吉祥院三ノ宮町のマンション相場
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町 | 38件の成約データ
京都府京都市南区吉祥院三ノ宮町のマンション相場は、2026年9月時点の当サイト集計で平均㎡単価51.2万円（成約38件、前年比+21.5%）です。
出典: 国土交通省「不動産取引価格情報」を基に不動産売却サポート株式会社『fudosan-souba.jp』が集計。出典とリンクの明記で引用・転載できます。
築年数と㎡単価
📊 分析: 築0年の㎡単価69.0万円に対し、築20年は43.4万円。築年による価格差は最大65%。築年数は㎡単価に大きく影響する要素です。
築0年
9件
69.0万/㎡
築5年
15件
65.1万/㎡
築10年
6件
49.7万/㎡
築15年
4件
41.9万/㎡
築20年
4件
43.4万/㎡
間取り別の価格
📊 分析: 最も取引の多い間取りは４ＬＤＫ（13件）。４ＬＤＫの平均価格は4,718万円。
１ＬＤＫ
6件
2,751万円
３ＬＤＫ
13件
3,661万円
２ＬＤＫ
3件
3,490万円
４ＬＤＫ
13件
4,718万円
平均㎡単価
51.2万/㎡
前年比 ▲21.5%
平均価格
3,303万円
取引実績
38件
平均面積
68㎡
相場の動き
㎡単価の推移
100万80万60万40万20万
20082012201620232026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2008年の㎡36.4万円から2026年は㎡75.6万円へ、18年間で+107.5%上昇（年平均+6.0%）。
築年数でどう変わる？
築年数帯別の㎡単価
築5年以内
60
築6-10年
41
築11-15年
39
築16-20年
45
間取り別の相場
３ＬＤＫ
3,523万円
13件
４ＬＤＫ
3,185万円
13件
１ＬＤＫ
2,767万円
6件
２ＬＤＫ
2,867万円
3件
２ＬＤＫ＋Ｓ
4,300万円
1件
１ＬＤＫ＋Ｓ
3,900万円
1件
直近の成約事例
全 10 件を表示
2026年第1四半期
3,400万円
45㎡〜
・１ＬＤＫ
75.6万/㎡
2025年第4四半期
4,200万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
46.7万/㎡
2025年第4四半期
4,400万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
67.7万/㎡
2025年第3四半期
3,600万円
70㎡〜
・３ＬＤＫ
51.4万/㎡
2025年第3四半期
4,900万円
60㎡〜
81.7万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
55㎡〜
・１ＬＤＫ＋Ｓ
70.9万/㎡
2025年第2四半期
4,300万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
66.2万/㎡
2025年第2四半期
3,800万円
60㎡〜
・２ＬＤＫ
63.3万/㎡
2025年第2四半期
3,900万円
90㎡〜
・４ＬＤＫ
43.3万/㎡
2025年第2四半期
4,100万円
65㎡〜
・３ＬＤＫ
63.1万/㎡
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て表示しています。
吉祥院三ノ宮町のマンション一覧（2棟）
市場環境（京都市南区全体）
🟢 需要: 人口+0.1%/年、転入超過+312人/年
🟡 供給: 空き家率13.9%（全国13.5%より高い）
🟡 購買力: 平均所得422万円（京都市全体、全国平均の1.07倍）
→ 市場環境は中立的。物件の条件や価格設定が成否を分ける
▶ 詳しい需給データを見る
人口推移（2015〜2024年）
| 年 | 人口 | 転入超過 |
|---|---|---|
| 2015 | 99,326 | - |
| 2017 | 100,060 | - |
| 2019 | 100,202 | +27 |
| 2021 | 100,165 | -62 |
| 2023 | 100,516 | +492 |
| 2024 | 100,929 | +494 |
所得: 平均422万円（5年変化: +2.8%/年）
空き家率: 13.9%（2018年: 14.8% → 改善）
将来人口: 2035年-1.2%、2050年-8.2%
出典: e-Stat 社会・人口統計体系
京都市南区のマンションマップ
京都市南区内のエリアランキング
吉祥院三ノ宮町は京都市南区内25地区中5位（上位80%）。
単価51.2万/㎡。
1つ上の久世高田町とは9%の差。
高価格帯（1〜9位）