グランアッシュ山科御陵
京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11 | 築6年 | 57戸
売買㎡単価の推移
70万60万50万40万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の59.4万/㎡から2026年は56.5万/㎡へ、6年間で4.9%下落しています（年平均-0.8%）。直近3年では5.3%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
21万18万15万12万
2020202120232024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は152,000〜145,000円の範囲で安定しています。賃貸需要が堅調であることを示しており、投資物件としての安定性があります。現在の表面利回りは4.4%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の76%・16件）で、平均4,585万円です。3LDKが最も高く平均4,585万円、2SLDKは平均4,400万円です。
2SLDK
4,400万
5件
3LDK
4,585万
16件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2SLDK | 5件 | 4,400万 | 3,780万 | 4,980万 |
| 3LDK | 16件 | 4,585万 | 3,728万 | 5,813万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は62.3万円で、1-3階（56.5万円）と比べて5.8万円（+10.3%）高くなっています。
1-3階
8件
56.5万/㎡
4-7階
13件
62.3万/㎡
最上層と最下層の差: +5.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市山科区御陵鴨戸町60-11 |
|---|---|
| 築年月 | 2020年7月（築6年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 6階建 |
| 総戸数 | 57戸 |
| 専有面積 | 59.52m² ～ 87.69m² |
| 分譲会社 | ホームズ |
| 施工会社 | シード平和 |
| 管理会社 | 長谷工コミュニティ |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 近隣商業地域 |
所在地マップ
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アクセス
🚉
徒歩1分
御陵駅
京阪京津線 / 京都市営地下鉄東西線
学区情報
小学校
京都市立陵ケ岡小学校
中学校
京都市立花山中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| グランアッシュ山科御陵 | 2020 | 57戸 | 61.6万 | 3,980万 |
| 京栄マンション | 1975 | 33戸 | 12.8万 | 260万 |
| ディアステージ御陵 | 2003 | 67戸 | 41.9万 | 2,980万 |
| グランコート御陵１ | 2000 | 46戸 | 34.6万 | 2,280万 |
| グランコート御陵２ | 2000 | 46戸 | 33.7万 | 2,300万 |
| グランコート御陵 | 2000 | 46戸 | - | - |
| 日ノ岡グリーンハイツ | 1976 | 26戸 | 11.1万 | 308万 |
| 日ノ岡ローズハイツ | 1981 | 10戸 | 9.4万 | 440万 |
| ハイツ東山 | 1971 | 49戸 | 17.8万 | 530万 |
| コスモ山科御陵 | 1990 | 24戸 | - | - |
| 京都山科スカイマンション | 1992 | 50戸 | 20.9万 | 1,380万 |
売買データ分析（21件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は4,000〜5,000万の価格帯に集中しており、全体の62%を占めます。次いで3,000〜4,000万が7件です。売却価格の目安として参考になります。
3,000〜4,000万
7件
4,000〜5,000万
13件
5,000〜7,000万
1件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 59.4万 | 65.9万 | 60.1万 | 56.6万 | 59.7万 | 62.5万 | 61.6万 |
| 2SLDK | - | - | - | - | - | 60.8万 | 51.4万 |
全 21 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年2月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,980万 | 61.6万/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 3,980万 | 51.35万/㎡ |
| 2025年5月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 64.25万/㎡ |
| 2025年2月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 4,480万 | 60.71万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 2SLDK | 65㎡〜 | 3,780万 | 56.45万/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,680万 | 61.36万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.73万/㎡ |
| 2025年11月 | 高層 | 2SLDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 61.67万/㎡ |
| 2024年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,500万 | 59万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,600万 | 60.31万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.79万/㎡ |
| 2023年1月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.86万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 3,920万 | 58.24万/㎡ |
| 2022年9月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,490万 | 59.86万/㎡ |
| 2022年8月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 51.79万/㎡ |
| 2022年7月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,780万 | 63.73万/㎡ |
| 2022年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.29万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,860万 | 59.74万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 4,980万 | 65.29万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 5,080万 | 66.6万/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 4,380万 | 59.36万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（10件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の40%）で、平均月額170,250円。4LDKなら月額182,667円が相場です。
2LDK
135,000〜145,000円
141,667円
3LDK
163,000〜180,000円
170,250円
4LDK
170,000〜195,000円
182,667円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の70%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
3件
15〜20万
7件
全 10 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年8月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 183,000円 | 2,087円/㎡ |
| 2023年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 145,000円 | 2,436円/㎡ |
| 2023年5月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 195,000円 | 2,224円/㎡ |
| 2023年11月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 180,000円 | 2,360円/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 170,000円 | 1,939円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 3LDK | 75㎡〜 | 163,000円 | 2,173円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,216円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 2LDK | 60㎡〜 | 135,000円 | 2,089円/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 169,000円 | 2,216円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。