レックスシティ京都西院

京都府京都市右京区西院久田町21-1 | 築32年 | 93戸

推定相場

レックスシティ京都西院

売買㎡単価の推移

70万50万30万

201320152017202120232026

各物件中央値ライン

📊 分析: 2013年の29.8万/㎡から2026年は50.2万/㎡へ、13年間で68.6%上昇しました（年平均+5.3%）。直近3年では11.7%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

13万11万9万7万

201320152016201820202022

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2013年の85,000円から2022年には120,000円へ、41.2%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは3%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の46%・16件）で、平均2,694万円です。4LDKが最も高く平均4,034万円、2LDKは平均2,635万円です。

2LDK

9件

2,635万

3LDK

16件

2,694万

4LDK

10件

4,034万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
2LDK	9件	2,635万	2,216万	2,980万
3LDK	16件	2,694万	2,140万	3,241万
4LDK	10件	4,034万	3,536万	4,799万

階数別の㎡単価

1-3階

41.8万/㎡

20件

4-7階

38.6万/㎡

15件

物件概要

所在地	京都府京都市右京区西院久田町21-1
築年月	1994年10月（築32年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	93戸
専有面積	59.82m² ～ 82.25m²
分譲会社	兼松都市開発
施工会社	長谷工コーポレーション
管理会社	関西共同管理
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	準工業地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

西院駅

阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線

徒歩8分

🚉

西大路御池駅

京都市営地下鉄東西線

徒歩12分

学区情報

小学校

西院小学校

中学校

西院中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
レックスシティ京都西院	1994	93戸	59.3万	4,799万
クレヴィア京都西院	2022	38戸	82.1万	5,980万
サーパスシティ西院日照町	2007	136戸	65.8万	4,980万
ウエストハイマンション西院	1974	28戸	34.2万	1,680万
アスヴェル京都四条西院	2023	63戸	80.5万	2,150万
サイセリア西小路	2002	17戸	44.4万	3,480万
ベラジオ京都西院ウエストシティ２	2019	74戸	83.3万	2,100万
ファインフラッツ京都西院	2011	72戸	56.8万	3,980万
パラドール四条通ミーツ	2002	23戸	-	-
パラドール四条通ミーツウエスト	2002	30戸	62.4万	3,850万
メイツ西院ラヴィネス	2006	79戸	51.6万	3,380万

売買データ分析（35件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の37%を占めます。次いで3,000〜4,000万が10件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

13件

2,000〜3,000万

9件

3,000〜4,000万

10件

4,000〜5,000万

3件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2020	2021	2022	2023	2024	2026
4LDK	-	-	-	51.8万	47.9万	45.1万	-	51.9万
3LDK	31.8万	31.1万	42.1万	-	45.9万	45.6万	55.3万	49.9万
2LDK	30.7万	-	-	-	-	44.0万	-	47.2万

全 35 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2026年3月	低層	4LDK	80㎡〜	4,799万	59.28万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	49万/㎡
2026年2月	高層	3LDK	60㎡〜	3,180万	50.84万/㎡
2026年2月	低層	4LDK	80㎡〜	3,660万	44.5万/㎡
2026年1月	低層	2LDK	60㎡〜	2,980万	47.21万/㎡
2024年6月	高層	3LDK	60㎡〜	3,490万	55.29万/㎡
2023年7月	低層	3LDK	60㎡〜	2,880万	45.63万/㎡
2023年1月	低層	4LDK	80㎡〜	3,649万	45.08万/㎡
2023年12月	中層	2LDK	60㎡〜	2,780万	44.04万/㎡
2022年9月	低層	4LDK	80㎡〜	3,699万	45.69万/㎡
2022年7月	低層	4LDK	80㎡〜	3,749万	46.31万/㎡
2022年6月	低層	4LDK	80㎡〜	3,799万	46.93万/㎡
2022年5月	低層	4LDK	80㎡〜	3,899万	48.17万/㎡
2022年4月	低層	4LDK	80㎡〜	3,999万	49.4万/㎡
2022年2月	低層	4LDK	80㎡〜	4,099万	50.63万/㎡
2022年12月	中層	3LDK	60㎡〜	2,980万	45.92万/㎡
2021年11月	低層	4LDK	80㎡〜	4,190万	51.76万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	42.46万/㎡
2020年3月	中層	3LDK	60㎡〜	2,680万	44.06万/㎡
2020年3月	低層	3LDK	60㎡〜	2,580万	39.76万/㎡
2017年4月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.89万/㎡
2017年12月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2017年11月	中層	3LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2017年10月	低層	3LDK	60㎡〜	1,950万	30.89万/㎡
2016年7月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2016年3月	低層	3LDK	60㎡〜	1,850万	29.31万/㎡
2016年2月	中層	3LDK	60㎡〜	2,180万	33.59万/㎡
2016年1月	中層	2LDK	60㎡〜	1,790万	29.34万/㎡
2016年12月	低層	3LDK	60㎡〜	2,050万	32.48万/㎡
2016年12月	低層	2LDK	60㎡〜	1,980万	31.37万/㎡
2015年3月	中層	2LDK	60㎡〜	1,860万	29.47万/㎡
2015年10月	中層	2LDK	60㎡〜	1,950万	31.96万/㎡
2014年9月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.79万/㎡
2014年12月	中層	2LDK	60㎡〜	1,880万	29.79万/㎡
2013年7月	低層	3LDK	55㎡〜	1,780万	29.76万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（14件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の79%）で、平均月額106,818円。3LDKなら月額106,818円が相場です。

2LDK

105,000円

105,000〜105,000円

3LDK

106,818円

85,000〜120,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の86%を占めます。投資判断の参考にしてください。

8〜10万

2件

10〜15万

12件

全 14 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,849円/㎡
2022年3月	高層	3LDK	60㎡〜	120,000円	1,901円/㎡
2020年9月	高層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2020年9月	中層	2LDK	60㎡〜	105,000円	1,663円/㎡
2020年10月	中層	2LDK	55㎡〜	105,000円	1,776円/㎡
2018年8月	高層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,711円/㎡
2018年7月	低層	3LDK	60㎡〜	108,000円	1,711円/㎡
2018年6月	高層	3LDK	60㎡〜	110,000円	1,742円/㎡
2018年5月	高層	3LDK	60㎡〜	115,000円	1,822円/㎡
2016年3月	中層	3LDK	55㎡〜	100,000円	1,672円/㎡
2015年1月	中層	3LDK	65㎡〜	109,000円	1,567円/㎡
2015年12月	中層	3LDK	55㎡〜	115,000円	1,922円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	65㎡〜	85,000円	1,222円/㎡
2013年7月	低層	3LDK	60㎡〜	85,000円	1,346円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。