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友禅ハイツ

京都府京都市右京区西京極畔勝町63 | 築52年 | 110戸

推定相場
友禅ハイツ
最新データ
2026年3月
売買103件 / 賃貸58件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は19.6万円。周辺エリア平均（19.6万円）を0.0%上回って、京都市右京区全体の平均（45.5万円）より56.9%低くいます。

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万0万
201320162019202220252026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2013年の15.1万/㎡から2026年は24.6万/㎡へ、13年間で62.5%上昇しました（年平均+4.8%）。直近3年では15.3%上昇と、上昇ペースが加速しています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

10万8万6万4万
2013201520172020202220242025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の75,000円から2025年には60,500円へ、19.3%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは5.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2DK（全体の48%・49件）で、平均907万円です。1SLDKが最も高く平均1,662万円、2DKは平均907万円です。
1SLDK
5件
1,662万
1LDK
5件
1,024万
2DK
49件
907万
2LDK
19件
1,359万
3DK
22件
1,089万
3LDK
3件
1,247万
間取り件数平均価格最低最高
1SLDK 5件 1,662万 1,384万 2,022万
1LDK 5件 1,024万 854万 1,198万
2DK 49件 907万 500万 1,379万
2LDK 19件 1,359万 910万 1,839万
3DK 22件 1,089万 681万 1,400万
3LDK 3件 1,247万 1,226万 1,290万

階数別の㎡単価

📊 分析: 8階以上の平均㎡単価は21.5万円で、4-7階（18.7万円）と比べて2.8万円（+15.0%）高くなっています。
4-7階
18.7万/㎡
63件
8階以上
21.5万/㎡
40件

最上層と最下層の差: +2.8万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区西京極畔勝町63
築年月1974年10月（築52年）
構造SRC（鉄骨鉄筋コンクリート）
階建て10階建
総戸数110戸
専有面積39.00m² ～ 62.70m²
分譲会社京都友禅共同組合
施工会社京都友禅共同組合
管理会社和光建物総合管理
管理方式日勤
土地権利借地権、地上権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉
西京極駅
阪急京都本線
徒歩4分
🚉
西院駅
阪急京都本線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩19分
🚉
西大路駅
JR京都線
徒歩20分

学区情報

小学校
西京極小学校
中学校
西京極中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
友禅ハイツ 1974 110戸 19.6万 1,180万
西京極セントラルハイツ 1981 29戸 37.3万 1,680万
ライオンズマンション京都雅館 2006 27戸 45.3万 3,200万
ライオンズマンション西京極フィオラ 2006 60戸 66.7万 5,880万
セントフローレンスパレス西京極 1999 41戸 52.6万 3,690万
アドバンス京都西院パルティーレ 2015 44戸 61.4万 2,120万
西京極ハイツ 1976 162戸 25.3万 1,000万
パラドール五条西小路スクエア 2023 30戸 68.2万 4,480万
五条ローズハイツB棟 1974 168戸 31.6万 1,580万
五条ローズハイツ 1974 168戸 33.0万 1,980万
ファミール西京極 1990 25戸 31.9万 2,980万

売買データ分析（103件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は〜1,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで1,000〜2,000万が37件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
66件
1,000〜2,000万
37件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20192020202120222023202420252026
2DK 19.2万 19.5万 20.6万 23.9万 24.4万 22.8万 23.8万 24.6万
3DK 17.8万 17.8万 - - - 15.8万 18.8万 -
2LDK - - - - 26.3万 24.1万 24.5万 -
1SLDK - - - 31.6万 26.9万 23.8万 - -
全 103 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年3月 7〜8階 2DK 60㎡〜 1,180万 19.58万/㎡
2026年2月 7〜8階 2DK 40㎡〜 1,280万 30.63万/㎡
2026年2月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,280万 32.04万/㎡
2026年2月 9〜10階 2DK 35㎡〜 750万 18.78万/㎡
2026年1月 7〜8階 2DK 60㎡〜 1,180万 19.58万/㎡
2026年1月 3〜4階 2DK 35㎡〜 1,080万 27.03万/㎡
2025年7月 7〜8階 3DK 60㎡〜 1,200万 19.79万/㎡
2025年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 980万 24.53万/㎡
2025年4月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,080万 17.81万/㎡
2025年2月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 980万 24.53万/㎡
2025年1月 5〜6階 2DK 35㎡〜 920万 23.03万/㎡
2024年8月 7〜8階 2DK 35㎡〜 780万 19.53万/㎡
2024年8月 3〜4階 3DK 60㎡〜 940万 15.51万/㎡
2024年7月 5〜6階 2DK 35㎡〜 920万 23.03万/㎡
2024年7月 7〜8階 2DK 40㎡〜 780万 18.67万/㎡
2024年7月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,040万 17.15万/㎡
2024年6月 9〜10階 2LDK 35㎡〜 980万 24.53万/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 850万 21.28万/㎡
2024年5月 7〜8階 2DK 40㎡〜 850万 20.34万/㎡
2024年5月 3〜4階 3DK 60㎡〜 1,090万 17.98万/㎡
2024年3月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,490万 23.77万/㎡
2024年3月 7〜8階 1LDK 40㎡〜 1,290万 30.84万/㎡
2024年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 920万 23.03万/㎡
2024年1月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,350万 33.79万/㎡
2024年11月 3〜4階 3DK 60㎡〜 820万 13.52万/㎡
2024年11月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 1,490万 23.77万/㎡
2024年10月 3〜4階 3DK 60㎡〜 890万 14.68万/㎡
2023年9月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.06万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,698万 27.09万/㎡
2023年8月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.65万/㎡
2023年7月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.96万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,798万 28.68万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,598万 25.49万/㎡
2023年6月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,798万 29.65万/㎡
2023年5月 9〜10階 2DK 35㎡〜 850万 21.28万/㎡
2023年3月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,898万 30.28万/㎡
2023年2月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,690万 26.96万/㎡
2023年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,280万 32.04万/㎡
2023年1月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 1,150万 28.78万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,398万 22.3万/㎡
2023年12月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,680万 26.8万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,498万 23.9万/㎡
2023年12月 5〜6階 2LDK 60㎡〜 1,398万 23.06万/㎡
2023年11月 3〜4階 2DK 35㎡〜 800万 20.02万/㎡
2022年9月 9〜10階 2DK 35㎡〜 1,350万 33.79万/㎡
2022年9月 5〜6階 2DK 35㎡〜 490万 12.27万/㎡
2022年8月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 980万 24.53万/㎡
2022年6月 5〜6階 2DK 35㎡〜 980万 24.53万/㎡
2022年3月 7〜8階 2DK 35㎡〜 1,220万 30.54万/㎡
2022年12月 7〜8階 1SLDK 60㎡〜 1,980万 31.58万/㎡

他 53 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（58件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは2DK（全体の66%）で、平均月額63,658円。3LDKなら月額77,000円が相場です。
1LDK
63,333円
55,000〜70,000円
2DK
63,658円
48,000〜75,000円
2LDK
74,333円
65,000〜93,000円
3DK
74,500円
69,000〜80,000円
3LDK
77,000円
75,000〜79,000円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の93%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
2件
5〜8万
54件
8〜10万
2件
全 58 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 58,000円 1,451円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 55,000円 1,376円/㎡
2025年2月 3〜4階 3DK 60㎡〜 69,000円 1,138円/㎡
2025年2月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,502円/㎡
2024年2月 7〜8階 2LDK 60㎡〜 93,000円 1,543円/㎡
2024年11月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 63,000円 1,577円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 68,000円 1,702円/㎡
2023年3月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 70,000円 1,752円/㎡
2022年6月 9〜10階 1LDK 40㎡〜 68,000円 1,626円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 60,000円 1,502円/㎡
2022年6月 7〜8階 3DK 60㎡〜 80,000円 1,327円/㎡
2022年6月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,602円/㎡
2021年4月 3〜4階 2LDK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2021年4月 3〜4階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,625円/㎡
2021年3月 7〜8階 2DK 60㎡〜 60,000円 995円/㎡
2021年12月 7〜8階 1LDK 35㎡〜 64,000円 1,602円/㎡
2020年11月 9〜10階 2DK 35㎡〜 68,000円 1,702円/㎡
2018年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2018年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2018年5月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,667円/㎡
2018年4月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,667円/㎡
2018年1月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2018年11月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 60㎡〜 64,000円 1,062円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,626円/㎡
2017年9月 7〜8階 2DK 40㎡〜 65,000円 1,548円/㎡
2017年7月 7〜8階 2DK 35㎡〜 65,000円 1,627円/㎡
2017年7月 7〜8階 2DK 60㎡〜 68,000円 1,128円/㎡

他 28 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。