パークテラス北花山

京都府京都市山科区北花山大林町38-1 | 築40年 | 64戸

推定相場

パークテラス北花山

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万

2015201720192021202320252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2015年の8.9万/㎡から2026年は18.4万/㎡へ、11年間で107.3%上昇しました（年平均+9.8%）。直近3年では15.3%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の43%・21件）で、平均1,526万円です。4LDKが最も高く平均1,526万円、3DKは平均1,092万円です。

2LDK

4件

1,334万

3DK

8件

1,092万

3LDK

8件

1,470万

4DK

8件

1,197万

4LDK

21件

1,526万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	4件	1,334万	650万	1,705万
3DK	8件	1,092万	880万	1,280万
3LDK	8件	1,470万	1,322万	1,745万
4DK	8件	1,197万	798万	1,702万
4LDK	21件	1,526万	1,205万	1,847万

階数別の㎡単価

1-3階

19.9万/㎡

25件

4-7階

15万/㎡

24件

物件概要

所在地	京都府京都市山科区北花山大林町38-1
築年月	1986年1月（築40年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	64戸
専有面積	54.15m² ～ 91.98m²
分譲会社	大同建設
施工会社	東海興業
管理会社	大京アステージ
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	商業地域

所在地マップ

周辺のマンション17棟を表示

学区情報

小学校

京都市立鏡山小学校

中学校

京都市立花山中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークテラス北花山	1986	64戸	21.0万	1,680万
コーポ清水	1972	40戸	15.1万	1,050万
パデシオン山科夢ヶ丘	2005	191戸	37.0万	2,798万
アルモード山科	1995	53戸	23.4万	1,550万
東急ドエルアルス京都山科	1990	50戸	23.9万	1,590万
京都山科スカイマンション	1992	50戸	20.9万	1,380万
グランコート御陵	2000	46戸	-	-
西野山マンション	1973	16戸	11.8万	380万
山科団地Ｃ棟	1973	210戸	14.4万	980万
ルシェル山科森野町	1989	70戸	31.1万	1,880万
プレージア京都山科東野	2016	70戸	43.7万	3,680万

売買データ分析（49件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の78%を占めます。次いで〜1,000万が11件です。売却価格の目安として参考になります。

〜1,000万

11件

1,000〜2,000万

38件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2019	2020	2021	2022	2023	2024	2025	2026
4LDK	16.1万	15.5万	-	-	-	-	-	21.0万
3DK	-	-	-	-	-	21.7万	19.1万	17.1万
3LDK	-	-	-	25.8万	23.0万	-	-	-
4DK	-	13.8万	-	14.2万	27.4万	-	-	-

全 49 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年1月	中層	4LDK	75㎡〜	1,680万	21.03万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	880万	15.33万/㎡
2026年1月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.81万/㎡
2025年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.3万/㎡
2025年12月	低層	3DK	55㎡〜	1,080万	18.81万/㎡
2025年12月	低層	3DK	50㎡〜	880万	16.26万/㎡
2024年9月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.3万/㎡
2024年4月	低層	3DK	55㎡〜	1,180万	20.55万/㎡
2024年3月	低層	3DK	55㎡〜	1,280万	22.3万/㎡
2023年9月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.25万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.78万/㎡
2023年8月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.25万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,790万	27.37万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	65㎡〜	1,590万	24.31万/㎡
2023年6月	低層	3LDK	65㎡〜	1,490万	22.78万/㎡
2023年4月	低層	4DK	65㎡〜	1,790万	27.35万/㎡
2023年12月	低層	3LDK	65㎡〜	1,390万	21.25万/㎡
2023年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,790万	27.35万/㎡
2022年5月	中層	2LDK	65㎡〜	1,580万	24.01万/㎡
2022年3月	低層	4DK	65㎡〜	880万	13.46万/㎡
2022年11月	低層	3LDK	65㎡〜	1,690万	25.84万/㎡
2022年10月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.98万/㎡
2021年9月	低層	2LDK	65㎡〜	1,180万	18.04万/㎡
2021年4月	中層	2LDK	65㎡〜	1,490万	22.78万/㎡
2020年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.15万/㎡
2020年9月	中層	4DK	65㎡〜	780万	11.93万/㎡
2020年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,530万	16.69万/㎡
2020年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,480万	16.09万/㎡
2020年11月	低層	4LDK	75㎡〜	998万	12.99万/㎡
2020年10月	低層	4DK	65㎡〜	1,020万	15.6万/㎡
2019年4月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2019年11月	中層	4LDK	90㎡〜	1,680万	18.27万/㎡
2018年9月	中層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2018年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.83万/㎡
2018年6月	高層	4LDK	90㎡〜	1,380万	15.01万/㎡
2018年5月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.85万/㎡
2018年3月	高層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.75万/㎡
2018年2月	低層	4DK	65㎡〜	980万	14.9万/㎡
2018年1月	中層	4LDK	90㎡〜	1,180万	12.83万/㎡
2018年10月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	70㎡〜	1,180万	16.65万/㎡
2017年6月	中層	4LDK	75㎡〜	1,180万	14.77万/㎡
2017年11月	高層	4LDK	90㎡〜	1,280万	13.92万/㎡
2017年11月	中層	4LDK	75㎡〜	999万	12.51万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	1,100万	13.77万/㎡
2017年10月	中層	4LDK	75㎡〜	999万	12.51万/㎡
2016年8月	中層	4LDK	90㎡〜	1,080万	11.75万/㎡
2016年1月	中層	4DK	65㎡〜	680万	10.4万/㎡
2015年12月	低層	2LDK	65㎡〜	580万	8.87万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（3件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の67%）で、平均月額90,000円。

3LDK

90,000円

90,000〜90,000円

賃料帯の分布

📊 月額8〜10万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

1件

8〜10万

2件

全 3 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2020年2月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2019年8月	低層	3LDK	60㎡〜	90,000円	1,464円/㎡
2018年12月	高層	4LDK	60㎡〜	68,000円	1,109円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。