万 |
| 4LDK | 6件 | 12,589万 | 12,072万 | 13,328万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は85.3万円で、1-2階（76.5万円）と比べて8.8万円（+11.5%）高くなっています。
1-2階
9件
76.5万/㎡
3階以上
12件
85.3万/㎡
最上層と最下層の差: +8.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市左京区下鴨東森ケ前町12 |
|---|---|
| 築年月 | 2017年2月（築9年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 58.42m² ～ 112.20m² |
| 分譲会社 | ダイマルヤ |
| 施工会社 | 中川工務店 |
| 管理会社 | 伊藤忠アーバンコミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
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茶山・京都芸術大学駅
叡山電鉄叡山本線
学区情報
小学校
市立葵小学校
中学校
市立下鴨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| イーグルコート下鴨テラス | 2017 | 30戸 | 110.5万 | 7,980万 |
| グランドパレス下鴨 | 2000 | 15戸 | 52.8万 | 4,380万 |
| パークハイム下鴨 | 1999 | 18戸 | 54.9万 | 5,480万 |
| ローレルコート京都下鴨 | 2015 | 24戸 | 134.2万 | 10,980万 |
| じょい下鴨 | 1975 | 49戸 | 47.2万 | 3,590万 |
| 高野川ハイツ | 1977 | 116戸 | 32.7万 | 1,800万 |
| デリード北大路 | 1990 | 54戸 | 56.5万 | 3,980万 |
| ネバーランド京都下鴨東 | 2007 | 36戸 | 96.5万 | 8,780万 |
| 東大路高野第１住宅 | 1979 | 96戸 | 37.2万 | 2,380万 |
| ザリソシエ下鴨 | 2025 | 22戸 | - | - |
| 東大路高野第２住宅４棟 | 1980 | - | - | - |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は5,000〜7,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで7,000万〜1億が7件です。売却価格の目安として参考になります。
4,000〜5,000万
1件
5,000〜7,000万
13件
7,000万〜1億
7件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 79.3万 | 73.9万 | - | - | 77.0万 | - | 110.5万 |
| 4LDK | - | 87.3万 | - | 87.3万 | 87.3万 | 87.3万 | - |
| 2LDK | - | 75.8万 | 76.3万 | 80.3万 | - | - | - |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 7,980万 | 110.52万/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2021年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.05万/㎡ |
| 2021年4月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.05万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 80㎡〜 | 6,680万 | 81.86万/㎡ |
| 2021年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 77.05万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,980万 | 80.27万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 5,680万 | 76.25万/㎡ |
| 2018年7月 | 中層 | 2LDK | 60㎡〜 | 4,600万 | 75.81万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,680万 | 73.75万/㎡ |
| 2018年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,620万 | 72.97万/㎡ |
| 2018年3月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,780万 | 75.05万/㎡ |
| 2018年11月 | 中層 | 4LDK | 110㎡〜 | 9,800万 | 87.35万/㎡ |
| 2017年5月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.84万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 6,380万 | 82.15万/㎡ |
| 2017年10月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,620万 | 72.97万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（4件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額242,000円。
3LDK
218,000〜260,000円
242,000円
全 4 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,601円/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 260,000円 | 3,714円/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 230,000円 | 3,185円/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 218,000円 | 2,957円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。