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エメラルドマンション十条大宮

京都府京都市南区西九条森本町56-3 | 築39年 | 28戸

売買㎡単価の推移

40万30万20万10万
2014202120242026
各物件 中央値ライン
📊 分析: 2014年の15万/㎡から2026年は29.9万/㎡へ、12年間で99.6%上昇しました（年平均+8.3%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。

賃料の推移

14万11万8万5万
2015202020212023
各物件 中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2015年の67,000円から2023年には118,000円へ、76.1%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは6.9%です。

間取り別の売買相場

📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは1LDK（全体の54%・14件）で、平均1,916万円です。1LDKが最も高く平均1,916万円、3LDKは平均1,698万円です。
1LDK
14件
1,916万
3DK
2件
1,798万
3LDK
10件
1,698万
間取り件数平均価格最低最高
1LDK 14件 1,916万 1,700万 2,146万
3DK 2件 1,798万 1,606万 1,990万
3LDK 10件 1,698万 1,230万 2,273万

階数別の㎡単価

📊 分析: 3階以上の平均㎡単価は28.6万円で、1-2階（19.7万円）と比べて8.9万円（+45.2%）高くなっています。階数による価格差が大きく、高層階のプレミアムが顕著です。
1-2階
19.7万/㎡
7件
3階以上
28.6万/㎡
19件

最上層と最下層の差: +8.9万/㎡

物件概要

所在地京都府京都市南区西九条森本町56-3
築年月1987年9月（築39年）
構造RC（鉄筋コンクリート）
階建て5階建
総戸数28戸
専有面積60.41m² ～ 60.64m²
分譲会社日選開発
施工会社大成プレハブ
管理会社東急コミュニティー
管理方式巡回
土地権利所有権
用途地域工業地域

所在地マップ

周辺のマンション40棟を表示

アクセス

🚉
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
徒歩6分

学区情報

小学校
京都市立九条塔南小学校
中学校
京都市立九条中学校

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名築年総戸数㎡単価直近価格
エメラルドマンション十条大宮 1987 28戸 32.8万 1,990万
パデシオン十条駅前 2004 80戸 53.1万 2,980万
パデシオン京都十条 2011 67戸 46.3万 3,480万
パデシオン京都洛南 2015 55戸 53.1万 3,580万
パデシオン十条 2008 113戸 40.0万 2,890万
エステムコート京都東寺朱雀邸 2020 - 90.8万 1,980万
九条住宅Ａ棟 1971 245戸 36.3万 1,890万
九条住宅Ｃ棟 1971 245戸 33.6万 1,750万
京都ロジュマン島町 1980 145戸 26.2万 1,690万
京都ロジュマン島町Ａ棟 1980 145戸 32.6万 2,080万
アスヴェル京都東寺前２ 2018 41戸 69.2万 1,690万

売買データ分析（26件）

価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の81%を占めます。次いで〜1,000万が5件です。売却価格の目安として参考になります。
〜1,000万
5件
1,000〜2,000万
21件
間取り別 ㎡単価の推移
間取り2014201520212023202420252026
3DK - - 24.4万 - - - 32.8万
1LDK - - - 31.2万 31.0万 28.7万 28.5万
3LDK 15.0万 23.0万 31.1万 - - 24.9万 -
全 26 件の売買履歴を表示
時期階間取り面積価格㎡単価
2026年2月 中層 3DK 60㎡〜 1,990万 32.82万/㎡
2026年2月 中層 1LDK 60㎡〜 1,700万 28.15万/㎡
2026年1月 中層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.86万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.97万/㎡
2025年7月 中層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.86万/㎡
2025年6月 中層 1LDK 60㎡〜 1,700万 28.15万/㎡
2025年1月 中層 3LDK 60㎡〜 1,230万 20.37万/㎡
2025年12月 中層 1LDK 60㎡〜 1,750万 28.86万/㎡
2025年11月 中層 3LDK 60㎡〜 1,780万 29.47万/㎡
2024年2月 中層 1LDK 60㎡〜 1,880万 31.01万/㎡
2023年8月 中層 1LDK 60㎡〜 1,880万 31.13万/㎡
2023年5月 中層 1LDK 60㎡〜 1,950万 32.16万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 60㎡〜 1,880万 31.13万/㎡
2023年12月 中層 1LDK 60㎡〜 1,920万 31.67万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 60㎡〜 1,895万 31.26万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 60㎡〜 1,800万 29.8万/㎡
2023年11月 中層 1LDK 60㎡〜 1,895万 31.37万/㎡
2021年8月 低層 3LDK 60㎡〜 1,880万 31.13万/㎡
2021年6月 中層 3DK 60㎡〜 1,480万 24.41万/㎡
2015年7月 低層 3LDK 60㎡〜 1,350万 22.27万/㎡
2015年4月 低層 3LDK 60㎡〜 1,435万 23.67万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 980万 16.23万/㎡
2014年9月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.52万/㎡
2014年8月 中層 3LDK 60㎡〜 850万 14.07万/㎡
2014年5月 低層 3LDK 60㎡〜 950万 15.67万/㎡
2014年12月 低層 3LDK 60㎡〜 880万 14.52万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（12件）

間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の58%）で、平均月額80,000円。3LDKなら月額80,000円が相場です。
1LDK
118,000円
100,000〜130,000円
3LDK
80,000円
67,000〜85,000円
賃料帯の分布
📊 月額10〜15万の賃料帯が最も多く、全体の42%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
2件
8〜10万
5件
10〜15万
5件
全 12 件の賃貸履歴を表示
時期階間取り面積賃料㎡賃料
2023年8月 中層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,904円/㎡
2023年7月 中層 1LDK 60㎡〜 115,000円 1,909円/㎡
2023年6月 中層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,152円/㎡
2023年5月 中層 1LDK 60㎡〜 130,000円 2,158円/㎡
2023年10月 中層 1LDK 60㎡〜 100,000円 1,655円/㎡
2021年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,407円/㎡
2021年4月 低層 3LDK 55㎡〜 73,000円 1,260円/㎡
2021年3月 低層 3LDK 55㎡〜 80,000円 1,381円/㎡
2021年1月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 60㎡〜 85,000円 1,407円/㎡
2020年6月 低層 3LDK 55㎡〜 85,000円 1,467円/㎡
2015年3月 中層 3LDK 60㎡〜 67,000円 1,108円/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。