西大路ハイツ
京都府京都市南区吉祥院西ノ庄東屋敷町80-1 | 築49年 | 30戸
売買㎡単価の推移
30万20万10万0万
2013201820192023
各物件
中央値ライン
📊 分析: 2013年の10.2万/㎡から2023年は18.8万/㎡へ、10年間で83.7%上昇しました（年平均+8.4%）。直近3年は安定した推移を見せています。資産価値の上昇が続いており、売却を検討する際はこの上昇トレンドが判断材料になります。
賃料の推移
8万7万6万5万4万
20132017201920222024
各物件
中央値ライン
📊 分析: 平均賃料は2013年の69,000円から2024年には73,000円へ、5.8%上昇しています。賃料の上昇は投資物件としての魅力を高めます。現在の表面利回りは9.7%です。
間取り別の売買相場
📊 分析: このマンションで最も多く取引されている間取りは2LDK（全体の67%・4件）で、平均1,303万円です。2LDKが最も高く平均1,303万円、3DKは平均964万円です。
2LDK
1,303万
4件
3DK
964万
2件
| 間取り | 件数 | 平均価格 | 最低 | 最高 |
|---|---|---|---|---|
| 2LDK | 4件 | 1,303万 | 911万 | 1,433万 |
| 3DK | 2件 | 964万 | 937万 | 990万 |
階数別の㎡単価
1-2階
4件
20.4万/㎡
3階以上
3件
12.1万/㎡
物件概要
| 所在地 | 京都府京都市南区吉祥院西ノ庄東屋敷町80-1 |
|---|---|
| 築年月 | 1977年4月（築49年） |
| 構造 | RC（鉄筋コンクリート） |
| 階建て | 5階建 |
| 総戸数 | 30戸 |
| 専有面積 | 46.23m² ～ 47.97m² |
| 分譲会社 | 巽住宅 |
| 施工会社 | 村本建設 |
| 管理会社 | 自主管理 |
| 管理方式 | 自主 |
| 土地権利 | 所有権 |
| 用途地域 | 工業地域 |
所在地マップ
周辺のマンション50棟を表示
アクセス
🚉
徒歩7分
西大路駅
JR京都線
学区情報
小学校
京都市立祥豊小学校
中学校
京都市立洛南中学校
※ 学区は変更される場合があります。詳しくは各自治体の教育委員会ホームページでご確認ください。
周辺マンションとの比較
| マンション名 | 築年 | 総戸数 | ㎡単価 | 直近価格 |
|---|---|---|---|---|
| 西大路ハイツ | 1977 | 30戸 | 18.8万 | 900万 |
| サンパレス西大路 | 1983 | 29戸 | 27.8万 | 1,380万 |
| ベラジオ京都西大路ウエスト | 2020 | 33戸 | 85.5万 | 2,180万 |
| エルシティ西大路 | 1994 | 65戸 | 32.8万 | 1,980万 |
| グランメール西大路 | 1985 | 30戸 | 30.8万 | 1,380万 |
| レグゼスタ京都駅西 | 2014 | 33戸 | 56.2万 | 1,510万 |
| サンマンションアトレ西大路 | 2001 | 88戸 | 50.6万 | 3,990万 |
| アクアプレイス京都御所ノ内 | 2007 | 27戸 | 58.3万 | 1,200万 |
| ラシュレ京都西大路 | 2025 | 80戸 | - | - |
| プレサンス京都洛南 | 2019 | 49戸 | 73.1万 | 2,180万 |
| ブランズ京都西大路 | 2008 | 54戸 | 62.4万 | 5,380万 |
売買データ分析（7件）
間取り別 ㎡単価の推移
| 間取り | 2013 | 2018 | 2019 | 2023 |
|---|---|---|---|---|
| 3DK | 10.2万 | - | - | 18.8万 |
| 2LDK | - | 20.9万 | 14.2万 | - |
全 7 件の売買履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 価格 | ㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2023年1月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 900万 | 18.77万/㎡ |
| 2019年5月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 680万 | 14.23万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.2万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 20.44万/㎡ |
| 2018年3月 | 低層 | 2LDK | 45㎡〜 | 980万 | 21.13万/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 2DK | 45㎡〜 | 550万 | 11.9万/㎡ |
| 2013年6月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 490万 | 10.22万/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。
賃貸データ分析（14件）
間取り別の賃料
📊 賃貸で最も需要が高いのは3DK（全体の86%）で、平均月額56,083円。3DKなら月額56,083円が相場です。
2LDK
60,000〜73,000円
66,500円
3DK
46,000〜69,000円
56,083円
賃料帯の分布
📊 月額5〜8万の賃料帯が最も多く、全体の79%を占めます。投資判断の参考にしてください。
〜5万
3件
5〜8万
11件
全 14 件の賃貸履歴を表示
| 時期 | 階 | 間取り | 面積 | 賃料 | ㎡賃料 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2024年2月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 73,000円 | 1,522円/㎡ |
| 2022年8月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年2月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 55,000円 | 1,146円/㎡ |
| 2022年12月 | 高層 | 3DK | 45㎡〜 | 46,000円 | 959円/㎡ |
| 2021年1月 | 中層 | 2LDK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2021年12月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 48,000円 | 1,035円/㎡ |
| 2021年11月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 47,000円 | 1,013円/㎡ |
| 2019年7月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2019年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2019年1月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2018年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,294円/㎡ |
| 2017年2月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 53,000円 | 1,105円/㎡ |
| 2015年5月 | 中層 | 3DK | 45㎡〜 | 60,000円 | 1,251円/㎡ |
| 2013年7月 | 低層 | 3DK | 45㎡〜 | 69,000円 | 1,438円/㎡ |
※ 個人情報保護の観点から、面積は5㎡単位で切り捨て、階数は帯表示に加工しています。