アクアプレイス京都洛南３
京都府京都市南区唐橋川久保町34-2 | 築7年 | 28戸
売買㎡単価の推移
90万80万70万
2020202420252026
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2020年の75.7万/㎡から2026年は78.7万/㎡へ、6年間で3.9%上昇しました（年平均+0.7%）。直近3年では9.2%下落しており、注意が必要です。
賃料の推移
9万8万7万6万5万
20192020202120242025
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2019年の65,818円から2025年には69,308円へ、5.3%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは4.6%です。
間取り別の売買相場
1K
2,028万
7件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 7件 | 2,028万 | 1,850万 | 2,212万 |
階数別の㎡単価
📊 分析: 4-7階の平均㎡単価は83.0万円で、1-3階（78.7万円）と比べて4.3万円（+5.5%）高くなっています。
1-3階
2件
78.7万/㎡
4-7階
5件
83万/㎡
最上層と最下層の差: +4.3万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区唐橋川久保町34-2 |
|---|---|
| 築年月 | 2019年10月（築7年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 8階建 |
| 総戸数 | 28戸 |
| 専有面積 | 23.52m² ～ 25.02m² |
| 施工会社 | 夢咲工務店 |
| 管理会社 | レビアサービス |
| 管理方式 | 巡回 |
| 土地権利 | 所有権 |
所在地マップ
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アクセス
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学区情報
小学校
京都市南区小学校・中学校学区
中学校
京都市南区小学校・中学校学区
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| アクアプレイス京都洛南３ | 2019 | 28戸 | 78.7万 | 1,850万 |
| アクアプレイス京都洛南 | 2017 | 22戸 | 86.6万 | 2,100万 |
| ベラジオ京都洛南グループ | 2012 | 75戸 | 65.9万 | 1,800万 |
| ミドレスト唐橋 | 1995 | 37戸 | 31.5万 | 2,050万 |
| エスリード京都洛南 | 2015 | 49戸 | 56.5万 | 3,490万 |
| プレサンスTHEKYOTO吉祥院 | 2023 | 130戸 | 83.9万 | 1,800万 |
| コスモ西大路 | 1994 | 35戸 | 52.1万 | 2,880万 |
| アクアプレイス京都洛南２ | 2018 | 28戸 | 75.0万 | 1,850万 |
| ディオフェルティ京都西大路 | 1995 | 45戸 | 38.9万 | 2,680万 |
| ベラジオ京都洛南2 | 2016 | 33戸 | 68.7万 | 1,790万 |
| エスプレイス京都RAKUNAN | 2020 | 48戸 | 84.0万 | 2,280万 |
売買データ分析（7件）
価格帯の分布
📊 このマンションの取引は1,000〜2,000万の価格帯に集中しており、全体の57%を占めます。次いで2,000〜3,000万が3件です。売却価格の目安として参考になります。
1,000〜2,000万
4件
2,000〜3,000万
3件
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2020 | 2024 | 2025 | 2026 |
|---|---|---|---|---|
| 1K | 75.7万 | 86.6万 | 82.8万 | 78.7万 |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.66万/㎡ |
| 2025年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 1,990万 | 79.54万/㎡ |
| 2025年1月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2025年12月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 1,850万 | 78.66万/㎡ |
| 2024年7月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 2,100万 | 86.6万/㎡ |
| 2020年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 1,780万 | 75.68万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（75件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは1K（全体の100%）で、平均月額67,005円。
1K
62,000〜80,500円
67,005円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の97%を占めます。投資判断の参考にしてください。
5〜8万
73件
8〜10万
2件
全 75 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2025年9月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年8月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 80,500円 | 3,320円/㎡ |
| 2025年4月 | 低層 | 1K | 25㎡〜 | 72,000円 | 2,878円/㎡ |
| 2025年4月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 77,500円 | 3,196円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 62,500円 | 2,657円/㎡ |
| 2025年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年3月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,764円/㎡ |
| 2025年1月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年12月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 75,500円 | 3,113円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 75,500円 | 3,017円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2025年11月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 67,500円 | 2,719円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 66,000円 | 2,638円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 80,500円 | 3,217円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,560円 | 2,500円/㎡ |
| 2025年10月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 70,000円 | 2,798円/㎡ |
| 2025年10月 | 中層 | 1K | 25㎡〜 | 62,600円 | 2,502円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 62,000円 | 2,557円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 64,000円 | 2,721円/㎡ |
| 2024年9月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 70,500円 | 2,907円/㎡ |
| 2024年10月 | 中層 | 1K | 20㎡〜 | 73,500円 | 3,031円/㎡ |
| 2021年6月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,500円 | 2,701円/㎡ |
| 2021年4月 | 高層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,806円/㎡ |
| 2021年3月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 65,000円 | 2,680円/㎡ |
| 2021年1月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 63,500円 | 2,700円/㎡ |
| 2020年8月 | 高層 | 1K | 25㎡〜 | 71,000円 | 2,838円/㎡ |
| 2020年8月 | 低層 | 1K | 20㎡〜 | 66,000円 | 2,658円/㎡ |
他 45 件
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。