御室小松野町の土地相場
京都府京都市右京区御室小松野町 | 14件の成約データ
京都府京都市右京区御室小松野町の土地相場は、2026年7月時点の当サイト集計で平均坪単価64.6万円（成約14件、前年比+46.1%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
前面道路の幅員と坪単価
📊 分析: 道路幅員による坪単価の差は最大11%。8m以上の土地は4〜6mと比べて坪単価が83,389円高くなります。
4〜6m
6件
79万/坪
8m以上
3件
87万/坪
購入後の利用目的
📊 分析: このエリアの土地を購入した人の75%が「住宅」目的です。
住宅
9件
その他
3件
平均坪単価
64.6/坪
19.5/㎡
前年比 ▲46.1%
平均価格
2,938
取引実績
14件
平均面積
44坪
145㎡
相場の動き
坪単価の推移
111万83万55万27万
20132018202020222025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の坪68万円から2025年は坪75万円へ、12年間で+9.0%上昇（年平均+0.8%）。
価格帯の分布
📊 分析: このエリアの土地取引は2000〜3000万の価格帯に集中しており、全体の30%を占めます。予算の目安にしてください。
〜500万
1件
1000〜2000万
2件
2000〜3000万
3件
3000〜5000万
2件
5000万〜1億
2件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
5,500円
70坪〜（230㎡〜）
79.1/坪
2025年第1四半期
1,800円
26坪〜（85㎡〜）
70.0/坪
2024年第4四半期
2,200円
23坪〜（75㎡〜）
97.0/坪
2024年第3四半期
100円
20坪〜（65㎡〜）
5.1/坪
2022年第2四半期
3,100円
36坪〜（120㎡〜）
85.4/坪
2021年第2四半期
2,900円
39坪〜（130㎡〜）
73.7/坪
2021年第1四半期
3,700円
57坪〜（190㎡〜）
64.4/坪
2020年第4四半期
1,500円
36坪〜（120㎡〜）
41.3/坪
2020年第3四半期
6,700円
85坪〜（280㎡〜）
79.1/坪
2019年第1四半期
2,500円
48坪〜（160㎡〜）
51.7/坪
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
市場環境（京都市右京区全体）
🟡 需要: 人口-0.4%/年、転出超過-165人/年
🟡 供給: 空き家率10.2%（全国13.1%より低い）
🟡 購買力: 平均所得388万円（全国平均の1.02倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2014〜2023年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2014 | 195,921 | - |
| 2016 | 195,848 | - |
| 2018 | 195,663 | +221 |
| 2020 | 194,215 | -35 |
| 2022 | 192,282 | -513 |
| 2023 | 191,571 | -121 |
所得: 平均388万円（5年変化: +1.5%/年）
空き家率: 10.2%（2018年: 11.3% → 改善）
将来人口: 2035年-0.2%、2050年-8.7%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市右京区の土地マップ
京都市右京区内のエリアランキング
御室小松野町は京都市右京区内13地区中7位（上位46%）。
坪単価64.6/坪。
1つ上の太秦堀ケ内町とは1%の差。
中価格帯（6〜10位）
御室小松野町の他の不動産相場
災害リスク（ハザードマップ・エリア概況）
| 洪水（想定最大規模） | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | エリア代表地点は警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | エリア代表地点は浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を、町丁目の代表地点（1地点）で判定した概況です。同じ町名でも地点により状況は大きく異なり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。物件単位の確認はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご利用ください。