ペルル京都南高倉通
京都府京都市南区東九条南山王町1-1 | 築25年 | 100戸
売買㎡単価の推移
90万70万50万30万
2013201520172019202120232025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の32.8万/㎡から2025年は51.2万/㎡へ、12年間で55.8%上昇しました（年平均+4.6%）。直近3年では5.5%下落しており、注意が必要です。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
14万13万12万11万10万
20132014201520192020
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の120,000円から2020年には129,000円へ、7.5%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは5.2%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは3LDK（全体の39%・18件）で、平均3,689万円です。4LDKが最も高く平均4,042万円、1LDKは平均2,759万円です。
1SLDK
3,415万
5件
1LDK
2,759万
2件
2LDK
2,983万
4件
2SLDK
4,023万
5件
3DK
3,177万
6件
3LDK
3,689万
18件
4LDK
4,042万
6件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1SLDK | 5件 | 3,415万 | 2,691万 | 4,077万 |
| 1LDK | 2件 | 2,759万 | 2,734万 | 2,784万 |
| 2LDK | 4件 | 2,983万 | 2,752万 | 3,458万 |
| 2SLDK | 5件 | 4,023万 | 3,455万 | 4,398万 |
| 3DK | 6件 | 3,177万 | 2,469万 | 4,417万 |
| 3LDK | 18件 | 3,689万 | 2,691万 | 5,201万 |
| 4LDK | 6件 | 4,042万 | 3,180万 | 5,294万 |
階数別の㎡単価
1-3階
27件
44.4万/㎡
4-7階
20件
43.4万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区東九条南山王町1-1 |
|---|---|
| 築年月 | 2001年5月（築25年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 7階建 |
| 総戸数 | 100戸 |
| 専有面積 | 51.15m² ～ 75.75m² |
| 分譲会社 | 日選開発 インターバル |
| 施工会社 | 淺沼組 |
| 管理会社 | アメニティ |
| 管理方式 | 常駐 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 準工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
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徒歩5分
九条駅
近鉄橿原線 / 阪神なんば線 / 京都市営地下鉄烏丸線 / 大阪メトロ中央線
🚉
徒歩7分
京都駅
東海道新幹線 / 琵琶湖線 / JR京都線 / JR湖西線 / 嵯峨野線 / 奈良線 / 近鉄京都線 / 京都市営地下鉄烏丸線
学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| ペルル京都南高倉通 | 2001 | 100戸 | 48.5万 | 2,980万 |
| エステムコート京都駅前KOTO | 2007 | 80戸 | 61.6万 | 2,000万 |
| プレサンス京都駅前千都 | 2007 | 49戸 | 96.7万 | 4,480万 |
| グランディール大石橋 | 1982 | 27戸 | 29.7万 | 1,200万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 WEST | 2022 | 81戸 | 73.3万 | 1,880万 |
| プレサンス THE KYOTO 東福寺 EAST | 2022 | 78戸 | 78.2万 | 1,650万 |
| プレサンス京都鴨川 | 2017 | 63戸 | 63.2万 | 1,630万 |
| 朝日プラザ鴨川 | 1989 | 143戸 | 37.3万 | 650万 |
| THE GARNET MILLENNIUM KYOTO九条烏丸 | 2021 | 63戸 | 80.1万 | 2,100万 |
| プレサンス京都駅前2 | 2001 | 50戸 | 55.8万 | 1,200万 |
| プレサンス京都駅前 | 2000 | 30戸 | 71.9万 | 1,370万 |
売買データ分析（47件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は2,000〜3,000万の価格帯に集中しており、全体の51%を占めます。次いで3,000〜4,000万が18件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
5件
2,000〜3,000万
24件
3,000〜4,000万
18件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2017 | 2018 | 2019 | 2020 | 2021 | 2022 | 2023 | 2025 |
|---|---|---|---|---|---|---|---|---|
| 3LDK | - | 40.6万 | 51.2万 | 46.9万 | 44.4万 | 53.4万 | 51.4万 | 50.7万 |
| 2LDK | 37.3万 | - | 48.4万 | - | - | 35.4万 | - | 53.3万 |
| 4LDK | - | - | 48.8万 | - | - | - | - | 50.5万 |
| 3DK | - | - | 50.0万 | 45.3万 | - | 73.6万 | - | - |
全 47 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年8月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.51万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,880万 | 53.28万/㎡ |
| 2025年7月 | 低層 | 4LDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 50.52万/㎡ |
| 2025年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.02万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,980万 | 48.51万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2023年3月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2023年1月 | 低層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,580万 | 51.12万/㎡ |
| 2022年9月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2022年7月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 3,980万 | 73.63万/㎡ |
| 2022年4月 | 低層 | 2LDK | 70㎡〜 | 2,480万 | 35.41万/㎡ |
| 2021年7月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,380万 | 55.37万/㎡ |
| 2021年4月 | 中層 | 3LDK | 55㎡〜 | 2,480万 | 44.42万/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,480万 | 40.63万/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,180万 | 52.09万/㎡ |
| 2020年9月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 3,280万 | 53.39万/㎡ |
| 2020年9月 | 低層 | 2SLDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2020年8月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,477万 | 49.65万/㎡ |
| 2020年5月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 3,480万 | 49.69万/㎡ |
| 2020年4月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,200万 | 40.7万/㎡ |
| 2020年2月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.95万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,780万 | 45.54万/㎡ |
| 2020年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,680万 | 48.59万/㎡ |
| 2020年12月 | 高層 | 3LDK | 70㎡〜 | 3,080万 | 43.98万/㎡ |
| 2019年8月 | 低層 | 2LDK | 50㎡〜 | 2,580万 | 48.43万/㎡ |
| 2019年7月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 3,180万 | 45.41万/㎡ |
| 2019年4月 | 中層 | 4LDK | 75㎡〜 | 3,950万 | 52.15万/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 3,880万 | 51.23万/㎡ |
| 2019年10月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 2,700万 | 49.95万/㎡ |
| 2018年9月 | 高層 | 1K | 50㎡〜 | 2,680万 | 49.58万/㎡ |
| 2018年6月 | 低層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,800万 | 44.48万/㎡ |
| 2018年4月 | 中層 | 1SLDK | 60㎡〜 | 2,180万 | 35.49万/㎡ |
| 2018年1月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,780万 | 36.7万/㎡ |
| 2017年7月 | 低層 | 2LDK | 55㎡〜 | 2,080万 | 37.26万/㎡ |
| 2016年11月 | 中層 | 3LDK | 60㎡〜 | 2,080万 | 34.08万/㎡ |
| 2015年12月 | 低層 | 3LDK | 75㎡〜 | 2,580万 | 34.06万/㎡ |
| 2014年9月 | 高層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,280万 | 32.56万/㎡ |
| 2014年9月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,380万 | 33.98万/㎡ |
| 2014年5月 | 高層 | 1LDK | 50㎡〜 | 1,650万 | 30.53万/㎡ |
| 2014年4月 | 高層 | 3LDK | 60㎡〜 | 1,760万 | 28.65万/㎡ |
| 2014年3月 | 低層 | 1LDK | 60㎡〜 | 1,680万 | 27.52万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 29.14万/㎡ |
| 2014年12月 | 低層 | 3DK | 50㎡〜 | 1,490万 | 27.57万/㎡ |
| 2014年11月 | 低層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,180万 | 31.13万/㎡ |
| 2014年10月 | 低層 | 4LDK | 70㎡〜 | 2,290万 | 32.7万/㎡ |
| 2013年7月 | 中層 | 2SLDK | 70㎡〜 | 2,300万 | 32.84万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（11件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3LDK（全体の55%）で、平均月額122,167円。3LDKなら月額122,167円が相場です。
2LDK
105,000〜130,000円
117,000円
3LDK
115,000〜129,000円
122,167円
全 11 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2020年11月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,843円/㎡ |
| 2020年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 129,000円 | 1,842円/㎡ |
| 2019年10月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2015年4月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 105,000円 | 1,760円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
| 2015年2月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 110,000円 | 1,844円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 120,000円 | 2,011円/㎡ |
| 2014年12月 | 中層 | 2LDK | 55㎡〜 | 130,000円 | 2,179円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 120,000円 | 1,713円/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3LDK | 75㎡〜 | 125,000円 | 1,650円/㎡ |
| 2013年10月 | 中層 | 3LDK | 70㎡〜 | 115,000円 | 1,642円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。