西京極堤下町の一戸建て相場
京都府京都市右京区西京極堤下町 | 29件の成約データ 他の種別: マンション
建物の構造と価格
📊 分析: 木造が最も高く平均1,453。鉄骨造（552）との差は163%。RC造は耐久性が高い分、築年数が経っても価格が維持されやすい傾向があります。
木造
22件
1,453
鉄骨造
6件
552
延床面積と価格
📊 分析: 延床面積が広いほど価格は高くなりますが、㎡あたりの単価は必ずしも比例しません。このエリアでは〜80㎡が最も多く取引されています。
〜80㎡
16件
648
80〜100㎡
7件
2,603
100〜120㎡
4件
1,542
前面道路の幅員と価格
📊 分析: 道路幅による価格差は最大68%。一戸建ては土地と建物の両方が価格に影響するため、土地ほど道路幅の影響は大きくありませんが、4m未満はセットバックで建築面積が制約されます。
4〜6m
17件
1,120
6〜8m
8件
1,883
平均㎡単価
23.5
前年比 ▼2.6%
平均価格
1,279
取引実績
29件
平均面積
54㎡
相場の動き
㎡単価の推移（年別平均）
45万30万15万0
10万
38万
'08'10'11'13'15'18'20'21'22'23'24'25
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
55
築11-15年
31
築16-20年
30
築21-25年
34
築31年以上
14
間取り別の相場
３ＤＫ
837
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
2,850
2件
３ＬＤＫ
2,250
2件
４ＤＫ
1,755
2件
７ＤＫ
510
1件
２ＬＤＫ
490
1件
３Ｋ
350
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
2,800円
45㎡〜
・３ＬＤＫ
62.2
2025年第3四半期
590円
45㎡〜
13.1
2024年第4四半期
2,800円
50㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
56.0
2024年第4四半期
2,900円
45㎡〜
・２ＬＤＫ＋Ｓ
64.4
2024年第2四半期
1,200円
50㎡〜
・３ＤＫ
24.0
2024年第2四半期
600円
40㎡〜
15.0
2024年第1四半期
1,700円
50㎡〜
・３ＬＤＫ
34.0
2023年第3四半期
680円
35㎡〜
・３ＤＫ
19.4
2023年第3四半期
680円
35㎡〜
19.4
2023年第1四半期
630円
40㎡〜
・３ＤＫ
15.8
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の一戸建てマップ
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西京極堤下町は京都市右京区内219地区中176位（上位20%）。
単価23.5。
1つ上の嵯峨新宮町とは0%の差。
お手頃帯（147〜219位）
176
西京極堤下町 ◀
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23.5