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エスリード京都山科セミリア

京都府京都市山科区東野八反畑町50-2 | 築10年 | 69戸

推定相場
エスリード京都山科セミリア
最新データ
2026年3月
売買75件 / 賃貸0件
推定売買価格
-
㎡単価
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は38.5万円。周辺エリア平均（33.5万円）を14.9%上回って、京都市山科区全体の平均（34.7万円）を10.9%上回っています。周辺の中でも高い水準にあり、立地や管理状態の良さが評価されていると考えられます。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万20万
20182020202320252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2018年から2026年にかけて㎡単価は41.1〜40.7万/㎡でほぼ横ばいに推移しています。直近3年は安定した推移を見せています。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の45%・33件）で、平均2,829万円です。3LDKが最も高く平均2,829万円、1LDKは平均1,917万円です。
1LDK
2件
1,917万
2SLDK
11件
2,655万
2LDK
27件
2,497万
3LDK
33件
2,829万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 2件 1,917万 1,769万 2,065万
2SLDK 11件 2,655万 2,263万 2,900万
2LDK 27件 2,497万 1,880万 3,374万
3LDK 33件 2,829万 2,390万 3,635万

階数別の㎡単価

📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は41.0万円で、1-3階（40.5万円）と比べて0.5万円（+1.2%）高くなっています。階数による価格差は小さく、どの階でも大きな差はありません。
1-3階
40.5万/㎡
54件
4-7階
41万/㎡
21件

最上層と最下層の差: +0.5万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市山科区東野八反畑町50-2
築年月2016年1月（築10年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て7階建
総戸数69戸
専有面積53.12m² ～ 76.07m²
分譲会社日本エスリード
施工会社大末建設
管理会社エスリード建物管理
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第一種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
東野駅
明知鉄道明知線 / 京都市営地下鉄東西線
徒歩10分
🚉
椥辻駅
京都市営地下鉄東西線
徒歩12分

学区情報

小学校
山階南小学校
中学校
山科中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エスリード京都山科セミリア 2016 69戸 38.5万 2,580万
シャルマンコーポ山科なぎの辻 1990 32戸 28.5万 2,480万
パデシオン山科東野 2008 50戸 37.5万 2,580万
ルシェル山科舞台町 1987 40戸 20.1万 1,280万
山科椥辻団地Ｂ棟 1976 216戸 19.8万 1,120万
山科椥辻団地Ａ棟 1976 126戸 31.4万 1,780万
プレージア京都山科東野 2016 70戸 43.7万 3,680万
ライオンズマンション山科南 1987 28戸 24.3万 1,490万
リソシエ山科椥辻 1996 39戸 33.3万 1,780万
サンルシエル山科森野町 1994 63戸 24.9万 1,780万
ウィズフィール京都山科 2010 153戸 53.1万 3,180万

売買データ分析（75件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の87%を占めます。次いで3,000〜4,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
65件
3,000〜4,000万
6件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20182019202020222023202420252026
2SLDK - - - - 36.1万 43.1万 40.3万 40.7万
3LDK 41.8万 38.6万 39.9万 40.3万 44.6万 42.4万 39.2万 -
2LDK 40.8万 39.4万 - 44.4万 39.5万 43.8万 36.2万 -
1LDK - - - 37.6万 35.0万 - - -
全 75 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.48万/㎡
2026年2月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.97万/㎡
2026年2月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,900万 43.65万/㎡
2025年9月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2025年9月 低層 3LDK 65㎡〜 2,390万 35.65万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,490万 37.14万/㎡
2025年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,530万 37.73万/㎡
2025年8月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,900万 43.65万/㎡
2025年7月 低層 2LDK 50㎡〜 1,880万 35.28万/㎡
2025年7月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,380万 35.82万/㎡
2025年7月 中層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.28万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.48万/㎡
2025年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,580万 38.48万/㎡
2025年6月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.86万/㎡
2025年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.83万/㎡
2025年3月 高層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.85万/㎡
2025年2月 低層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.16万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 65㎡〜 2,950万 43.77万/㎡
2025年12月 中層 2SLDK 65㎡〜 2,900万 43.65万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,680万 39.97万/㎡
2024年9月 高層 2LDK 65㎡〜 3,180万 47.18万/㎡
2024年8月 高層 3LDK 65㎡〜 2,930万 44.1万/㎡
2024年6月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,890万 43.1万/㎡
2024年5月 低層 4LDK 75㎡〜 2,980万 39.18万/㎡
2024年4月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.35万/㎡
2024年4月 低層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.84万/㎡
2024年2月 低層 3SLDK 70㎡〜 2,630万 36.52万/㎡
2024年11月 低層 2LDK 50㎡〜 2,200万 41.34万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.35万/㎡
2024年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,580万 38.83万/㎡
2023年8月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.75万/㎡
2023年8月 中層 2LDK 75㎡〜 2,380万 31.29万/㎡
2023年8月 低層 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.15万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 75㎡〜 2,480万 32.61万/㎡
2023年7月 中層 2LDK 50㎡〜 1,980万 37.16万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.12万/㎡
2023年6月 低層 3LDK 70㎡〜 3,280万 44.92万/㎡
2023年6月 低層 2LDK 60㎡〜 2,480万 39.86万/㎡
2023年6月 高層 2LDK 50㎡〜 2,280万 42.79万/㎡
2023年6月 高層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.75万/㎡
2023年5月 低層 2LDK 60㎡〜 2,680万 43.08万/㎡
2023年2月 低層 2LDK 50㎡〜 2,350万 44.15万/㎡
2023年1月 低層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.03万/㎡
2023年1月 高層 2LDK 60㎡〜 2,490万 40.03万/㎡
2023年1月 低層 1LDK 50㎡〜 1,860万 35.02万/㎡
2023年1月 低層 3LDK 65㎡〜 2,980万 44.85万/㎡
2023年12月 低層 2SLDK 65㎡〜 2,750万 41.01万/㎡
2023年10月 低層 3LDK 65㎡〜 2,880万 43.35万/㎡
2023年10月 中層 2SLDK 75㎡〜 2,380万 31.29万/㎡
2022年8月 低層 3LDK 65㎡〜 2,680万 39.76万/㎡

他 25 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。