アルモード山科
京都府京都市山科区西野野色町67-1 | 築31年 | 53戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万
201420152017201820222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2014年の18.8万/㎡から2025年は23.4万/㎡へ、11年間で24.0%上昇しました（年平均+2.2%）。直近3年では27.2%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築31-40年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩11-15分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
22.3万円/㎡
レンジ
16.7〜27.9万円/㎡
市区町村ベースライン 27.4万円/㎡
補正係数 ×0.815
補正係数 ×0.815
代表面積 66.4㎡ / 最寄駅徒歩 15分 / 市区町村サンプル数 158件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
1,672万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 1,672万 | 1,438万 | 1,957万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は20.4万円で、1-3階（18.8万円）と比べて1.6万円（+8.5%）高くなっています。
1-3階
7件
18.8万/㎡
4-7階
8件
20.4万/㎡
最上層と最下層の差: +1.6万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区西野野色町67-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1995-02（築31年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 53戸 |
| 専有面積 | 60.66m² ～ 72.44m² |
| 分譲会社 | 山京開発 |
| 施工会社 | 山京 |
| 管理会社 | 大京アステージ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩15分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
🚉
徒歩17分
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市山科区小学校・中学校学区
中学校
京都市山科区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アルモード山科 | 1995 | 53戸 | 23.4万 | 1,550万 |
| 東急ドエルアルス京都山科 | 1990 | 50戸 | 23.9万 | 1,590万 |
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
| 山科団地Ｃ棟 | 1973 | 210戸 | 14.4万 | 980万 |
| インキュベート | 2018 | - | - | - |
| 山科団地Ａ棟 | 1973 | 170戸 | 15.0万 | 780万 |
| 山科住宅B棟602 | 1973 | 1戸 | 23.7万 | 1,230万 |
| プレージア京都山科東野 | 2016 | 70戸 | 43.7万 | 3,680万 |
| パークテラス北花山 | 1986 | 64戸 | 21.0万 | 1,680万 |
| 山科南団地 | 1975 | 128戸 | 17.7万 | 1,180万 |
| パデシオン山科東野 | 2008 | 50戸 | 37.5万 | 2,580万 |
京都市山科区の賃料相場（間取り別）
2026-07-15 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 1,974円 | 2,609 |
| 1DK/1LDK | 6.9万円 | 1,975円 | 1,154 |
| 2K/2DK | 5.3万円 | 1,410円 | 389 |
| 2LDK | 9.0万円 | 1,600円 | 475 |
| 3LDK+ | 8.0万円 | 1,299円 | 294 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで〜1,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
1件
1,000〜2,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2014 | 2015 | 2017 | 2018 | 2022 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 18.8万 | 18.2万 | 24.4万 | 18.4万 | 21.4万 | 23.4万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 高層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,550万 | 23.35万/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,340万 | 20.18万/㎡ |
| 2022年5月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,500万 | 22.6万/㎡ |
| 2018年1月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 1,330万 | 18.36万/㎡ |
| 2017年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,480万 | 24.4万/㎡ |
| 2015年9月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 18.39万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,280万 | 19.14万/㎡ |
| 2015年7月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.7万/㎡ |
| 2015年11月 | 中層 | 3LDK | 65㎡〜 | 1,230万 | 17.7万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年6月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,150万 | 18.96万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,230万 | 20.28万/㎡ |
| 2014年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 960万 | 15.09万/㎡ |
| 2014年4月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,180万 | 19.45万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。