パークホームズ嵯峨嵐山桜邸

京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1 | 築16年 | 45戸

推定相場

パークホームズ嵯峨嵐山桜邸

売買㎡単価の推移

80万60万40万

2012201420162018202020232024

各物件中央値ライン

📊 分析: 2012年の67.1万/㎡から2024年は60.2万/㎡へ、12年間で10.3%下落しています（年平均-0.9%）。直近3年では8.8%上昇と、上昇ペースが加速しています。長期的に下落傾向のため、売却のタイミングは慎重に検討する必要があります。

賃料の推移

17万16万15万14万13万

2015201820212023

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2015年の160,000円から2023年には145,000円へ、9.4%下落しています。賃料の下落は利回りの低下につながるため、オーナーチェンジでの売却時には注意が必要です。現在の表面利回りは4.1%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の91%・21件）で、平均4,882万円です。4LDKが最も高く平均8,410万円、3LDKは平均4,882万円です。

3LDK

21件

4,882万

4LDK

2件

8,410万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
3LDK	21件	4,882万	3,685万	7,754万
4LDK	2件	8,410万	7,253万	9,566万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は54.2万円で、1-2階（47.8万円）と比べて6.4万円（+13.4%）高くなっています。

1-2階

47.8万/㎡

9件

3階以上

54.2万/㎡

16件

最上層と最下層の差: +6.4万/㎡

物件概要

所在地	京都府京都市右京区嵯峨新宮町43-1
築年月	2010-01（築16年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	5階建
総戸数	45戸
専有面積	60.34m² ～ 99.52m²
分譲会社	三井不動産レジデンシャル
施工会社	三井住友建設
管理会社	三井不動産レジデンシャルサービス
管理方式	日勤
土地権利	所有権
用途地域	第一種中高層住居専用地域

所在地マップ

周辺のマンション36棟を表示

アクセス

🚉

鹿王院駅

京福電鉄嵐山本線

徒歩6分

🚉

嵯峨嵐山駅

嵯峨野線

徒歩7分

学区情報

小学校

広沢

中学校

嵯峨

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
パークホームズ嵯峨嵐山桜邸	2010	45戸	60.2万	4,280万
ルーシア嵯峨嵐山	2009	49戸	50.0万	3,080万
パークホームズ嵯峨嵐山緑庵	2009	27戸	69.8万	5,980万
シーズン嵐山	1974	60戸	14.2万	780万
メタボ広沢	1974	-	-	-
パラドール嵯峨嵐山レジデンス彩月花	2015	34戸	53.8万	3,180万
嵯峨天竜寺ハイツ	1973	84戸	27.8万	1,390万
シンフォニー嵯峨嵐山	2008	17戸	48.9万	3,980万
ライトコート嵯峨	1985	61戸	24.2万	1,350万
パラドール嵯峨嵐山四季彩苑	2014	26戸	55.5万	3,580万
ローレルコート嵯峨嵐山	2014	-	-	-

売買データ分析（25件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の60%を占めます。次いで4,000〜5,000万が6件です。売却価格の目安として参考になります。

3,000〜4,000万

15件

4,000〜5,000万

6件

5,000〜7,000万

4件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2016	2017	2018	2019	2020	2021	2023	2024
3LDK	49.3万	52.2万	48.6万	56.0万	48.1万	55.4万	56.1万	60.2万
4LDK	-	-	-	-	-	-	-	-

全 25 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2024年1月	中層	3LDK	70㎡〜	4,280万	60.24万/㎡
2023年1月	高層	3LDK	80㎡〜	4,490万	56.06万/㎡
2021年12月	中層	3LDK	75㎡〜	4,200万	55.39万/㎡
2020年12月	低層	3LDK	90㎡〜	4,480万	48.11万/㎡
2019年3月	中層	3LDK	60㎡〜	3,380万	56.02万/㎡
2018年2月	中層	3LDK	75㎡〜	3,740万	49.32万/㎡
2018年12月	低層	3LDK	80㎡〜	3,880万	47.84万/㎡
2017年9月	中層	3LDK	75㎡〜	4,250万	56.05万/㎡
2017年7月	低層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.02万/㎡
2017年1月	低層	3LDK	80㎡〜	3,850万	48.07万/㎡
2017年10月	中層	3LDK	75㎡〜	3,980万	52.49万/㎡
2016年8月	低層	3LDK	80㎡〜	3,950万	49.32万/㎡
2015年4月	低層	3LDK	70㎡〜	3,280万	44.18万/㎡
2015年4月	中層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.85万/㎡
2015年1月	高層	3LDK	80㎡〜	3,980万	49.69万/㎡
2015年11月	低層	3LDK	75㎡〜	3,780万	49.41万/㎡
2015年10月	低層	3LDK	75㎡〜	3,880万	50.72万/㎡
2014年9月	高層	3LDK	95㎡〜	5,500万	55.27万/㎡
2014年6月	中層	2SLDK	80㎡〜	3,680万	45.38万/㎡
2014年3月	中層	2LDK	80㎡〜	3,920万	48.34万/㎡
2014年10月	高層	3LDK	95㎡〜	4,980万	50.04万/㎡
2013年9月	低層	3LDK	80㎡〜	3,280万	40.95万/㎡
2013年7月	中層	4LDK	90㎡〜	5,280万	56.71万/㎡
2013年6月	中層	3LDK	90㎡〜	5,480万	58.85万/㎡
2012年9月	中層	4LDK	90㎡〜	6,250万	67.12万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（6件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の100%）で、平均月額146,667円。

3LDK

146,667円

135,000〜160,000円

賃料帯の分布

📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の67%を占めます。投資判断の参考にしてください。

10〜15万

4件

15〜20万

2件

全 6 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2023年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,041円/㎡
2021年6月	中層	3LDK	75㎡〜	135,000円	1,780円/㎡
2021年2月	高層	3LDK	70㎡〜	145,000円	2,041円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	140,000円	1,911円/㎡
2018年9月	高層	3LDK	70㎡〜	155,000円	2,116円/㎡
2015年2月	高層	3LDK	70㎡〜	160,000円	2,185円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。