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山科南団地

京都府京都市山科区西野離宮町2-1、西野阿芸沢町25-1 | 築51年 | 128戸

推定相場
山科南団地
最新データ
2025年9月
売買90件 / 賃貸16件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は17.7万円。周辺エリア平均（17.7万円）を0.0%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より49.0%低くいます。

売買㎡単価の推移

30万20万10万0万
2014201620182020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15.3万/㎡から2025年は18.3万/㎡へ、11年間で19.2%上昇しました（年平均+1.7%）。直近3年では11.4%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2014201520172018
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の64,000円から2018年には71,250円へ、11.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは7.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の60%・53件）で、平均1,314万円です。2SLDKが最も高く平均1,508万円、4DKは平均1,155万円です。
2LDK
15件
1,360万
2SLDK
4件
1,508万
3LDK
53件
1,314万
4DK
17件
1,155万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 15件 1,360万 1,020万 1,703万
2SLDK 4件 1,508万 1,466万 1,549万
3LDK 53件 1,314万 829万 2,014万
4DK 17件 1,155万 826万 1,754万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は17.4万円で、1-3階（14.0万円）と比べて3.4万円（+24.3%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-3階
14万/㎡
12件
4-7階
17.9万/㎡
60件
8階以上
17.4万/㎡
18件

最上層と最下層の差: +3.4万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区西野離宮町2-1、西野阿芸沢町25-1
築年月1975年8月（築51年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て8階建
総戸数128戸
専有面積63.36m² ～ 76.13m²
分譲会社京都市住宅供給公社
施工会社大林組
管理会社自主管理
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩8分

学区情報

小学校
山階小学校
中学校
安祥寺中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
山科南団地 1975 128戸 17.7万 1,180万
山科住宅B棟602 1973 1戸 23.7万 1,230万
山科団地Ａ棟 1973 170戸 15.0万 780万
山科団地Ｃ棟 1973 210戸 14.4万 980万
サニーコート山科 1994 17戸 36.5万 2,390万
プレージア京都山科東野 2016 70戸 43.7万 3,680万
ルミエール山科 1981 49戸 27.6万 1,380万
山科音羽マンションＢ棟 1973 212戸 38.4万 2,190万
山科グランドハイツ 1975 18戸 13.2万 380万
サニーハイツ山科 1979 47戸 33.4万 1,990万
パデシオン山科東野 2008 50戸 37.5万 2,580万

売買データ分析（90件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の61%を占めます。次いで〜1,000万が35件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
35件
1,000〜2,000万
55件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020212022202320242025
3LDK 13.7万 16.0万 19.9万 17.0万 23.0万 20.0万 22.6万 14.6万
2LDK - - 14.6万 19.8万 19.9万 25.3万 16.2万 23.7万
2SLDK - 19.5万 - - 23.7万 - - -
4DK 12.9万 14.8万 - 14.3万 15.5万 - - -
全 90 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.71万/㎡
2025年5月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 65㎡〜 1,580万 23.71万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 70㎡〜 900万 12.75万/㎡
2025年3月 中層 3LDK 65㎡〜 900万 13.43万/㎡
2024年7月 中層 ー 65㎡〜 880万 13.13万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 1,698万 24.04万/㎡
2024年1月 中層 3LDK 70㎡〜 1,498万 21.21万/㎡
2024年1月 高層 2LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2023年7月 中層 3LDK 70㎡〜 1,888万 26.73万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 60㎡〜 980万 15.47万/㎡
2023年4月 中層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.71万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.71万/㎡
2023年1月 高層 3LDK 65㎡〜 1,590万 23.86万/㎡
2023年11月 中層 2LDK 60㎡〜 1,600万 25.26万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 1,598万 22.63万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 70㎡〜 980万 13.59万/㎡
2022年9月 中層 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.01万/㎡
2022年9月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,500万 23.68万/㎡
2022年7月 高層 3LDK 65㎡〜 1,790万 26.86万/㎡
2022年6月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.71万/㎡
2022年5月 低層 4DK 70㎡〜 1,180万 16.36万/㎡
2022年3月 高層 4DK 65㎡〜 800万 12.01万/㎡
2022年2月 中層 4DK 65㎡〜 1,488万 22.33万/㎡
2022年2月 低層 4DK 65㎡〜 880万 13.21万/㎡
2022年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,480万 22.21万/㎡
2022年11月 中層 2SLDK 60㎡〜 1,500万 23.68万/㎡
2022年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,500万 22.51万/㎡
2022年11月 中層 4DK 65㎡〜 890万 13.36万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 65㎡〜 1,690万 25.36万/㎡
2022年10月 高層 3LDK 70㎡〜 1,380万 19.13万/㎡
2021年7月 高層 3LDK 70㎡〜 1,180万 16.71万/㎡
2021年6月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2021年5月 中層 4DK 65㎡〜 950万 14.26万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 1,180万 17.61万/㎡
2021年5月 高層 3LDK 65㎡〜 980万 14.71万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 65㎡〜 1,380万 20.59万/㎡
2021年3月 高層 3LDK 70㎡〜 1,280万 18.12万/㎡
2021年1月 高層 3LDK 65㎡〜 930万 13.96万/㎡
2021年12月 高層 3LDK 65㎡〜 1,080万 16.21万/㎡
2021年11月 中層 2LDK 65㎡〜 1,488万 22.33万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,180万 17.71万/㎡
2021年10月 中層 2LDK 65㎡〜 1,280万 19.21万/㎡
2020年1月 中層 3LDK 65㎡〜 1,299万 19.49万/㎡
2020年12月 中層 2LDK 65㎡〜 980万 14.62万/㎡
2020年11月 高層 3LDK 65㎡〜 1,350万 20.26万/㎡
2019年9月 中層 3LDK 60㎡〜 1,080万 17.05万/㎡
2019年9月 高層 2SLDK 70㎡〜 1,380万 19.54万/㎡
2019年9月 低層 4DK 75㎡〜 980万 12.88万/㎡
2019年9月 中層 4DK 60㎡〜 1,040万 16.42万/㎡

他 40 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（16件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは4DK（全体の56%）で、平均月額70,889円。4DKなら月額70,889円が相場です。
3LDK
72,667円
49,000〜90,000円
4DK
70,889円
60,000〜80,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の63%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
1件
5〜8万
10件
8〜10万
5件
全 16 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2018年8月 高層 4DK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2018年5月 高層 4DK 65㎡〜 70,000円 1,049円/㎡
2018年2月 高層 4DK 65㎡〜 70,000円 1,050円/㎡
2018年12月 低層 4DK 65㎡〜 75,000円 1,125円/㎡
2017年9月 中層 2LDK 65㎡〜 80,000円 1,200円/㎡
2017年8月 高層 4DK 65㎡〜 60,000円 900円/㎡
2015年9月 中層 3LDK 65㎡〜 77,000円 1,155円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 79,000円 1,185円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 65㎡〜 83,000円 1,245円/㎡
2015年1月 中層 4DK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 65㎡〜 90,000円 1,350円/㎡
2014年6月 低層 4DK 65㎡〜 65,000円 944円/㎡
2014年5月 中層 4DK 60㎡〜 80,000円 1,263円/㎡
2014年3月 低層 4DK 65㎡〜 68,000円 1,020円/㎡
2014年11月 中層 3LDK 65㎡〜 49,000円 735円/㎡
2014年10月 中層 3LDK 65㎡〜 58,000円 870円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。