東野門口町のマンション相場
京都府京都市山科区東野門口町 | 120件の成約データ
京都府京都市山科区東野門口町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価18.4万円（成約120件、前年比-18.6%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築30年の㎡単価23.7万円に対し、築50年は20.2万円。築年による価格差は最大43%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築30年
9件
23.7万/㎡
築35年
18件
23.6万/㎡
築40年
23件
16.6万/㎡
築45年
55件
21.9万/㎡
築50年
12件
20.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（32件）。１Ｋの平均価格は434万円。
１ＬＤＫ
10件
1,097万円
２ＬＤＫ
26件
1,187万円
１ＤＫ
7件
737万円
３ＬＤＫ
32件
1,161万円
３ＤＫ
10件
983万円
２ＤＫ
23件
976万円
１Ｋ
3件
434万円
平均㎡単価
18.4万/㎡
前年比 ▼18.6%
平均価格
918万円
取引実績
120件
平均面積
50㎡
相場の動き
㎡単価の推移
50万30万10万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡14.6万円から2026年は㎡16.1万円へ、18年間で+10.4%上昇（年平均+0.6%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築31年以上
18
間取り別の相場
３ＬＤＫ
897万円
32件
２ＬＤＫ
1,147万円
26件
２ＤＫ
810万円
23件
１ＬＤＫ
937万円
10件
３ＤＫ
865万円
10件
１ＤＫ
803万円
7件
１Ｋ
343万円
3件
４ＬＤＫ
800万円
1件
１Ｒ
1,300万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
900万円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
18.0万/㎡
2026年第1四半期
930万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
14.3万/㎡
2025年第4四半期
1,300万円
45㎡〜
・１Ｒ
28.9万/㎡
2025年第4四半期
880万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
19.6万/㎡
2025年第4四半期
1,600万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第4四半期
880万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
19.6万/㎡
2025年第3四半期
1,300万円
築改装済み年・
50㎡〜
・２ＬＤＫ
26.0万/㎡
2025年第2四半期
1,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
16.9万/㎡
2025年第2四半期
760万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＤＫ
16.9万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
24.6万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東野門口町のマンション一覧（1棟）
山科ハイツ
築52年
| 9階建
| 467戸
売買0件
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
東野門口町は京都市山科区内19地区中14位（上位26%）。
単価18.4万/㎡。
1つ上の四ノ宮神田町とは10%の差。
中価格帯（8〜14位）