椥辻東浦町のマンション相場
京都府京都市山科区椥辻東浦町 | 42件の成約データ
京都府京都市山科区椥辻東浦町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価27.8万円（成約42件、前年比+32.4%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価43.5万円に対し、築45年は18.5万円。築年による価格差は最大189%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
7件
43.5万/㎡
築5年
4件
52.8万/㎡
築10年
4件
31.7万/㎡
築15年
4件
31.9万/㎡
築20年
5件
32.6万/㎡
築25年
3件
29.6万/㎡
築30年
3件
26.8万/㎡
築35年
4件
18.3万/㎡
築45年
7件
18.5万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（27件）。２ＬＤＫの平均価格は2,300万円。
３ＬＤＫ
27件
1,967万円
２ＬＤＫ
10件
2,300万円
平均㎡単価
27.8万/㎡
前年比 ▲32.4%
平均価格
1,797万円
取引実績
42件
平均面積
63㎡
相場の動き
㎡単価の推移
70万50万30万10万
200820112015202020232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡23.1万円から2026年は㎡56.9万円へ、18年間で+146.3%上昇（年平均+8.1%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
46
築6-10年
31
築11-15年
22
築16-20年
23
築21-25年
33
築26-30年
24
築31年以上
16
間取り別の相場
３ＬＤＫ
1,775万円
27件
２ＬＤＫ
2,027万円
10件
４ＬＤＫ
1,800万円
1件
２ＤＫ
1,400万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
65㎡〜
・２ＬＤＫ
56.9万/㎡
2025年第4四半期
2,500万円
築未改装年・
70㎡〜
・３ＬＤＫ
35.7万/㎡
2025年第3四半期
3,800万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
50.7万/㎡
2025年第3四半期
3,900万円
75㎡〜
・２ＬＤＫ
52.0万/㎡
2025年第1四半期
1,100万円
60㎡〜
・３ＬＤＫ
18.3万/㎡
2024年第4四半期
2,900万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
36.3万/㎡
2024年第3四半期
2,500万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
38.5万/㎡
2024年第3四半期
2,900万円
築改装済み年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
48.3万/㎡
2024年第2四半期
2,800万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
43.1万/㎡
2024年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
椥辻東浦町のマンション一覧（5棟）
ジオ山科椥辻ノース
築6年
| 11階建
| 36戸
3,480万円
直近売出価格
53.6万/㎡
㎡単価
売買29件
イーグルコート椥辻5アペックス
築26年
| 地下1階付11階建
| 32戸
2,680万円
直近売出価格
44.1万/㎡
㎡単価
売買17件
ジオ山科椥辻サウス
築6年
売買0件
メイゾン山科
築48年
| 10階建
| 67戸
売買0件
イーグルコート椥辻
築31年
| 10階建
| 39戸
売買0件
取引データのないマンション（1棟）
椥辻東浦町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
ジオ山科椥辻
市場環境（京都市山科区全体）
🔴 需要: 人口-0.7%/年、転出超過-359人/年
🟡 供給: 空き家率13.7%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 131,324 | - |
| 2017 | 130,604 | - |
| 2019 | 130,208 | +362 |
| 2021 | 128,992 | -307 |
| 2023 | 126,647 | -340 |
| 2024 | 125,602 | -227 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.7%（2018年: 14% → 改善）
将来人口: 2035年-1.4%、2050年-13.5%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市山科区のマンションマップ
京都市山科区内のエリアランキング
椥辻東浦町は京都市山科区内19地区中9位（上位53%）。
単価27.8万/㎡。
1つ上の椥辻西浦町とは24%の差。
中価格帯（8〜14位）