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プレセランス山科

京都府京都市山科区椥辻東潰10-2 | 築36年 | 55戸

推定相場
プレセランス山科
最新データ
2026年2月
売買58件 / 賃貸83件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は18.9万円。周辺エリア平均（30.6万円）より38.4%低く、京都市山科区全体の平均（34.7万円）より45.6%低くいます。周辺と比較するとやや割安感があります。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の16.4万/㎡から2026年は18.9万/㎡へ、13年間で14.9%上昇しました（年平均+1.1%）。直近3年では15.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

11万9万7万5万
20132016201920222025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の72,425円から2025年には65,167円へ、10.0%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.7%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の47%・27件）で、平均1,413万円です。2DKが最も高く平均1,815万円、1LDKは平均1,278万円です。
1LDK
14件
1,278万
1SLDK
12件
1,586万
2DK
4件
1,815万
2LDK
27件
1,413万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,278万 740万 1,838万
1SLDK 12件 1,586万 1,430万 1,787万
2DK 4件 1,815万 1,569万 2,151万
2LDK 27件 1,413万 986万 2,269万

階数別の㎡単価

1-3階
23.5万/㎡
34件
4-7階
21.6万/㎡
24件

物件概要

所在地京都府京都市山科区椥辻東潰10-2
築年月1990年3月（築36年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て6階建
総戸数55戸
専有面積43.74m² ～ 66.42m²
分譲会社マルコー
施工会社佐藤工業
管理会社プレストサービス
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション39棟を表示

アクセス

🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩3分

学区情報

小学校
京都市立勧修小学校
中学校
京都市立勧修中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
プレセランス山科 1990 55戸 18.9万 1,100万
山科セントラルハイツ 1977 82戸 18.8万 980万
イーグルコート椥辻十条 2000 31戸 42.4万 3,485万
ウィルローズ京都御陵 2023 49戸 - -
イーグルコート大宅 1996 49戸 36.9万 2,380万
レジデンス山科 1978 53戸 14.6万 880万
イーグルコート椥辻オーレ 2001 77戸 45.9万 3,498万
イーグルコート椥辻３アペックス 1998 47戸 34.2万 2,380万
シャレー山科 1983 65戸 23.8万 1,230万
パデシオン山科椥辻 2007 77戸 41.3万 3,900万
ラール山科スカイハイツ 1984 79戸 25.7万 1,480万

売買データ分析（58件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の84%を占めます。次いで〜1,000万が9件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
9件
1,000〜2,000万
49件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
1LDK - - - 29.8万 24.4万 - - 18.9万
2LDK 25.4万 31.1万 30.0万 - 25.4万 22.2万 21.4万 -
2DK - - 32.2万 29.4万 28.3万 - - -
1SLDK - 27.3万 22.8万 - - - - -
全 58 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 1LDK 55㎡〜 1,100万 18.87万/㎡
2025年8月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.87万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.67万/㎡
2025年6月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.68万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,100万 18.87万/㎡
2025年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.58万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,150万 19.72万/㎡
2025年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.3万/㎡
2025年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.67万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 55㎡〜 1,200万 20.58万/㎡
2024年9月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.3万/㎡
2024年8月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2024年5月 中層 2LDK 55㎡〜 1,350万 23.15万/㎡
2024年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,300万 22.3万/㎡
2024年3月 中層 2LDK 55㎡〜 1,380万 23.67万/㎡
2024年2月 低層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,200万 20.58万/㎡
2024年10月 中層 2LDK 55㎡〜 1,280万 21.95万/㎡
2023年7月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.36万/㎡
2023年1月 低層 2DK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2023年1月 中層 1LDK 50㎡〜 1,280万 24.36万/㎡
2023年11月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2022年9月 高層 1LDK 55㎡〜 1,700万 29.15万/㎡
2022年7月 低層 2DK 55㎡〜 1,650万 28.3万/㎡
2022年7月 高層 1LDK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2022年1月 低層 2DK 55㎡〜 1,780万 30.53万/㎡
2021年9月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,290万 22.12万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.02万/㎡
2021年2月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.02万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.02万/㎡
2021年2月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.02万/㎡
2021年2月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,250万 23.02万/㎡
2021年2月 低層 2LDK 65㎡〜 1,880万 28.31万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2021年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,790万 30.7万/㎡
2021年11月 低層 2DK 55㎡〜 1,880万 32.24万/㎡
2021年11月 低層 1SLDK 55㎡〜 1,290万 22.12万/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2020年8月 低層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2020年8月 高層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2020年8月 中層 1SLDK 50㎡〜 1,480万 27.26万/㎡
2020年6月 低層 2LDK 60㎡〜 1,880万 31.08万/㎡
2019年1月 低層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2018年11月 中層 1LDK 50㎡〜 880万 17.25万/㎡
2017年7月 高層 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.25万/㎡
2016年4月 中層 2LDK 55㎡〜 1,480万 25.38万/㎡
2016年2月 中層 2LDK 65㎡〜 1,000万 15.25万/㎡
2015年9月 高層 2LDK 55㎡〜 880万 15.09万/㎡
2015年7月 低層 1LDK 55㎡〜 690万 11.84万/㎡

他 8 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（83件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2LDK（全体の45%）で、平均月額70,441円。2LDKなら月額70,441円が相場です。
1K
60,000円
57,000〜72,000円
1LDK
63,917円
49,000〜90,000円
2LDK
70,441円
59,000〜95,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
70件
8〜10万
10件
全 83 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年8月 高層 2DK 65㎡〜 52,000円 793円/㎡
2025年6月 中層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,189円/㎡
2025年6月 高層 2LDK 65㎡〜 78,000円 1,189円/㎡
2025年6月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,120円/㎡
2025年5月 高層 1DK 40㎡〜 52,000円 1,189円/㎡
2025年5月 低層 2LDK 65㎡〜 63,000円 960円/㎡
2025年4月 低層 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,097円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2025年3月 低層 2LDK 65㎡〜 68,000円 1,036円/㎡
2025年3月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2025年3月 中層 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,097円/㎡
2024年5月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,355円/㎡
2024年11月 中層 1K 55㎡〜 57,000円 977円/㎡
2023年4月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,120円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 50㎡〜 73,000円 1,346円/㎡
2023年10月 低層 2LDK 65㎡〜 72,000円 1,097円/㎡
2022年4月 中層 1LDK 55㎡〜 69,000円 1,183円/㎡
2022年2月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,355円/㎡
2022年1月 低層 2LDK 65㎡〜 93,000円 1,400円/㎡
2022年12月 低層 2LDK 65㎡〜 90,000円 1,355円/㎡
2021年9月 低層 2LDK 65㎡〜 95,000円 1,430円/㎡
2021年7月 高層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,267円/㎡
2021年6月 中層 1LDK 50㎡〜 65,000円 1,274円/㎡
2021年3月 中層 2LDK 55㎡〜 63,000円 1,080円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,053円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,058円/㎡
2021年2月 低層 1LDK 50㎡〜 54,000円 1,058円/㎡
2021年10月 高層 1LDK 40㎡〜 49,000円 1,120円/㎡
2020年6月 中層 2LDK 55㎡〜 64,000円 1,097円/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。