ハイツ東山
京都府京都市山科区日ノ岡朝田町16 | 築55年 | 49戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
201720192021202320252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の13.5万/㎡から2026年は17.5万/㎡へ、9年間で29.8%上昇しました（年平均+3.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万6万4万2万0万
2014201620182020202220242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2014年の40,000円から2025年には63,000円へ、57.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは14.3%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の38%・14件）で、平均471万円です。3Kが最も高く平均519万円、1DKは平均377万円です。
1DK
377万
9件
2K
444万
10件
2DK
471万
14件
3K
519万
4件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1DK | 9件 | 377万 | 263万 | 471万 |
| 2K | 10件 | 444万 | 298万 | 584万 |
| 2DK | 14件 | 471万 | 308万 | 850万 |
| 3K | 4件 | 519万 | 519万 | 519万 |
階数別の㎡単価
1-2階
6件
13.2万/㎡
3階以上
33件
13.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区日ノ岡朝田町16 |
|---|---|
| 築年月 | 1971年3月（築55年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 49戸 |
| 専有面積 | 23.18m² ～ 43.90m² |
| 施工会社 | 岡島建設 |
所在地マップ
周辺のマンション9棟を表示
アクセス
🚉
徒歩4分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ハイツ東山 | 1971 | 49戸 | 17.8万 | 530万 |
| 日ノ岡ローズハイツ | 1981 | 10戸 | 9.4万 | 440万 |
| 日ノ岡グリーンハイツ | 1976 | 26戸 | 11.1万 | 308万 |
| グランコート御陵１ | 2000 | 46戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| グランコート御陵２ | 2000 | 46戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| 京栄マンション | 1975 | 33戸 | 12.8万 | 260万 |
| グランアッシュ山科御陵 | 2020 | 57戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| グランコート御陵 | 2000 | 46戸 | - | - |
| ディアステージ御陵 | 2003 | 67戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（39件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 2DK | 10.9万 | 12.0万 | - | - | 14.3万 | 17.8万 | 17.8万 | 17.8万 |
| 1DK | 9.0万 | - | 8.1万 | - | - | - | - | 17.3万 |
| 2K | 17.6万 | - | - | - | 12.5万 | - | 10.6万 | - |
全 39 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.78万/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1DK | 20㎡〜 | 400万 | 17.26万/㎡ |
| 2025年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 298万 | 10.52万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.78万/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 300万 | 10.75万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 530万 | 17.78万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 400万 | 12.46万/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 398万 | 14.27万/㎡ |
| 2022年10月 | 低層 | ー | 25㎡〜 | 390万 | 13.97万/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 230万 | 8.12万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 9.8万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 9.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 中層 | 2DK | 20㎡〜 | 298万 | 11.99万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 9.8万/㎡ |
| 2020年11月 | 低層 | 3K | 40㎡〜 | 430万 | 9.8万/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年8月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 249万 | 9.02万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 480万 | 17.17万/㎡ |
| 2019年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.86万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 19.7万/㎡ |
| 2019年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 390万 | 13.97万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 550万 | 19.67万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 320万 | 9.77万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 350万 | 10.69万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年9月 | 中層 | 3DK | 40㎡〜 | 350万 | 8.01万/㎡ |
| 2018年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 380万 | 11.84万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.86万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.5万/㎡ |
| 2018年6月 | 中層 | 2DK | 35㎡〜 | 650万 | 18.26万/㎡ |
| 2018年5月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 480万 | 14.96万/㎡ |
| 2018年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 249万 | 9.02万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年7月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 15.43万/㎡ |
| 2017年12月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 320万 | 11.98万/㎡ |
| 2017年11月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 290万 | 10.5万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 390万 | 14.13万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（51件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の53%）で、平均月額40,000円。3Kなら月額50,800円が相場です。
1DK
35,000〜40,000円
38,333円
2K
40,000〜45,000円
42,200円
2DK
15,000〜63,000円
40,000円
3K
48,000〜55,000円
50,800円
賃料帯の分布
📊 月額〜5万の賃料帯が最も多く、全体の84%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
43件
5〜8万
8件
全 51 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年3月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 916円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 15,000円 | 458円/㎡ |
| 2024年8月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 63,000円 | 1,372円/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2024年2月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 855円/㎡ |
| 2024年1月 | 低層 | 2K | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 855円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年4月 | 低層 | 2DK | 35㎡〜 | 39,000円 | 1,098円/㎡ |
| 2023年2月 | 低層 | 2DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,433円/㎡ |
| 2023年2月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 45,000円 | 1,609円/㎡ |
| 2022年9月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年8月 | 中層 | 2K | 30㎡〜 | 42,000円 | 1,313円/㎡ |
| 2022年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2022年3月 | 中層 | 2DK | 25㎡〜 | 35,000円 | 1,310円/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2K | 25㎡〜 | 42,000円 | 1,502円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 30,000円 | 916円/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 28,000円 | 855円/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年12月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 40,000円 | 1,564円/㎡ |
| 2021年11月 | 中層 | 2DK | 30㎡〜 | 18,000円 | 550円/㎡ |
| 2020年7月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,094円/㎡ |
| 2020年6月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2020年3月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,253円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 48,000円 | 1,093円/㎡ |
| 2019年9月 | 中層 | 3K | 40㎡〜 | 55,000円 | 1,253円/㎡ |
他 21 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。