鳴滝パークホームズ
京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1 | 築30年 | 46戸
売買㎡単価の推移
50万40万30万20万
201320172019202120242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.7万/㎡から2026年は38.5万/㎡へ、13年間で17.7%上昇しました（年平均+1.4%）。直近3年では6.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは4LDK（全体の48%・14件）で、平均3,216万円です。4LDKが最も高く平均3,216万円、2LDKは平均2,133万円です。
2LDK
2,133万
3件
3LDK
2,831万
12件
4LDK
3,216万
14件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 3件 | 2,133万 | 1,822万 | 2,580万 |
| 3LDK | 12件 | 2,831万 | 2,250万 | 3,196万 |
| 4LDK | 14件 | 3,216万 | 2,848万 | 3,634万 |
階数別の㎡単価
1-5階
17件
36.1万/㎡
6-10階
12件
32.8万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区鳴滝嵯峨園町17-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1996年3月（築30年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 地下1階付7階建 |
| 総戸数 | 46戸 |
| 専有面積 | 59.50m² ～ 87.13m² |
| 分譲会社 | 三井不動産 |
| 施工会社 | 藤木工務店 三井建設 |
| 管理会社 | 三井不動産レジデンシャルサービス |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション29棟を表示
アクセス
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徒歩3分
常盤駅
JR宇部線 / 京福電鉄北野線 / 水島本線
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徒歩3分
鳴滝駅
京福電鉄北野線
学区情報
小学校
宇多野小学校
中学校
双ヶ丘中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 鳴滝パークホームズ | 1996 | 46戸 | 33.6万 | 2,250万 |
| 常盤ハイツ | 1976 | 59戸 | 21.3万 | 1,050万 |
| ハイラーク双ヶ丘２番館 | 1982 | 21戸 | 19.6万 | 1,680万 |
| ハイラーク双ケ丘３番館 | 1982 | 18戸 | 27.3万 | 2,280万 |
| イニシア京都太秦 | 2010 | 74戸 | 50.3万 | 5,280万 |
| ハイラーク双ヶ丘１番館 | 1973 | 24戸 | - | - |
| ハイラーク太秦 | 1995 | 83戸 | 36.5万 | 2,480万 |
| ライオンズマンション太秦第２ | 1992 | 62戸 | 41.7万 | 4,280万 |
| ファミール常盤音戸町レジデンスヒル | 2003 | 32戸 | - | - |
| グローバル太秦 | 1997 | 36戸 | 30.2万 | 2,380万 |
| ライオンズマンション京都御室南 | 1989 | 15戸 | 29.2万 | 1,750万 |
売買データ分析（29件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の83%を占めます。次いで3,000〜4,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
2件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2023 | 2024 | 2026 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 33.3万 | - | 41.1万 | 40.8万 | - | 38.5万 | 37.0万 | 33.6万 |
| 2LDK | - | - | - | - | 30.6万 | 31.6万 | - | 43.4万 |
| 4LDK | - | 31.9万 | 33.6万 | 32.4万 | 33.1万 | - | - | - |
全 29 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,250万 | 33.59万/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,580万 | 43.37万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,480万 | 37.02万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,880万 | 31.6万/㎡ |
| 2023年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,580万 | 38.51万/㎡ |
| 2021年5月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 1,820万 | 30.59万/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.88万/㎡ |
| 2020年2月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,790万 | 32.02万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,590万 | 29.73万/㎡ |
| 2020年12月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,690万 | 30.88万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,780万 | 41.5万/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 3,180万 | 36.5万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,650万 | 30.42万/㎡ |
| 2019年12月 | 低層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,980万 | 34.21万/㎡ |
| 2019年11月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,730万 | 40.75万/㎡ |
| 2018年10月 | 中層 | 4LDK | 85㎡〜 | 2,780万 | 31.91万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 2,350万 | 33.32万/㎡ |
| 2014年5月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,080万 | 31.05万/㎡ |
| 2014年2月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,180万 | 32.54万/㎡ |
| 2013年6月 | 低層 | 3LDK | 65㎡〜 | 2,190万 | 32.69万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。