エステムコート京都西院

京都府京都市右京区西院月双町57 | 築6年 | 138戸

推定相場

エステムコート京都西院

売買㎡単価の推移

100万80万60万

202120222023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2021年の67.8万/㎡から2026年は77.2万/㎡へ、5年間で13.8%上昇しました（年平均+2.8%）。直近3年では5.1%下落しており、注意が必要です。

賃料の推移

8万7万6万5万

202020212023202420252026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の63,578円から2026年には72,000円へ、13.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1K（全体の93%・26件）で、平均1,764万円です。1DKが最も高く平均1,840万円、1Kは平均1,764万円です。

26件

1,764万

1DK

2件

1,840万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	26件	1,764万	1,550万	2,170万
1DK	2件	1,840万	1,780万	1,900万

階数別の㎡単価

1-3階

79.3万/㎡

2件

4-7階

77.3万/㎡

26件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院月双町57
築年月	2020年2月（築6年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	138戸
専有面積	20.22m² ～ 25.40m²
分譲会社	東京日商エステム
施工会社	伸光建設
管理会社	エステム管理サービス
土地権利	所有権
用途地域	工業地域

所在地マップ

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アクセス

🚉

西京極駅

阪急京都本線

徒歩13分

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩14分

学区情報

小学校

京都市右京区小学校・中学校学区

中学校

京都市右京区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
エステムコート京都西院	2020	138戸	75.0万	1,900万
ベラジオ雅び京都西院2	2026	48戸	90.0万	2,750万
ベラジオ京都西院ウエストシティ３	2021	49戸	76.0万	2,400万
クレアシティ西院高辻通	2009	42戸	45.6万	2,650万
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
パラドール西院ナチュレ	2000	69戸	44.1万	3,000万
パデシオン京都五条	2014	72戸	61.3万	4,180万
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万
パラドール西院パート1	1985	60戸	31.5万	698万
西京極ハイツ	1976	162戸	25.3万	1,000万
サンマンションアトレ西院	2008	58戸	58.9万	3,990万

売買データ分析（28件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

26件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2021	2022	2023	2024	2025	2026
1DK	-	-	-	-	70.3万	75.0万
1K	67.8万	63.9万	76.8万	81.4万	78.2万	79.4万

全 28 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年2月	低層	1DK	25㎡〜	1,900万	75.04万/㎡
2026年2月	中層	1K	25㎡〜	2,000万	79.4万/㎡
2025年8月	高層	1K	25㎡〜	2,170万	86.6万/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	77.42万/㎡
2025年4月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	79.01万/㎡
2025年4月	高層	1K	20㎡〜	1,860万	91.99万/㎡
2025年3月	中層	1K	25㎡〜	1,820万	72.26万/㎡
2025年3月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.14万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	1,810万	71.49万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	1,840万	72.67万/㎡
2025年1月	中層	1DK	25㎡〜	1,780万	70.31万/㎡
2025年1月	高層	1K	25㎡〜	1,850万	73.07万/㎡
2024年8月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.02万/㎡
2024年5月	低層	1K	20㎡〜	1,690万	83.59万/㎡
2024年5月	中層	1K	25㎡〜	1,900万	75.43万/㎡
2024年5月	中層	1K	20㎡〜	1,700万	84.08万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,800万	89.02万/㎡
2024年2月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	87.54万/㎡
2024年12月	中層	1K	25㎡〜	1,950万	77.42万/㎡
2024年12月	高層	1K	25㎡〜	1,880万	74.25万/㎡
2024年11月	中層	1K	25㎡〜	1,870万	74.24万/㎡
2024年10月	中層	1K	25㎡〜	1,980万	79.01万/㎡
2023年8月	中層	1K	20㎡〜	1,770万	87.54万/㎡
2023年4月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	63.85万/㎡
2023年12月	中層	1K	20㎡〜	1,600万	79.14万/㎡
2022年4月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	63.85万/㎡
2022年10月	高層	1K	25㎡〜	1,600万	63.85万/㎡
2021年9月	高層	1K	25㎡〜	1,700万	67.84万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（259件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の75%）で、平均月額65,296円。1DKなら月額70,547円が相場です。

65,296円

54,500〜74,500円

1DK

70,547円

66,500〜75,600円

全 259 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,883円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2026年2月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,874円/㎡
2026年1月	高層	1K	25㎡〜	73,000円	2,898円/㎡
2026年1月	中層	1K	25㎡〜	73,000円	2,898円/㎡
2025年9月	低層	1K	20㎡〜	70,500円	3,487円/㎡
2025年9月	高層	1K	20㎡〜	64,200円	3,175円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	70,500円	2,799円/㎡
2025年9月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,819円/㎡
2025年9月	中層	1K	25㎡〜	67,100円	2,664円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	62,000円	3,066円/㎡
2025年8月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	3,141円/㎡
2025年8月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,765円/㎡
2025年8月	中層	1K	25㎡〜	69,000円	2,753円/㎡
2025年8月	中層	1K	20㎡〜	64,000円	3,165円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	70,000円	2,793円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	63,500円	3,141円/㎡
2025年7月	低層	1K	25㎡〜	69,000円	2,753円/㎡
2025年7月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,190円/㎡
2025年6月	高層	1K	25㎡〜	71,000円	2,833円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	68,000円	2,700円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,804円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	71,000円	2,804円/㎡
2025年6月	低層	1K	25㎡〜	69,500円	2,759円/㎡
2025年6月	高層	1DK	25㎡〜	73,500円	2,903円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	70,000円	2,793円/㎡
2025年6月	低層	1K	20㎡〜	64,500円	3,190円/㎡
2025年6月	中層	1K	25㎡〜	73,500円	2,903円/㎡
2025年5月	高層	1K	20㎡〜	61,500円	3,042円/㎡

他 229 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。