東九条南山王町のマンション相場
京都府京都市南区東九条南山王町 | 48件の成約データ
京都府京都市南区東九条南山王町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価45.8万円（成約48件、前年比+11.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築5年の㎡単価64.9万円に対し、築20年は48.4万円。築年による価格差は最大34%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築5年
9件
64.9万/㎡
築10年
14件
52.8万/㎡
築15年
16件
58.8万/㎡
築20年
8件
48.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは３ＬＤＫ（15件）。４ＬＤＫの平均価格は3,110万円。
２ＤＫ
5件
2,824万円
１Ｋ
13件
1,648万円
２ＬＤＫ
4件
3,182万円
３ＬＤＫ
15件
3,029万円
１ＬＤＫ＋Ｓ
3件
2,528万円
３ＤＫ
2件
2,799万円
４ＬＤＫ
4件
3,110万円
平均㎡単価
45.8万/㎡
前年比 ▲11.5%
平均価格
2,098万円
取引実績
48件
平均面積
49㎡
相場の動き
㎡単価の推移
110万80万50万20万
2008201220152018202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡29.9万円から2025年は㎡75.1万円へ、17年間で+151.3%上昇（年平均+8.9%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築6-10年
34
築11-15年
45
築16-20年
54
築21-25年
51
間取り別の相場
３ＬＤＫ
2,313万円
15件
１Ｋ
1,285万円
13件
２ＤＫ
2,660万円
5件
２ＬＤＫ
2,950万円
4件
４ＬＤＫ
2,250万円
4件
１ＬＤＫ＋Ｓ
2,200万円
3件
３ＤＫ
1,800万円
2件
２ＬＤＫ＋Ｓ
1,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2025年第4四半期
4,500万円
50㎡〜
・２ＤＫ
90.0万/㎡
2025年第3四半期
2,900万円
55㎡〜
・２ＬＤＫ
52.7万/㎡
2025年第2四半期
3,500万円
築改装済み年・
45㎡〜
・２ＬＤＫ
77.8万/㎡
2025年第1四半期
1,600万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
80.0万/㎡
2024年第4四半期
2,200万円
築未改装年・
45㎡〜
・２ＤＫ
48.9万/㎡
2024年第2四半期
3,100万円
45㎡〜
68.9万/㎡
2023年第2四半期
3,400万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
48.6万/㎡
2023年第2四半期
1,600万円
築未改装年・
30㎡〜
・１Ｋ
53.3万/㎡
2023年第2四半期
3,600万円
築改装済み年・
65㎡〜
・２ＬＤＫ
55.4万/㎡
2022年第2四半期
1,300万円
築未改装年・
20㎡〜
・１Ｋ
65.0万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
東九条南山王町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
東九条南山王町は京都市南区内25地区中8位（上位68%）。
単価45.8万/㎡。
1つ上の東九条西河辺町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）