ジオ山科椥辻ノース
京都府京都市山科区椥辻東浦町21-1 | 築6年 | 36戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年から2025年にかけて㎡単価は56.2〜55.4万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年では12.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築6-10年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.0万円/㎡
レンジ
47.3〜78.8万円/㎡
市区町村ベースライン 27.0万円/㎡
補正係数 ×2.334
補正係数 ×2.334
代表面積 64.55㎡ / 最寄駅徒歩 5分 / 市区町村サンプル数 253件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
価格は時点補正後の参考値です。各間取りの平均・最低・最高価格を表示しています。
📊 分析: このマンションでは最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の79%・22件）で、平均3,519万円です。2LDKが最も高く平均3,779万円、2SLDKは平均3,513万円です。
2LDK
3,779万
3件
2SLDK
3,513万
3件
3LDK
3,519万
22件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 3,779万 | 3,690万 | 3,898万 |
| 2SLDK | 3件 | 3,513万 | 3,132万 | 3,703万 |
| 3LDK | 22件 | 3,519万 | 2,827万 | 4,608万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は58.1万円で、1-3階（53.0万円）と比べて5.1万円（+9.6%）高くなっています。
1-3階
5件
53万/㎡
4-7階
15件
49.6万/㎡
8階以上
9件
58.1万/㎡
最上層と最下層の差: +5.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区椥辻東浦町21-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2020-11（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 11階建 |
| 総戸数 | 36戸 |
| 専有面積 | 54.38m² ～ 73.55m² |
| 分譲会社 | 阪急阪神不動産 |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | 阪急阪神ハウジングサポート |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 商業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション46棟を表示
アクセス
🚉
徒歩5分
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
勧修小学校
中学校
勧修中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ジオ山科椥辻ノース | 2020 | 36戸 | 53.6万 | 3,480万 |
| イーグルコート椥辻5アペックス | 2000 | 32戸 | 44.1万 | 2,680万 |
| ジオ山科椥辻 | 2020 | 36戸 | - | - |
| メイゾン山科 | 1978 | 67戸 | - | - |
| ウィズフィール京都山科 | 2010 | 153戸 | 53.1万 | 3,180万 |
| イーグルコート椥辻 | 1995 | 39戸 | - | - |
| パルテ山科 | 1981 | 21戸 | - | - |
| リソシエ山科椥辻 | 1996 | 39戸 | 33.3万 | 1,780万 |
| ライオンズマンション山科南 | 1987 | 28戸 | 24.3万 | 1,490万 |
| ラール山科スカイハイツ | 1984 | 79戸 | 25.7万 | 1,480万 |
| 山科椥辻団地B棟 | 1976 | 216戸 | 19.8万 | 1,120万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-09-11 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 73.55㎡ | 54.4万円 | 2LDK | - | 西 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の76%を占めます。次いで2,000〜3,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
5件
3,000〜4,000万
22件
4,000〜5,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 56.7万 | 49.1万 | 44.5万 | 54.4万 |
| 2SLDK | 53.7万 | - | 49.6万 | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年6月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.19万/㎡ |
| 2025年5月 | 7〜9階 | 2LDK | 70㎡〜 | 3,898万 | 53万/㎡ |
| 2025年12月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,480万 | 53.65万/㎡ |
| 2025年12月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,690万 | 57.17万/㎡ |
| 2025年10月 | 10〜11階 | 2LDK | 60㎡〜 | 3,750万 | 58.1万/㎡ |
| 2024年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.47万/㎡ |
| 2024年2月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,880万 | 44.62万/㎡ |
| 2024年1月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.61万/㎡ |
| 2023年9月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,995万 | 46.4万/㎡ |
| 2023年8月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,870万 | 44.47万/㎡ |
| 2023年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,990万 | 46.33万/㎡ |
| 2023年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,400万 | 52.42万/㎡ |
| 2023年5月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,090万 | 47.88万/㎡ |
| 2023年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,500万 | 53.96万/㎡ |
| 2023年2月 | 4〜6階 | 3SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2023年1月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2023年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 50.82万/㎡ |
| 2022年9月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.61万/㎡ |
| 2022年8月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 53.66万/㎡ |
| 2022年7月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 49.27万/㎡ |
| 2022年7月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.36万/㎡ |
| 2022年5月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,080万 | 62.9万/㎡ |
| 2022年4月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,680万 | 57.01万/㎡ |
| 2022年3月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 4,280万 | 65.98万/㎡ |
| 2022年3月 | 1〜3階 | 2SLDK | 60㎡〜 | 3,440万 | 53.66万/㎡ |
| 2022年1月 | 1〜3階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,800万 | 58.58万/㎡ |
| 2022年11月 | 10〜11階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,780万 | 58.28万/㎡ |
| 2022年11月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,250万 | 50.35万/㎡ |
| 2022年10月 | 4〜6階 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,488万 | 54.04万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。