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シンフォニー嵯峨嵐山

京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町13-2 | 築18年 | 17戸

推定相場
シンフォニー嵯峨嵐山
最新データ
2025年7月
売買61件 / 賃貸31件
推定売買価格
-
㎡単価
-
推定月額賃料
-
表面利回り（参考）
-
本マンションの㎡単価は48.9万円。周辺エリア平均（49.1万円）より0.5%低く、京都市右京区全体の平均（45.5万円）を7.5%上回っています。

売買㎡単価の推移

60万50万40万30万
200920132016202020232025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2009年の48万/㎡から2025年は46万/㎡へ、16年間で4.2%下落しています（年平均-0.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

18万16万14万
20132016201920212025
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の159,000円から2025年には145,500円へ、8.5%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の90%・54件）で、平均4,177万円です。4LDKが最も高く平均12,174万円、3LDKは平均4,177万円です。
2LDK
4件
4,516万
3LDK
54件
4,177万
4LDK
2件
12,174万
間取り件数平均価格最低最高
2LDK 4件 4,516万 3,971万 5,091万
3LDK 54件 4,177万 2,860万 6,490万
4LDK 2件 12,174万 11,644万 12,703万

階数別の㎡単価

📊 分析: 6-10階の平均㎡単価は46.9万円で、1-5階（41.6万円）と比べて5.3万円（+12.7%）高くなっています。
1-5階
41.6万/㎡
38件
6-10階
46.9万/㎡
23件

最上層と最下層の差: +5.3万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市右京区嵯峨天龍寺中島町13-2
築年月2008年6月（築18年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て地下1階付7階建
総戸数17戸
専有面積73.64m² ～ 148.17m²
分譲会社コーディネーターワークスKATO
施工会社要建設
管理会社田丸産業
管理方式日勤
土地権利所有権
用途地域第二種住居地域

所在地マップ

周辺のマンション22棟を表示

アクセス

🚉
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
徒歩6分
🚉
嵐山駅
阪急嵐山線 / 京福電鉄嵐山本線
徒歩15分

学区情報

小学校
嵯峨小学校
中学校
嵯峨中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
シンフォニー嵯峨嵐山 2008 17戸 48.9万 3,980万
嵯峨天竜寺ハイツ 1973 84戸 27.8万 1,390万
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵 2009 27戸 69.8万 5,980万
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花 2015 34戸 53.8万 3,180万
ルーシア嵯峨嵐山 2009 49戸 50.0万 3,080万
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸 2010 45戸 60.2万 4,280万
シーズン嵐山 1974 60戸 14.2万 780万
ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸 2018 24戸 66.4万 4,980万
パラドール嵯峨嵐山四季彩苑 2014 26戸 55.5万 3,580万
ガーデン嵐山 1979 37戸 30.6万 2,380万
ライトコート嵯峨 1985 61戸 24.2万 1,350万

売買データ分析（61件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の64%を占めます。次いで2,000〜3,000万が19件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
19件
3,000〜4,000万
39件
4,000〜5,000万
1件
7,000万〜1億
2件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り20172019202020212022202320242025
3LDK 38.6万 47.2万 37.5万 42.7万 39.8万 48.4万 47.0万 44.6万
2LDK - - - - - - - -
4LDK - - - - - - - -
全 61 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2025年7月 中層 3LDK 75㎡〜 3,480万 45.76万/㎡
2025年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,300万 43.4万/㎡
2025年11月 低層 2SLDK 80㎡〜 3,980万 48.87万/㎡
2024年8月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.03万/㎡
2024年4月 中層 3LDK 70㎡〜 3,480万 46.76万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,500万 47.03万/㎡
2024年2月 中層 3LDK 70㎡〜 3,650万 49.04万/㎡
2024年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.03万/㎡
2023年5月 中層 3LDK 70㎡〜 3,880万 52.13万/㎡
2023年1月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.03万/㎡
2023年11月 中層 3LDK 70㎡〜 3,680万 49.45万/㎡
2023年10月 中層 3LDK 75㎡〜 3,500万 46.03万/㎡
2022年5月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 39.19万/㎡
2022年5月 中層 3LDK 75㎡〜 3,398万 43.98万/㎡
2022年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,150万 41.43万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,800万 36.82万/㎡
2022年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,860万 37.61万/㎡
2021年7月 中層 3LDK 70㎡〜 2,980万 40.04万/㎡
2021年12月 中層 3LDK 70㎡〜 3,380万 45.42万/㎡
2020年7月 低層 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.53万/㎡
2020年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,900万 37.53万/㎡
2019年4月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.33万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 70㎡〜 3,580万 48.62万/㎡
2019年3月 中層 3LDK 75㎡〜 3,580万 46.33万/㎡
2019年2月 中層 3LDK 75㎡〜 3,680万 47.62万/㎡
2017年2月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2016年12月 中層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2015年11月 低層 3LDK 75㎡〜 2,850万 36.88万/㎡
2015年10月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.57万/㎡
2014年8月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.35万/㎡
2014年3月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.27万/㎡
2014年2月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 75㎡〜 2,980万 38.56万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 75㎡〜 2,880万 37.27万/㎡
2013年9月 低層 3LDK 70㎡〜 2,780万 37.35万/㎡
2013年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡
2013年4月 低層 3LDK 75㎡〜 2,780万 36.56万/㎡
2013年3月 低層 2LDK 70㎡〜 2,780万 37.35万/㎡
2013年2月 低層 2LDK 75㎡〜 2,880万 37.27万/㎡
2013年1月 低層 3LDK 75㎡〜 3,280万 43.14万/㎡
2012年9月 高層 4LDK 145㎡〜 7,980万 53.86万/㎡
2012年9月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.73万/㎡
2012年9月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡
2012年1月 中層 3LDK 70㎡〜 3,180万 42.73万/㎡
2012年11月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.82万/㎡
2011年7月 高層 4LDK 145㎡〜 7,980万 53.86万/㎡
2011年7月 低層 3LDK 75㎡〜 3,180万 41.15万/㎡

他 11 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（31件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額154,419円。
3LDK
154,419円
143,000〜168,000円
賃料帯の分布
📊 月額15〜20万の賃料帯が最も多く、全体の81%を占めます。投資判断の参考にしてください。
10〜15万
6件
15〜20万
25件
全 31 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,921円/㎡
2025年9月 低層 3LDK 70㎡〜 143,000円 1,932円/㎡
2025年8月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2025年2月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2022年2月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2021年4月 中層 3LDK 75㎡〜 148,000円 1,946円/㎡
2021年3月 中層 3LDK 75㎡〜 168,000円 2,209円/㎡
2020年6月 中層 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,203円/㎡
2020年5月 中層 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,190円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2020年1月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2019年9月 低層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2019年7月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2019年12月 中層 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,203円/㎡
2019年11月 中層 3LDK 70㎡〜 163,000円 2,190円/㎡
2018年9月 中層 3LDK 75㎡〜 153,000円 2,000円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2018年4月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2018年10月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2016年11月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,068円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,150円/㎡
2016年10月 中層 3LDK 70㎡〜 153,000円 2,055円/㎡
2015年9月 低層 3LDK 75㎡〜 145,000円 1,876円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,092円/㎡
2015年3月 低層 3LDK 75㎡〜 159,000円 2,078円/㎡
2015年12月 中層 3LDK 70㎡〜 160,000円 2,162円/㎡

他 1 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。