西京極中沢町のマンション相場
京都府京都市右京区西京極中沢町 | 76件の成約データ
京都府京都市右京区西京極中沢町のマンション相場は、2026年8月時点の当サイト集計で平均㎡単価34.1万円（成約76件、前年比-4.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築10年の㎡単価45.3万円に対し、築25年は39.2万円。築年による価格差は最大20%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築10年
11件
45.3万/㎡
築15年
15件
40.2万/㎡
築20年
22件
37.9万/㎡
築25年
26件
39.2万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（53件）。４ＬＤＫの平均価格は3,116万円。
３ＬＤＫ
53件
2,787万円
２ＬＤＫ
4件
2,784万円
３ＬＤＫ＋Ｓ
2件
2,978万円
４ＬＤＫ
14件
3,116万円
平均㎡単価
34.1万/㎡
前年比 ▼4.5%
平均価格
2,450万円
取引実績
76件
平均面積
72㎡
相場の動き
㎡単価の推移
60万40万20万
200820122016202020242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡28.6万円から2026年は㎡43.5万円へ、18年間で+52.1%上昇（年平均+2.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
29
築11-15年
29
築16-20年
30
築21-25年
36
築26-30年
39
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,394万円
53件
４ＬＤＫ
2,750万円
14件
２ＬＤＫ
2,275万円
4件
３ＬＤＫ＋Ｓ
2,750万円
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,700万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
43.5万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築改装済み年・
65㎡〜
・３ＬＤＫ
35.4万/㎡
2025年第4四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
2025年第4四半期
2,300万円
築未改装年・
60㎡〜
・３ＬＤＫ
38.3万/㎡
2025年第3四半期
2,700万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
36.0万/㎡
2025年第3四半期
2,400万円
75㎡〜
・３ＬＤＫ
32.0万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
85㎡〜
・４ＬＤＫ
38.8万/㎡
2025年第2四半期
3,300万円
築改装済み年・
80㎡〜
・４ＬＤＫ
41.3万/㎡
2025年第1四半期
2,800万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
40.0万/㎡
2025年第1四半期
2,700万円
80㎡〜
・３ＬＤＫ
33.8万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
西京極中沢町のマンション一覧（5棟）
サンシティ西京極みどりの街壱番館
築28年
| 11階建
| 281戸
3,799万円
直近売出価格
51.5万/㎡
㎡単価
売買15件
サンシティ西京極みどりの街弐番館
築27年
| 11階建
| 213戸
2,050万円
直近売出価格
30.1万/㎡
㎡単価
売買9件
サンシティ西京極1番館
売買0件
サンシティ西京極壱番館
築28年
売買0件
サンシティ西京極2番館
売買0件
取引データのないマンション（3棟）
西京極中沢町には次のマンションもありますが、当サイトが扱う成約・売出データに履歴がないため相場を出していません（個別ページはありません）。
棟名を表示
サンシティ西京極1番館サンシティ西京極2番館サンシティ西京極壱番館
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区のマンションマップ
京都市右京区内のエリアランキング
西京極中沢町は京都市右京区内30地区中16位（上位47%）。
単価34.1万/㎡。
1つ上の太秦蜂岡町とは4%の差。
中価格帯（11〜20位）