パラドール嵯峨嵐山四季彩苑
京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町12-5 | 築12年 | 26戸
売買㎡単価の推移
60万50万40万
2017201920232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2017年の53.3万/㎡から2025年は55.5万/㎡へ、8年間で4.1%上昇しました（年平均+0.5%）。直近3年は安定した推移を見せています。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築11-20年 ×
60-80㎡ ×
駅徒歩0-5分 に該当する
募集中の中古マンション 6件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
63.5万円/㎡
レンジ
47.6〜79.3万円/㎡
市区町村ベースライン 37.7万円/㎡
補正係数 ×1.681
補正係数 ×1.681
代表面積 64.53㎡ / 最寄駅徒歩 3分 / 市区町村サンプル数 298件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
3LDK
3,549万
15件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 15件 | 3,549万 | 2,936万 | 4,044万 |
階数別の㎡単価
1-2階
5件
51万/㎡
3階以上
10件
51万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市右京区嵯峨天龍寺今堀町12-5 |
|---|---|
| 築年月 | 2014-03（築12年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 4階建 |
| 総戸数 | 26戸 |
| 専有面積 | 55.21m² ～ 75.32m² |
| 分譲会社 | 今井建設 |
| 施工会社 | 金山工務店 |
| 管理会社 | 今井建設 |
| 管理方式 | 日勤 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 第一種中高層住居専用地域 |
所在地マップ
周辺のマンション31棟を表示
アクセス
🚉
徒歩3分
嵐電嵯峨駅
京福電鉄嵐山本線
🚉
徒歩3分
嵯峨嵐山駅
嵯峨野線
学区情報
小学校
嵯峨小学校
中学校
嵯峨中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| パラドール嵯峨嵐山四季彩苑 | 2014 | 26戸 | 55.5万 | 3,580万 |
| ローレルコート嵯峨嵐山 | 2014 | - | - | - |
| シエリア京都嵯峨嵐山 | 2020 | - | - | - |
| フォルム嵐山 | 1988 | 34戸 | 29.2万 | 1,480万 |
| ジオ京都嵯峨嵐山 | 2016 | - | - | - |
| ガーデン嵐山 | 1979 | 37戸 | 30.6万 | 2,380万 |
| ラウンドガーデン嵐山 | 1998 | 64戸 | 39.4万 | 2,880万 |
| サンライズ嵯峨 | 1983 | 35戸 | 22.4万 | 380万 |
| ライオンズ嵯峨天龍寺若宮東の邸 | 2018 | 24戸 | 66.4万 | 4,980万 |
| シンフォニー嵯峨嵐山 | 2008 | 17戸 | 48.9万 | 3,980万 |
| 嵯峨天竜寺ハイツ | 1973 | 84戸 | 27.8万 | 1,390万 |
いま売出中の物件（1件）
2026-07-15 時点・当社調査の市場流通データ（希望価格であり成約価格ではありません）
| 価格 | 面積 | ㎡単価 | 間取り | 階 | 向き |
|---|---|---|---|---|---|
| 4,780万円 | 75.32㎡ | 63.5万円 | 3LDK | - | 南西 |
京都市右京区の賃料相場（間取り別）
2026-07-14 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 4.7万円 | 2,116円 | 3,695 |
| 1DK/1LDK | 7.8万円 | 2,324円 | 1,716 |
| 2K/2DK | 6.0万円 | 1,628円 | 976 |
| 2LDK | 9.3万円 | 1,656円 | 791 |
| 3LDK+ | 8.9万円 | 1,407円 | 564 |
売買データ分析（15件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は3,000〜4,000万の価格帯に集中しており、全体の93%を占めます。次いで2,000〜3,000万が1件です。売却価格の目安として参考になります。
2,000〜3,000万
1件
3,000〜4,000万
14件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2021 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | 53.3万 | 48.0万 | 49.3万 | 49.7万 | 53.4万 | 50.7万 | 55.5万 |
全 15 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年11月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,580万 | 55.48万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,780万 | 50.68万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,980万 | 53.36万/㎡ |
| 2021年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,330万 | 52.07万/㎡ |
| 2021年7月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 48.86万/㎡ |
| 2021年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 50.27万/㎡ |
| 2021年3月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,380万 | 47.46万/㎡ |
| 2019年2月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,680万 | 49.34万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 46.6万/㎡ |
| 2018年2月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,480万 | 46.21万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 51.29万/㎡ |
| 2017年9月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.38万/㎡ |
| 2017年5月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,560万 | 55.66万/㎡ |
| 2017年3月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 52.85万/㎡ |
| 2017年10月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,350万 | 52.38万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。