プレサンスTHE KYOTO粋都

京都府京都市南区東九条西河辺町19-1 | 築5年 | 128戸

推定相場

プレサンスTHE KYOTO粋都

売買㎡単価の推移

90万80万70万

2022202320242025

各物件中央値ライン

📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。

賃料の推移

12万10万8万6万4万

2020202220242026

各物件中央値ライン

📊 分析: 平均賃料は2020年の76,019円から2026年には80,494円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。

間取り別の売買相場

18件

1,853万

間取り	件数	平均価格	最低	最高
1K	18件	1,853万	1,676万	2,108万

階数別の㎡単価

1-3階

81.1万/㎡

10件

4-7階

79.4万/㎡

10件

物件概要

所在地	京都府京都市南区東九条西河辺町19-1
築年月	2021年3月（築5年）
構造	RC（鉄筋コンクリート）
階建て	7階建
総戸数	128戸
専有面積	21.28m² ～ 30.42m²
分譲会社	プレサンスコーポレーション
施工会社	かねわ工務店
管理会社	プレサンスコミュニティグローバルコミュニティ
管理方式	巡回
土地権利	所有権

所在地マップ

周辺のマンション50棟を表示

アクセス

🚉

十条駅

JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線

徒歩7分

学区情報

小学校

京都市南区小学校・中学校学区

中学校

京都市南区小学校・中学校学区

※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。

周辺マンションとの比較

マンション名	築年	総戸数	㎡単価	直近価格
プレサンスTHE KYOTO粋都	2021	128戸	77.1万	1,700万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華	2021	70戸	75.2万	1,700万
コーポ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス THE KYOTO 華苑	2019	49戸	73.3万	1,700万
コープ野村京都南	1981	226戸	35.7万	2,380万
プレサンス京都室町通紫水	2024	79戸	80.1万	1,780万
セントフローレンスパレス十条	1998	86戸	40.5万	2,280万
ベラジオ雅び烏丸十条	2021	-	75.5万	1,980万
ベラジオ雅び烏丸十条II	2023	118戸	82.0万	2,220万
プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通	2024	117戸	79.1万	1,790万
ベラジオ京都烏丸十条II	2020	49戸	80.7万	1,950万

売買データ分析（20件）

価格帯の分布

📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。

1,000〜2,000万

18件

2,000〜3,000万

2件

間取り別㎡単価の推移

間取り	2022	2023	2024	2025
1K	85.4万	81.9万	80.7万	76.8万

全 20 件の売買履歴を表示

時期	階	間取り	面積	価格	㎡単価
2025年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2025年1月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2025年12月	低層	1K	20㎡〜	1,700万	77.14万/㎡
2024年4月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2024年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2024年2月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2024年1月	中層	1K	20㎡〜	1,740万	78.95万/㎡
2024年1月	高層	1K	20㎡〜	1,680万	76.23万/㎡
2024年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2024年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2023年6月	中層	1DK	30㎡〜	2,200万	72.33万/㎡
2023年6月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2023年4月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2023年1月	低層	1K	20㎡〜	1,760万	79.86万/㎡
2023年10月	低層	1K	20㎡〜	1,790万	81.22万/㎡
2023年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡
2022年5月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2022年12月	中層	1LDK	30㎡〜	2,200万	72.33万/㎡
2022年11月	低層	1K	20㎡〜	1,900万	86.21万/㎡
2022年10月	中層	1K	20㎡〜	1,780万	83.65万/㎡

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。

賃貸データ分析（430件）

間取り別の賃料

📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額64,964円。1LDKなら月額83,285円が相場です。

64,964円

56,500〜77,000円

1DK

68,282円

58,900〜79,200円

1LDK

83,285円

74,000〜109,100円

賃料帯の分布

📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。

5〜8万

330件

8〜10万

85件

10〜15万

15件

全 430 件の賃貸履歴を表示

時期	階	間取り	面積	賃料	㎡賃料
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	68,170円	3,093円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	76,500円	3,471円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	75,000円	3,403円/㎡
2026年3月	中層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2026年3月	中層	1K	20㎡〜	68,200円	3,094円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	67,170円	3,048円/㎡
2026年3月	低層	1K	20㎡〜	67,200円	3,049円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	89,900円	2,955円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	96,020円	3,157円/㎡
2026年3月	低層	1DK	25㎡〜	73,000円	2,825円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	96,100円	3,159円/㎡
2026年3月	低層	1LDK	30㎡〜	103,100円	3,389円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	104,020円	3,419円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	97,140円	3,235円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	97,200円	3,237円/㎡
2026年2月	中層	1LDK	30㎡〜	104,100円	3,422円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	80,000円	2,664円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	90,840円	2,986円/㎡
2026年2月	低層	1LDK	30㎡〜	90,900円	2,988円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	96,140円	3,201円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	95,840円	3,151円/㎡
2026年1月	低層	1DK	25㎡〜	65,400円	2,531円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	95,900円	3,153円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	65,400円	3,073円/㎡
2026年1月	低層	1LDK	30㎡〜	96,200円	3,203円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	68,000円	3,085円/㎡
2026年1月	低層	1K	20㎡〜	65,400円	3,073円/㎡
2026年1月	中層	1DK	20㎡〜	68,170円	3,093円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	67,400円	3,058円/㎡
2026年1月	中層	1K	20㎡〜	68,200円	3,094円/㎡

他 400 件

※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。