プレサンスTHE KYOTO粋都
京都府京都市南区東九条西河辺町19-1 | 築5年 | 128戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2022202320242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2022年の82.1万/㎡から2025年は76.8万/㎡へ、3年間で6.4%下落しています（年平均-2.1%）。直近3年は安定した推移を見せています。
賃料の推移
12万10万8万6万4万
2020202220242026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2020年の76,019円から2026年には80,494円へ、5.9%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.9%です。
属性補正による推定㎡単価
同一市区町村内で 築0-5年 ×
0-40㎡ ×
駅徒歩6-10分 に該当する
募集中の中古マンション 7件の中央値から算出した、当物件の条件に対する推定㎡単価です。
推定中央値
76.3万円/㎡
レンジ
57.2〜95.4万円/㎡
市区町村ベースライン 34.3万円/㎡
補正係数 ×2.227
補正係数 ×2.227
代表面積 22.04㎡ / 最寄駅徒歩 7分 / 市区町村サンプル数 242件。
不動産ポータルサイトのデータを当社で加工。国土交通省の成約データとは別の視点で相場を確認するための参考値です。
間取り別の売買相場
1K
1,868万
18件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 18件 | 1,868万 | 1,680万 | 2,128万 |
階数別の㎡単価
1-3階
10件
81.1万/㎡
4-7階
10件
79.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条西河辺町19-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2021-03（築5年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 128戸 |
| 専有面積 | 21.28m² ～ 30.42m² |
| 分譲会社 | プレサンスコーポレーション |
| 施工会社 | かねわ工務店 |
| 管理会社 | プレサンスコミュニティ グローバルコミュニティ |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
十条駅
JR埼京線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
災害リスク（ハザードマップ）
| 洪水（想定最大規模） | 浸水想定区域の指定範囲外 |
|---|---|
| 土砂災害 | 警戒区域の指定範囲外 |
| 津波 | 浸水想定区域の指定範囲外 |
※ 国土数値情報（国土交通省）の洪水浸水想定区域（想定最大規模・令和4年度）、土砂災害警戒区域（令和4年度）、津波浸水想定（平成28〜令和4年度）、高潮浸水想定区域（令和2〜4年度・公表済み都道府県のみ）を基に、建物所在地点で判定しています。位置情報には誤差があり、「指定範囲外」は安全を保証するものではありません（浸水想定が未整備の河川もあります）。最新・正確な情報はハザードマップポータルサイトおよび各自治体のハザードマップをご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| プレサンスTHE KYOTO粋都 | 2021 | 128戸 | 77.1万 | 1,700万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ澄華 | 2021 | 70戸 | 75.2万 | 1,700万 |
| コーポ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンス THE KYOTO 華苑 | 2019 | 49戸 | 73.3万 | 1,700万 |
| コープ野村京都南 | 1981 | 226戸 | 35.7万 | 2,380万 |
| プレサンス京都室町通紫水 | 2024 | 79戸 | 80.1万 | 1,780万 |
| セントフローレンスパレス十条 | 1998 | 86戸 | 40.5万 | 2,280万 |
| 新烏丸日光ハイツ | 1986 | - | - | - |
| ベラジオ雅び烏丸十条 | 2021 | - | 75.5万 | 1,980万 |
| ベラジオ雅び烏丸十条II | 2023 | 118戸 | 82.0万 | 2,220万 |
| プレサンスＴＨＥＫＹＯＴＯ新町通 | 2024 | 117戸 | 79.1万 | 1,790万 |
京都市南区の賃料相場（間取り別）
2026-07-13 時点・当社調査の募集賃料（中央値）。売却時の収益性の目安に。
| 間取り | 月額(中央値) | ㎡単価 | 件数 |
|---|---|---|---|
| 1R/1K | 6.7万円 | 2,752円 | 2,778 |
| 1DK/1LDK | 8.6万円 | 2,684円 | 1,465 |
| 2K/2DK | 6.9万円 | 1,746円 | 491 |
| 2LDK | 9.6万円 | 1,707円 | 421 |
| 3LDK+ | 9.5万円 | 1,458円 | 275 |
売買データ分析（20件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の90%を占めます。次いで2,000〜3,000万が2件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
18件
2,000〜3,000万
2件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 85.4万 | 81.9万 | 80.7万 | 76.8万 |
全 20 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2025年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,700万 | 77.14万/㎡ |
| 2024年4月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2024年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2024年2月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.86万/㎡ |
| 2024年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,740万 | 78.95万/㎡ |
| 2024年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 1,680万 | 76.23万/㎡ |
| 2024年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2023年6月 | 中層 | 1DK | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.33万/㎡ |
| 2023年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2023年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,760万 | 79.86万/㎡ |
| 2023年10月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,790万 | 81.22万/㎡ |
| 2023年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
| 2022年5月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.21万/㎡ |
| 2022年12月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 2,200万 | 72.33万/㎡ |
| 2022年11月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,900万 | 86.21万/㎡ |
| 2022年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 83.65万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（430件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の44%）で、平均月額64,964円。1LDKなら月額83,285円が相場です。
1K
56,500〜77,000円
64,964円
1DK
58,900〜79,200円
68,282円
1LDK
74,000〜109,100円
83,285円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の77%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
330件
8〜10万
85件
10〜15万
15件
全 430 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,170円 | 3,093円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 76,500円 | 3,471円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 75,000円 | 3,403円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年3月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,094円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,170円 | 3,048円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 67,200円 | 3,049円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 89,900円 | 2,955円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,020円 | 3,157円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 73,000円 | 2,825円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,100円 | 3,159円/㎡ |
| 2026年3月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 103,100円 | 3,389円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,020円 | 3,419円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,140円 | 3,235円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 97,200円 | 3,237円/㎡ |
| 2026年2月 | 中層 | 1LDK | 30㎡〜 | 104,100円 | 3,422円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 80,000円 | 2,664円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,840円 | 2,986円/㎡ |
| 2026年2月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 90,900円 | 2,988円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,140円 | 3,201円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,840円 | 3,151円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1DK | 25㎡〜 | 65,400円 | 2,531円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 95,900円 | 3,153円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1LDK | 30㎡〜 | 96,200円 | 3,203円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 68,000円 | 3,085円/㎡ |
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,400円 | 3,073円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1DK | 20㎡〜 | 68,170円 | 3,093円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,400円 | 3,058円/㎡ |
| 2026年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 68,200円 | 3,094円/㎡ |
他 400 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。